丹東市2011年房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(終稿)

2011丹東房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(bàogào)精仕·偉業(yè)(wěiyè)電影式分鏡頭思考共三十六頁膠片(jiāopiàn)總瀏覽分鏡頭腳本(jiǎoběn)■宏觀環(huán)境分析▲城市現(xiàn)狀▲城市規(guī)劃▲經(jīng)濟(jì)環(huán)境▲項(xiàng)目立地研究■丹東房地產(chǎn)市場分析▲市場概述▲區(qū)域市場地位▲板塊分析■各個(gè)區(qū)域內(nèi)典型個(gè)案分析▲競爭區(qū)域及對(duì)手確定▲區(qū)域內(nèi)競爭個(gè)案分析▲區(qū)域外競爭個(gè)案分析共三十六頁長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析我們?cè)鯓?zěnyàng)演繹長鏡頭？

可能您會(huì)看到大量的數(shù)字統(tǒng)計(jì)和資料統(tǒng)計(jì)，我們并不是為了將這些數(shù)字堆積起來，最主要的是我們通過這些數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)居民的購買能力和購買特征，從而掌控丹東整個(gè)房地產(chǎn)市場走勢！共三十六頁■丹東區(qū)位：丹東位于(wèiyú)東北亞的中心地帶，是環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要交匯點(diǎn)，具有沿江、沿海、沿邊“三沿”優(yōu)勢，與朝鮮半島有300公里的邊境線。隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升為國家戰(zhàn)略，丹東將成為中國及歐亞大陸經(jīng)陸路、海路與日本、朝鮮半島開展經(jīng)貿(mào)合作的重要城市。

長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析■丹東房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)：目前丹東市房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域向南延伸，重點(diǎn)打造“丹東國門灣新城區(qū)”。形成丹東、新城區(qū)、東港市齊步發(fā)展格局，建設(shè)大丹東。城市現(xiàn)狀共三十六頁■交通狀況：丹東交通通信便捷，海陸空交通四通八達(dá)，已形成丹大丹沈現(xiàn)代化立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。隨著(suízhe)丹大、丹沈城際高鐵的建設(shè)，丹東已溶入沈大1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。丹大、丹沈城際高鐵預(yù)計(jì)2012年全線開通?！龀鞘卸ㄎ?dìngwèi)：2009年隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升為國家戰(zhàn)略，丹東的新一輪發(fā)展定位：把丹東建設(shè)成為中國東北亞東部現(xiàn)代化沿海港口城市

長鏡頭—宏觀市場分析■城市地位：是遼東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，未來東北東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，東北亞經(jīng)濟(jì)重要的中心城市之一。

城市現(xiàn)狀共三十六頁經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析■GDP值年份GDP值同比增長2010735億元23%2009655億元20%2008564億元22%2007462億元17.1%2006385.4億元17%◎丹東的國民生產(chǎn)總值相對(duì)增長速度相對(duì)較快，然與全國發(fā)達(dá)城市相比差距亦非常明顯。但增長速度快，預(yù)示發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

25%20%15%10%5%0%GDP值（億元）同比增長（%）385.446256465573523%22%20%17.1%17%共三十六頁■人均(rénjūn)GDP值長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)概況年份人均GDP值同比增長2010年32435元15.97%2009年26955元18.27%2008年23223元13.9%2007年20901元12.7%2006年19175元11.6%◎丹東人均GDP雖然同比增長相對(duì)其他城市緩慢，但數(shù)額高，人均收入較高，消費(fèi)潛力大。20%10%0%人均GDP值（元）同比增長（%）191752090123223269553243518.27%15.97%13.9%12.7%11.6%共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況■恩格爾系數(shù)時(shí)間恩格爾系數(shù)同比增長率2010年39.90%0.25%2009年39.80%-4.00%2008年41.50%5.30%2007年39.40%-4.10%2006年41.10%3.18%◎丹東近幾年城市居民家庭恩格爾系數(shù)在40%左右波動(dòng)，波動(dòng)幅度較小，丹東市城市居民生活水平處于接近小康之間，購買力較強(qiáng)共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況■人均消費(fèi)與可支配收入比例消費(fèi)支出類別支出比重（%）食品39.84%衣著9.81%家庭設(shè)備用品及服務(wù)4.20%醫(yī)療保健8.85%交通和通信10.38%教育文化娛樂服務(wù)11.90%居住10.24%雜項(xiàng)商品和服務(wù)4.78%◎丹東居民在傳統(tǒng)的食品和衣著的消費(fèi)支出方面正在逐漸減小，交通、教育、娛樂、居住方面的支出逐漸增加，可以看出，丹東居民對(duì)日常生活以外的需求正在逐步加大，消費(fèi)市場旺盛．共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況■住房支出比重

時(shí)間住房支出比重同比增長率2010年10.24%9.17%2009年9.38%-17.14%2008年11.32%-10.94%2007年12.71%12.78%2006年11.27%9.75%◎丹東近年的住房支出比重在10%-15%之間波動(dòng)，2009年住房支出比重有所下降，但2010年有強(qiáng)勢回升的趨勢，居民住房消費(fèi)信心正在逐漸加強(qiáng)共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況■人均住房面積

時(shí)間城市居民人均住房面積（㎡/人)同比增長率（%)2010年17.42.90%2009年16.82.20%2008年16.41.70%2007年16.121.30%2006年15.90.90%◎丹東居民人均住房面積近年逐年遞增，丹東市居住條件和生活環(huán)境正在逐步改善共三十六頁2010年丹東國民經(jīng)濟(jì)概況

■固定資產(chǎn)投資全年全社會(huì)(shèhuì)固定資產(chǎn)投資完成800億元，比上年增長52.4%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資564.4億元，增長58.7%

房地產(chǎn)投資120億元，增長35.7%農(nóng)村投資115.6億元，增長42.7%

■社會(huì)消費(fèi)品零售總額全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額234億元，比上年增長18.2%。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額150億元，增長19.5%；縣消費(fèi)品零售額15億元，增長18.5%；縣以下消費(fèi)品零售額69億元，增長15.2%。長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析經(jīng)濟(jì)(jīngjì)概況■丹東“十一五”規(guī)劃綱要與發(fā)展計(jì)劃

◎規(guī)劃方向：緊緊圍繞遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升為國家戰(zhàn)略的政策優(yōu)勢。以新鴨綠江公路大橋、沈丹客運(yùn)專線、丹大快速鐵路、丹通丹海高速、海洋紅港為代表的大交通樞紐，以本鋼不銹鋼、儀器儀表、風(fēng)電裝備制造、黃金產(chǎn)業(yè)、硼鐵綜合利用為代表的大工業(yè)集群，以丹東新城區(qū)為核心、“四大組團(tuán)”為載體的大規(guī)模城市帶建設(shè)……向世人展現(xiàn)著北黃海經(jīng)濟(jì)帶“大丹東”的精彩樂章。指標(biāo)名稱2010年“未來三年規(guī)劃”指標(biāo)屬性2012年預(yù)計(jì)年均增長%生產(chǎn)總值735億元1000億元13%預(yù)期性人均生產(chǎn)總值32435元63000元12%預(yù)期性固定資產(chǎn)投資800億元1000億元16%預(yù)期性常住人口242.6萬人350萬人0.97%預(yù)期性城鎮(zhèn)人均住宅面積17.4㎡24㎡……預(yù)期性◎十一五規(guī)劃小結(jié)：政府對(duì)丹東未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期看好，GDP年均增長率13%，預(yù)計(jì)到2012年將達(dá)到1000億元，經(jīng)濟(jì)增長勢頭十分強(qiáng)勁。而未來五年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積的增長，也將為房地產(chǎn)市場提供廣闊的發(fā)展空間共三十六頁長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析城市規(guī)劃(chénɡshìɡuīhuà)■城鎮(zhèn)體系：整個(gè)丹東市現(xiàn)轄2個(gè)縣級(jí)市(東港市、鳳城市)、1個(gè)縣(寬甸縣)和3個(gè)區(qū)(振興區(qū)、元寶區(qū)、振安區(qū))。另外，還有2個(gè)國家級(jí)對(duì)外開放先導(dǎo)區(qū)(丹東國門灣新城區(qū)、丹東沿邊經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū))?！龀鞘薪Y(jié)構(gòu)：規(guī)劃未來丹東城市以“一核、兩翼、兩大板塊”為總體布局。形成主城區(qū)、新城區(qū)和新港區(qū)三大組團(tuán)為核心組團(tuán)；以丹東沿江、沿海三個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)為兩翼開發(fā)建設(shè)；鳳城及寬甸兩個(gè)縣級(jí)區(qū)域?yàn)閮纱蟀鍓K。以遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)構(gòu)建大丹東。共三十六頁長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析城市規(guī)劃■城市格局：基本上形成了高新技術(shù)(ɡāoxīnjìshù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)、金融商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中心居住區(qū)、城市商業(yè)區(qū)等為主體的現(xiàn)代化新型城市格局。城市商業(yè)區(qū)商業(yè)次中心金融商務(wù)區(qū)中心居住區(qū)中心居住區(qū)中心居住區(qū)中心居住區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)共三十六頁■城市交通規(guī)劃：◎鐵路：隨著沈丹客運(yùn)專線的開工、丹大客運(yùn)專線得到國務(wù)院的批復(fù)、東北東部鐵路進(jìn)入施工關(guān)鍵期。未來丹東到沈陽不足1小時(shí)，到大連1個(gè)半小時(shí)左右。三年后遼寧將要形成沈陽、丹東、大連這么一個(gè)“鐵三角”的重要交通格局?！蚬罚旱ご?、沈丹高速公路貫穿全境，丹通、丹海高速公路年內(nèi)可完成(wánchéng)路基工程，不難想象，當(dāng)這些重大項(xiàng)目全面建成后，丹東在東北東部和東北亞地區(qū)的交通樞紐地位將大大提升。隨之而來的，是人流、物流、商貿(mào)流、信息流、資本流集聚與交換。

長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析城市規(guī)劃共三十六頁■各區(qū)域產(chǎn)業(yè)情況◎新城區(qū)區(qū)域——未來(wèilái)城市中心、商業(yè)商務(wù)區(qū)：丹東國門灣新城區(qū)，丹東市未來的城市行政文化中心，東北東部現(xiàn)代物流中心◎丹東市區(qū)區(qū)域——經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)中心：丹東市主城區(qū)，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心，金融配套設(shè)施齊全地理位置優(yōu)勢明顯。◎東港區(qū)域——城市副中心、商新產(chǎn)業(yè)園區(qū)：依托大東港區(qū)位優(yōu)勢，形成現(xiàn)代裝備制造業(yè)區(qū)域、水產(chǎn)加工業(yè)區(qū)域，丹港同城化戰(zhàn)略的實(shí)施為東港成為城市副中心提供了政策支持。◎?qū)挼榧傍P城區(qū)域——風(fēng)景旅游度假區(qū)、礦產(chǎn)資源區(qū)：集中了大量的自然旅游資源。擁有國家4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)—五龍山風(fēng)景區(qū)、河口風(fēng)景區(qū)等。區(qū)域已成熟。同時(shí)因生態(tài)旅游的興起，這里也成為生態(tài)居住區(qū)。長鏡頭—宏觀(hóngguān)市場分析城市規(guī)劃共三十六頁長鏡頭—宏觀市場(shìchǎng)分析■宏觀經(jīng)濟(jì)(hónɡɡuānjīnɡjì)總結(jié)丹東作為中國唯一一個(gè)沿邊、沿海、沿江城市。近幾年GDP值迅速增長，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人均可支配收入逐步提高，人民生活水平穩(wěn)步提升，居住環(huán)境和生活品質(zhì)得到了很大的改善，現(xiàn)代化、多功能的城市發(fā)展格局已經(jīng)初步形成，伴隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升為國家戰(zhàn)略，丹東做為規(guī)劃帶的起點(diǎn)，必將迎來城市發(fā)展的又一輪新的高潮。共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析怎樣把中鏡頭(jìngtóu)的腳本做好？在了解了居民的購買力和購買特征之后，我們又怎樣激起他們的購買欲望呢？在這之前我們應(yīng)該看看房地產(chǎn)市場是怎樣的一個(gè)發(fā)展趨勢，這個(gè)市場是否會(huì)被人看好？市區(qū)各大板塊之間的房地產(chǎn)市場情況如何？這里我們同樣需要引進(jìn)一些數(shù)據(jù)來探索出房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。共三十六頁■發(fā)展歷程：丹東房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)歷了起跑——飛速——規(guī)范三個(gè)階段。1998年開始進(jìn)入起跑階段，此時(shí)的房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)量少，開發(fā)層次(céngcì)參差不齊，房地產(chǎn)市場發(fā)展不規(guī)范；進(jìn)入21世紀(jì)，丹東房地產(chǎn)市場也進(jìn)入飛速發(fā)展期，房地產(chǎn)建設(shè)大量興起，快速成為該時(shí)間內(nèi)的主線，此時(shí)期內(nèi)開發(fā)規(guī)模急劇增加，開發(fā)檔次逐漸提高，隨著政府2005年宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場發(fā)展慢慢由無序競爭向良性競爭發(fā)展。最近三年，丹東房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)增長迅速，丹東房地產(chǎn)市場擁有巨大的發(fā)展空間。市場(shìchǎng)概述■發(fā)展特征：◎土地供應(yīng)加大，增加市場供給；◎開工建設(shè)進(jìn)度加快；◎住宅建設(shè)力度加大，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整；◎住宅竣工面積快速增長，空置面積降幅趨緩,

供求矛盾逐步緩解；◎山景房，旅游文化概念住宅開發(fā)力度加大。中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場分析共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析市場(shìchǎng)概述■房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中比重：◎丹東房地產(chǎn)投資相對(duì)較平穩(wěn)，2010年房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投入31%，呈逐年上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)業(yè)向二三線城市延伸，丹東房地產(chǎn)市場前景良好。■丹東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述：◎全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)204個(gè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資88.4億元，比上年增長50.9%。全年房地產(chǎn)開發(fā)總施工面積616.7萬平方米，比上年增長6.2%。其中，新開工面積378.7萬平方米，增長51.2%。全年房屋竣工面積186萬平方米，比上年增長6.3%。商品房銷售面積248.4萬平方米，比上年增長28.6%。商品房銷售額77.8億元，比上年增長54.4%。年末全市商品房空置面積75.1萬平方米，比上年末增長28.8%。共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析市場(shìchǎng)概述■房價(jià)年份商品房均價(jià)（元/m2）2011年上半年45002010390020093530200832142007295020062580◎丹東商品房均價(jià)平均每年上漲300元/㎡左右，增長勢頭強(qiáng)勁，發(fā)展態(tài)勢良好，2011年上半年隨著一二線城市限購及頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，一二城市投資熱錢大量涌入丹東市房地產(chǎn)市場促使丹東房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲，已成為國家房地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)察地區(qū)。共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析市場(shìchǎng)概述■目前各板塊在售住宅銷售均價(jià)市場板塊銷售均價(jià)振興區(qū)板塊5000元/㎡元寶區(qū)板塊4500元/㎡振安區(qū)板塊4000元/㎡新城區(qū)板塊4000元/㎡東港區(qū)板塊3500元/㎡五龍背板塊4000元/㎡◎振興區(qū)板塊受其連接新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展地塊影響價(jià)格最高，建筑形態(tài)大部分為江景房、地段房、學(xué)區(qū)房、山景房為主，元寶區(qū)板塊和振安區(qū)板塊屬于生活配套較為完善區(qū)，價(jià)格次之，其他板塊價(jià)格范圍在4000-4500元/㎡之間，價(jià)格基本符合丹東房地產(chǎn)市場現(xiàn)時(shí)價(jià)格平均水平500045004000400035004000銷售均價(jià)（元/㎡）共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析市場(shìchǎng)概述■目前各板塊在售住宅銷售率◎目前丹東各在售樓盤銷售情況比較理想，房地產(chǎn)市場較為活躍。市場板塊銷售率振興區(qū)板塊80%元寶區(qū)板塊90%振安區(qū)板塊60%新城區(qū)板塊70%東港區(qū)板塊70%五龍背板塊60%80%90%60%70%70%60%銷售率（%）共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析■房地產(chǎn)市場(shìchǎng)小結(jié)近幾年丹東房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)中的投資穩(wěn)步提高，商品房銷售面積不斷增加，大量的高品質(zhì)項(xiàng)目迅速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。丹東市區(qū)房地產(chǎn)市場共劃分為個(gè)板塊，各板塊目前在售樓盤銷售率高，商品房銷售價(jià)格漲幅較大，市場前景看好，整體房地產(chǎn)市場潛力巨大。共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析區(qū)域市場地位■總體(zǒngtǐ)市場格局共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析振興區(qū)板塊－－城市(chéngshì)副中心商務(wù)商業(yè)區(qū)振興區(qū)板塊項(xiàng)目名稱建筑面積容積率物業(yè)形態(tài)主力戶型均價(jià)元/m2銷售率客源組成板塊在售代表樓盤分析◎配套：北部新區(qū)現(xiàn)如今已經(jīng)成為一個(gè)丹東市的大型綜合性居住區(qū)，尤其是輕軌泉水站的開通，更讓居住者感受到生活的便捷，以華南沃爾瑪超市為核心的華南商業(yè)配套更是全面解除居住者的后顧之憂?！稣衽d區(qū)板塊共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析元寶區(qū)板塊－－傳統(tǒng)(chuántǒng)城市中央居住區(qū)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）容積率物業(yè)形態(tài)主力戶型（m2）均價(jià)（元/m2）銷售率客源組成板塊在售代表樓盤分析◎本區(qū)域商業(yè)配套齊全，物業(yè)形態(tài)呈多樣化，主要以小高層、高層、多層為主；戶型面積段大多控制在80-150㎡之間，反映當(dāng)?shù)叵M(fèi)者購買需求特點(diǎn)；市場價(jià)格范圍在3000-4000元/㎡，價(jià)格相對(duì)同等區(qū)域偏高；樓盤異性大，體現(xiàn)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者不同層次需求。■元寶區(qū)板塊元寶區(qū)板塊共三十六頁中鏡頭—丹東房地產(chǎn)市場(shìchǎng)分析■振安區(qū)板塊(bǎnkuài)振安區(qū)板塊項(xiàng)目名稱建筑面積m2容積率物業(yè)形態(tài)主力戶型m2均價(jià)元/m2銷售率客源組成板塊在售代表樓盤分析◎物業(yè)形態(tài)以高層為主，客戶整體定位是中高檔消費(fèi)群體，產(chǎn)品類型以高檔住宅、商務(wù)生態(tài)復(fù)合功能街區(qū)為主，購買群體主要以高級(jí)白領(lǐng)和外地成功人士為主，近年來，隨著國際化高尚海岸生活區(qū)的地位逐漸確立，區(qū)域樓盤成交價(jià)格的上漲成為主導(dǎo)趨勢。振安區(qū)板塊－－復(fù)合型國際化高尚海岸生活區(qū)共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析新城區(qū)板塊－－百萬(bǎiwàn)平米海岸線社區(qū)大盤造城小平島板塊■新城區(qū)板塊項(xiàng)目名稱建筑面積容積率物業(yè)形態(tài)主力戶型m2均價(jià)元/m2銷售率客源組成板塊在售代表樓盤分析◎丹東未來的行政、金融、文化中心，旅游風(fēng)景區(qū)和生活休閑區(qū)．區(qū)域項(xiàng)目升值空間巨大，但需解決區(qū)域交通路網(wǎng)體系，新城區(qū)目前開發(fā)的有“新加坡城”、“牛頓方式”等集五星級(jí)酒店、購物中心、寫字樓、住宅樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為一體的大型城市綜合體。由于項(xiàng)目的規(guī)模龐大，配套的跟進(jìn)與人氣的巨增都將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的成熟發(fā)展。區(qū)域市場開發(fā)前景較好。共三十六頁中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析五龍背板塊(bǎnkuài)－－城市自然生態(tài)宜居社區(qū)項(xiàng)目名稱建筑面積m2容積率物業(yè)形態(tài)主力戶型m2均價(jià)元/m2銷售率客源組成金海溫泉小鎮(zhèn)1350001.5多層、小高80～120550030%以東三省客源為主，投資客居多五龍溫泉山莊1250001.6多層45～130450080%本地客源、外地客源板塊在售代表樓盤分析■五龍背板塊（重點(diǎn)板塊）◎該區(qū)域擁有五龍背溫泉水系、五龍背森林公園，自然資源豐富，配套齊全，居住條件較好。目前本區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目以金海的“溫泉小鎮(zhèn)”為主，區(qū)域產(chǎn)品主打“溫泉養(yǎng)生”概念，產(chǎn)品設(shè)計(jì)均呈現(xiàn)出山水人居的特點(diǎn)。本區(qū)域產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)多樣化，包括多層、小高層、高層等。住宅均價(jià)2700元/平方米，但各樓盤價(jià)格差異較大，客源分布范圍較廣。該區(qū)域商品商品總價(jià)較高，客戶定位要求高，銷售周期長。五龍背板塊共三十六頁市場(shìchǎng)格局總結(jié)

中鏡頭(jìngtóu)—丹東房地產(chǎn)市場分析■板塊發(fā)展格局概述：城市區(qū)域板塊功能明顯，中心區(qū)域?yàn)樵獙殔^(qū)區(qū)域板塊、振興區(qū)區(qū)域板塊、振安區(qū)區(qū)域板塊；生活配套逐漸齊全的新城區(qū)區(qū)域板塊；城市副中心東港區(qū)區(qū)域板塊；自然旅游資源豐富的五龍背區(qū)域板塊。城市板塊間聯(lián)系緊密但又特征各異，共同形成了丹東居住板塊格局?！鰞r(jià)格：城市中心板塊區(qū)域價(jià)格范圍在4000元/㎡~5000元/㎡。新城區(qū)板塊價(jià)格在4500元/㎡~3800元/㎡之間；城市副中心板塊(東港區(qū))價(jià)格范圍為4000元/㎡~3800元/㎡；五龍背板塊樓盤均價(jià)已達(dá)到了4000元/㎡?！隹蛻簦?/p>