房屋買賣合同中抵押的稅務(wù)問題

房屋買賣合同中抵押的稅務(wù)問題合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的稅務(wù)問題甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______。第二條抵押情況2.1甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)了解并確認(rèn)，購買該房產(chǎn)可能涉及的稅務(wù)問題，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第三條稅務(wù)問題處理3.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易稅費的法律、法規(guī)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費。3.2涉及該房產(chǎn)的契稅、個人所得稅等稅務(wù)問題，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向稅務(wù)部門辦理申報、繳納等相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2如因甲方隱瞞該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同稅費計算明細(xì)表5.契稅繳納證明6.個人所得稅繳納證明7.房產(chǎn)過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定不符。2.甲方隱瞞房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利限制情況。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行申報、繳納稅務(wù)手續(xù)的義務(wù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.契稅：指按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例，由買方繳納的稅費。3.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家稅法規(guī)定，應(yīng)由賣方繳納的稅費。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時向房地產(chǎn)管理部門申請補發(fā)或更換。2.甲方身份證明不符合要求：要求甲方提供有效身份證明，否則合同無效。3.乙方支付房款不及時：協(xié)商延期支付，或按合同約定支付違約金。4.稅務(wù)手續(xù)辦理困難：咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，或?qū)で蠖悇?wù)部門協(xié)助。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：關(guān)注政務(wù)服務(wù)中心的工作進(jìn)度，或向相關(guān)部門投訴。五、所