二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行的保證金制度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行的保證金制度本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1保證金1.2物業(yè)服務(wù)合同1.3甲方1.4乙方1.5保證金制度第二條：保證金金額與繳納2.1保證金金額的確定2.2保證金的繳納時(shí)間2.3保證金繳納的方式第三條：保證金的使用與管理3.1保證金的使用條件3.2保證金的管理方式3.3保證金利息的計(jì)算與分配第四條：保證金的退還4.1保證金退還的條件4.2保證金退還的程序4.3保證金退還的時(shí)間第五條：保證金扣除的條件與程序5.1保證金扣除的條件5.2保證金扣除的程序第六條：保證金賬戶的開立與管理6.1保證金賬戶的開立6.2保證金賬戶的管理第七條：保證金的監(jiān)督與審計(jì)7.1保證金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2保證金審計(jì)的程序與時(shí)間第八條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同爭議的解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的有效期第十四條：附件14.1保證金繳納憑證14.2保證金退還憑證14.3其他與保證金制度相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1保證金：指甲方為確保乙方履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，向乙方繳納的一定金額的金錢。1.2物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，由乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)的合同。1.3甲方：指物業(yè)服務(wù)的業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。1.4乙方：指接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司。1.5保證金制度：指甲方按照約定向乙方繳納保證金，用于保證乙方按照合同約定履行義務(wù)，如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，用于賠償乙方損失的制度。第二條：保證金金額與繳納2.1保證金金額的確定：保證金金額由雙方在合同中約定，確保乙方能夠履行合同義務(wù)。2.2保證金的繳納時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將保證金繳納給乙方。2.3保證金繳納的方式：保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。第三條：保證金的使用與管理3.1保證金的使用條件：乙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，用于賠償損失。3.2保證金的管理方式：保證金應(yīng)由乙方開立專門賬戶進(jìn)行管理，保證金的利息歸乙方所有。3.3保證金利息的計(jì)算與分配：保證金利息按銀行同期存款利率計(jì)算，按年支付給乙方。第四條：保證金的退還4.1保證金退還的條件：合同到期或者提前終止，且乙方無違約行為，甲方有權(quán)要求退還保證金。4.2保證金退還的程序：甲方提出退還保證金申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，如無異議，將保證金退還甲方。4.3保證金退還的時(shí)間：乙方應(yīng)在核實(shí)無異議后五個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還給甲方。第五條：保證金扣除的條件與程序5.1保證金扣除的條件：乙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，如有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，用于賠償乙方損失。5.2保證金扣除的程序：甲方提出扣除保證金申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，如無異議，從保證金中扣除相應(yīng)金額。第六條：保證金賬戶的開立與管理6.1保證金賬戶的開立：乙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)，開立專門用于管理保證金的賬戶。6.2保證金賬戶的管理：保證金賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理，確保賬戶內(nèi)資金的安全。第七條：保證金的監(jiān)督與審計(jì)7.1保證金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲方有權(quán)對(duì)保證金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。7.2保證金審計(jì)的程序與時(shí)間：甲方應(yīng)在合同到期或者提前終止后一個(gè)月內(nèi)，對(duì)保證金進(jìn)行審計(jì)，如無異議，將審計(jì)結(jié)果通知乙方。第八條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間繳納保證金，并確保保證金在合同有效期內(nèi)保持充足。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。8.1.3甲方在合同到期或提前終止合同的情況下，有權(quán)要求退還保證金。8.1.4甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間繳納保證金。8.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3乙方應(yīng)當(dāng)合理使用和管理保證金，確保保證金的安全。8.2.4乙方在甲方要求退還保證金的情況下，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退還。8.2.5乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方保證金。第十條：合同爭議的解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同中約定爭議解決的方式，可以選擇和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。10.2爭議解決的程序10.2.1雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，雙方可以選擇調(diào)解或仲裁解決爭議。10.2.3如調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可通過訴訟解決。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按照約定時(shí)間繳納保證金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽的。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同的。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方保證金。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。13.1.2通知與送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并留存相關(guān)證據(jù)。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的有效期13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第十四條：附件14.1保證金繳納憑證14.2保證金退還憑證14.3物業(yè)服務(wù)合同副本14.4其他與保證金制度相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。第十六條：第三方介入后的程序與條件16.1甲方、乙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。16.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方的介入，以解決爭議。16.3第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第十七條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方的合同履行情況進(jìn)行審查，并要求提供相關(guān)資料。17.2第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭議，并作出有利于合同履行的決定。17.3第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在書面介入?yún)f(xié)議中約定。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的決定，對(duì)甲方、乙方具有約束力。18.2第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，如因第三方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，由甲方、乙方在書面介入?yún)f(xié)議中約定。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，互不影響。19.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。19.3第三方對(duì)甲方、乙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督，但不代替甲方、乙方的履行責(zé)任。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入終止。20.2甲方、乙方就爭議達(dá)成一致，第三方介入的目的實(shí)現(xiàn)，第三方介入終止。20.3法律規(guī)定或雙方約定的其他情形出現(xiàn)，第三方介入終止。第二十一條：第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入終止后，如甲方、乙方仍就合同履行發(fā)生爭議，雙方可按照原合同約定的爭議解決方式解決。21.2如原合同未約定爭議解決方式，雙方可協(xié)商選擇合適的爭議解決方式。第二十二條：第三方介入后的書面協(xié)議22.1第三方介入需由甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。22.2書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于介入的范圍、期限、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第二十三條：第三方介入后的通知與送達(dá)23.1甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本送交對(duì)方留存。23.2通知與送達(dá)方式參照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條：合同的變更、解除與終止24.1如第三方介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容與本合同沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。24.2合同的變更、解除、終止不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第二十五條：其他條款25.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。25.2本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第二十六條：合同的有效期26.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：保證金繳納憑證附件2：保證金退還憑證附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：保證金繳納憑證附件1.1：保證金繳納申請(qǐng)表附件1.2：保證金繳納收據(jù)附件1.3：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件2：保證金退還憑證附件2.1：保證金退還申請(qǐng)表附件2.2：保證金退還審批表附件2.3：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件3：物業(yè)服務(wù)合同副本附件3.1：物業(yè)服務(wù)合同附件3.2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件3.3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件4.1：第三方介入申請(qǐng)表附件4.2：第三方介入?yún)f(xié)議附件4.3：第三方介入費(fèi)用明細(xì)附件5.1：中華人民共和國合同法附件5.2：物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例附件5.3：物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間繳納保證金。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定管理保證金。4.乙方未按約定時(shí)間退還保證金。5.第三方未按約定介入爭議解決。6.第三方未按約定保持中立公正。7.第三方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間繳納保證金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按約定管理保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方未按約定時(shí)間退還保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.第三方未按約定介入爭議解決，甲方、乙方均有權(quán)請(qǐng)求重新介入或?qū)で笃渌鉀Q方式。6.第三方未按約定保持中立公正，甲方、乙方均有權(quán)請(qǐng)求更換第三方。7.第三方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)請(qǐng)求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間繳納保證金，乙方收到保證金繳納通知書后，甲方仍未繳納保證金，乙方因此解除合同，并要求甲方支付違約