中建涂料外墻保溫施工方案

海王路南、凰蹲山路東地塊項目

外墻保溫施工方案

（D類方案）

編號：

編制：日期：年月日

審核：日期：年月日

審批：日期：年月日

中建新疆建工（集團）有限公司

年月日

目錄

第一章編制說明......................................................................................1

1.1編制依據(jù)................................................................................................................1

第二章工程概況........................................................................................2

2.1工程主要情況......................................................................................................2

2.2設(shè)計概況及特點..................................................................................................2

2.3工程施工條件......................................................................................................3

2.4施工總平面布置..................................................................................................4

2.5施工重難點.........................................................................................................4

第三章施工安排........................................................................................6

3.1施工管理目標......................................................................................................6

3.2項目管理組織機構(gòu)與職責分工...........................................................................6

3.3各項資源供應(yīng)方式..............................................................................................9

3.4施工流水段的劃分及施工工藝流程..................................................................10

3.5新技術(shù)應(yīng)用要求................................................................................................12

第四章施工進度計劃...............................................................................13

第五章施工準備與資源配置計劃............................................................15

5.1施工準備計劃....................................................................................................15

5.1.1技術(shù)準備.........................................................................................................15

5.1.2現(xiàn)場準備.........................................................................................................16

5.2資源配置計劃....................................................................................................16

第六章施工方法及工藝要求...................................................................19

6.1方案及技術(shù)參數(shù)................................................................................................19

6.2施工工藝流程....................................................................................................19

6.3施工方法及操作要求........................................................................................21

6.3.1基層處理...........................................................................................................21

6.3.2水泥砂漿抹灰層...............................................................................................21

I

6.3.3保溫層...............................................................................................................22

6.3.4抗裂砂漿抹灰層.............................................................................................26

6.3.5柔性膩子層.....................................................................................................29

6.3.6飾面層.............................................................................................................30

第七章驗收標準......................................................................................32

7.1驗收標準.............................................................................................................32

7.2驗收程序...........................................................................................................33

7.3驗收內(nèi)容...........................................................................................................34

7.4驗收人員...........................................................................................................34

第八章各項管理計劃...............................................................................36

8.1綠色施工管理計劃............................................................................................36

8.1.1資源利用管理計劃.........................................................................................36

8.1.2資源利用管理制度.........................................................................................36

8.1.3資源節(jié)約及利用計劃及保證措施.................................................................37

8.1.4辨識重大環(huán)境因素.........................................................................................37

8.1.5施工環(huán)境保證措施.........................................................................................37

8.2進度管理計劃....................................................................................................38

8.2.1施工進度控制點.............................................................................................38

8.2.2施工進度管理組織機構(gòu)和職責分工.............................................................38

8.2.3進度管理措施.................................................................................................38

8.3質(zhì)量管理計劃....................................................................................................39

8.3.1質(zhì)量控制目標分解.........................................................................................39

8.3.2項目質(zhì)量管理的組織機構(gòu)并明確職責.........................................................39

8.3.3確定質(zhì)量控制點.............................................................................................41

8.3.4現(xiàn)場質(zhì)量管理制度.........................................................................................42

8.3.5質(zhì)量保證措施.................................................................................................43

8.4安全管理計劃....................................................................................................44

8.4.1職業(yè)健康安全管理目標.................................................................................44

8.4.2現(xiàn)場職業(yè)健康安全管理組織機構(gòu)和職責分工.............................................44

II

8.4.3職業(yè)健康安全重大危險源.............................................................................44

8.4.4職業(yè)健康安全資源配置計劃.........................................................................45

8.4.5安全生產(chǎn)管理制度.........................................................................................45

8.46安全保證措施..................................................................................................46

8.5成品保護計劃....................................................................................................47

第九章應(yīng)急預案......................................................................................48

9.1應(yīng)急救援組織機構(gòu)及職責.................................................................................48

9.2事故風險分析....................................................................................................48

9.3應(yīng)急救援程序....................................................................................................49

9.4應(yīng)急處置措施....................................................................................................49

9.5應(yīng)急物資準備....................................................................................................54

9.6應(yīng)急響應(yīng)、響應(yīng)結(jié)束、演練.............................................................................55

9.6.1安全生產(chǎn)應(yīng)急預案.........................................................................................55

9.7應(yīng)急救援電話機線路........................................................................................56

第十章相關(guān)圖紙......................................................................................58

10.1外墻外立面施工平面布置圖、立面圖、剖面圖及節(jié)點大樣圖........................58

10.2節(jié)點大樣圖.......................................................................................................60

10.3外墻外保溫驗收表............................................................................................60

III

第一章編制說明

1.1編制依據(jù)

序號類別文件名稱編號

中華人民共和國住房和

1《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》

城鄉(xiāng)建設(shè)部令第37號

國家行政住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于實施《危險性較大的分

2建辦質(zhì)[2018]31號

文件部分項工程安全管理規(guī)定》有關(guān)問題的通知

中華人民共和國國務(wù)院

3《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》

令第393號

山東省第十屆人民代表

4《山東省安全生產(chǎn)條例》大會常務(wù)委員會第十九

地方行政

次會議通過

文件

山東省人民政府令第

5《山東省建筑安全生產(chǎn)管理規(guī)定》

132號

6《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》GB/T50375-2016

7《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2023

8《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013

9《外墻外保溫工程技術(shù)標準》JGJ144-2023

10《建筑外墻外保溫防火隔離帶技術(shù)規(guī)程》JGJ289-2012

11國家行業(yè)《外墻保溫用錨栓》JG/T366-2012

12規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145-2013

13《外墻外保溫工程技術(shù)標準》JGJ144-2023

14《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018

15《外墻外保溫建筑構(gòu)造》10J121

16《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001

17《預拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJT223-2010

18地方規(guī)范保溫裝飾板-外墻外保溫-系統(tǒng)-建筑構(gòu)造L18ZJ117

19標準外墻外保溫構(gòu)造詳圖(模塑聚苯板保溫系統(tǒng))L15J110

20合同項目外墻保溫分包合同/

21設(shè)計文件黃島區(qū)海王路南、凰蹲山路東地塊項目圖紙/

招投標文

22黃島區(qū)海王路南、凰蹲山路東地塊項目--技術(shù)標/

件

23其他項目管理人員房建工程土建工程應(yīng)知應(yīng)會手冊/

第1頁共60頁

第二章工程概況

2.1工程主要情況

表2.1-1工程主要情況概況表

工程名稱工程性質(zhì)住宅、商業(yè)等

建設(shè)規(guī)模1.8億工程地址

總占地面積56132㎡總建筑面積107165.5㎡

土建、安裝工程、基坑支護、防

建設(shè)單位項目承包范圍

水工程、機電及水暖安裝工程等

幕墻、室外綠化，土方，入戶門，

設(shè)計單位主要分包工程

電梯，保溫，屋面地面等

勘察單位質(zhì)量合格

監(jiān)理單位工期859日歷天

合同

總承包單位要求安全爭創(chuàng)青島市安全文明工地

專利4項、工法1項、論文2篇、

分包單位科技

QC成果1項

工程主要功能或用途住宅、商業(yè)網(wǎng)點、車庫

2.2設(shè)計概況及特點

項目總建筑面積約107165.5㎡，其中地上面積約68725.68㎡，地下面積38439.82㎡

（其中一組團面積約22088.48㎡，二組團面積約16351.34㎡）。主要建筑功能：住宅

建筑。其中疊墅面積約41276.55㎡；洋房面積約18384㎡；商業(yè)面積約6741.68㎡；物

業(yè)用房及其他配建面積約2323.45㎡；地下室面積約38439.82㎡。

共37棟單體，含29棟疊墅+5棟洋房+1棟物業(yè)+2棟商業(yè)。其中疊墅3-5層，洋房7

層，車庫含人防。結(jié)構(gòu)形式：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型：獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)。

應(yīng)用范

編號名稱做法及說明備注

圍

1、真石漆涂料洋房裝配式外墻

2、外墻專用膩子刮平保溫一體化施工，

涂料外3、5厚抗裂砂漿內(nèi)嵌標準耐堿玻纖網(wǎng)及錨固洋房外外葉板外側(cè)只做

外墻1

墻件墻/凸窗1-2項。

4、90厚擠塑聚苯板采光井、送排風井

5、20厚1：3水泥砂漿找平層外墻做法:

第2頁共60頁

應(yīng)用范

編號名稱做法及說明備注

圍

6、基層墻體界面劑一道（素水泥漿加107膠）1)與主樓外墻齊

平的同主樓外墻

1、真石漆涂料

做法

2、外墻專用膩子刮平

2)與主樓緊鄰，但

3、5厚抗裂砂漿內(nèi)嵌標準耐堿玻纖網(wǎng)及錨固

涂料外疊拼外不與主樓外墻齊

外墻2件

墻墻平

4、100厚聚苯板

1、噴涂/滾涂外墻

5、15厚1：3水泥砂漿找平層

涂料，

6、基層墻體界面劑一道（素水泥漿加107膠）

2、彈性底涂/刮柔

1、仿石漆涂料

性膩子，

2、外墻專用膩子刮平

3、5厚聚合物水

3、5厚抗裂砂漿內(nèi)嵌標準耐堿玻纖網(wǎng)及錨固

泥砂漿(壓入耐堿

件

網(wǎng)格布)

涂料外4、80厚巖棉保溫層（容重≥140kg/m3），表商鋪外

外墻34、30厚?；⒅?/p>

墻面抗拉強度＞15kpa，抗拉強度＞15kpa）（厚墻

保溫砂漿

度祥各樓座節(jié)能專篇）

5、基層墻體

5、15厚1：3水泥砂漿找平層

3)獨立于車庫上

6、基層墻體，界面劑一道（素水泥漿加107

的風井

膠）

1、噴涂滾涂外墻

1、25-30厚花崗巖石板

涂料,

2、鋼結(jié)構(gòu)龍骨祥廠家二次深化設(shè)計

2、彈性底涂刮柔

3、80厚巖棉保溫層（容重≥140kg/m3），表

性膩子，

干掛石面抗拉強度＞15kpa，抗拉強度＞15kpa）（厚配套外

外墻43、20厚1:3水泥

材外墻度祥各樓座節(jié)能專篇）墻

砂漿找平層

4、10厚1:2.5水泥砂漿找平層

4、基層墻體

5、基層墻體，界面劑一道（素水泥漿加107

膠）

1、真石漆涂料

2、外墻專用膩子刮平

洋房架

3、5厚抗裂砂漿內(nèi)嵌標準耐堿玻纖網(wǎng)及錨固

涂料外空層墻

外墻5件

墻面（非外

4、150厚擠塑聚苯板

墻面）

5、基層墻體，界面劑一道（素水泥漿加107

膠）

2.3工程施工條件

（1）主體結(jié)構(gòu)驗收完成。

（2）吊籃安裝完成，作業(yè)區(qū)域安全防護到位，外加水平防護設(shè)置到位并驗收合格。

具體施工要求詳見吊籃專項施工方案。

第3頁共60頁

（3）墻體洞口封堵完成，門窗、與外墻面連接的護欄、固定落水管道用的支架、

受力構(gòu)件等，須在外保溫施工前安裝完成，盡量避免在外保溫施工好后再在外保溫墻面

上挖洞裝護欄，且以上這些均需考慮外保溫體系的厚度。

（4）落水管卡子及各種進戶管線等所有進出外保溫外墻面的管線均需預埋PVC套

管，PVC套管伸出墻面的長度至少應(yīng)大于外保溫體系的厚度0.5㎝以上。

（5）外墻面伸縮縫金屬蓋板完成固定施工。

（6）材料及機具已到位，確保滿足施工進度要求。

（7）勞動力準備就緒，生活設(shè)施齊全，住宿安排合理。

（8）參與施工的人員已進行了技術(shù)、安全和文明施工的交底。

（9）開始施工前，施工完成一塊具有代表性的樣板墻，經(jīng)驗收合格后方可進行大

面積施工。

2.4施工總平面布置

（1）現(xiàn)場沿樓座四周設(shè)置環(huán)形道路，保證車輛正常通行。

（2）在現(xiàn)場設(shè)置8處材料堆放區(qū)及加工區(qū)，主要設(shè)置在環(huán)形道路附近，且分別設(shè)

置在1#-2#樓間樓東側(cè)、3#-4#樓間南側(cè)、6#-7#樓間南側(cè)、23、24#樓間西側(cè)、18#-19#

樓間、16#-30#樓間東側(cè)、25#樓西側(cè)、17#-28#樓間，主要用于堆放保溫材料，材料要

求上墊下蓋，防止沁水、淋水及暴曬。

裝飾裝修階段平面布置圖

第4頁共60頁

2.5施工重難點

序號重難點分析具體分析應(yīng)對措施責任人

與設(shè)計單位溝通在外墻一體板

裝配式外墻一1.裝配式預制構(gòu)件成品質(zhì)量差

面層增加15mm厚?；⒅檫M行

體板平整度較2.主體施工時隊伍更換過多，過程中

1面層找平王建

差且拼縫處圖外墻垂直及平整度復核不到

到其他項目考察做法并溝通設(shè)

紙做法易滲漏3.設(shè)計拼縫處的節(jié)點做法過于簡單

計在拼縫處增加防滲漏做法

外造型較多施1.每層50mm挑檐較多，且大多數(shù)為

21.現(xiàn)場采用成品外造型一體板梁小超

工難度大通長挑檐

1.屋面面積較小，吊籃無法滿掛，通

外立面平整度1.現(xiàn)場采用曲臂車+吊籃的方式

3常掛線施工難度大，外立面平整度控梁小超

無法保證提前將線掛好，過程中及時復核

制困難

1.協(xié)調(diào)甲方在窗口處保溫底層

外窗多為外凸完成后增加防水做法

窗，窗口與保2.協(xié)調(diào)甲方窗收口采用后裝法，

41.外墻窗口節(jié)點處理難，易滲漏梁小超

溫交界處滲漏且為企口，內(nèi)口比外口高10mm

隱患較大3.做好技術(shù)交底，樣板引路，做

好隱蔽驗收，加強過程管控

1.落實三檢制，過程跟蹤檢查。

外墻觀感質(zhì)量1.外墻造型多，觀感質(zhì)量，線腳、大

52.驗收時加強進行技術(shù)復核，此梁小超

控制難度大陽角窗口順直度控制難度大

項工作為驗收重點

1.外墻保溫基層抹灰完成后遇雨水1.基層抹灰完成后待強度達到

現(xiàn)場施工處于沖涮易造成破壞要求后及時進行保溫層施工

6雨季，成品保2.因外墻涂料為甲包，外墻保溫施工2.外墻面層抹面砂漿完成后及梁小超

護難度大完成后涂料單位不能及時進場導致時與甲方進行工作面交接并督

面層雨水沖涮破壞促涂料單位進場

北側(cè)陽臺施工1.提前與勞務(wù)溝通，使用曲臂車王建

71.北側(cè)為外凸樓梯間，吊籃無法掛設(shè)

困難進行施工梁小超

1.場區(qū)單體較多，回填土已完成，施1.提前將無法硬化的道路與甲

工期間正值雨季，道路通暢及吊籃間方溝通進行鋪設(shè)鋼板，確保不影

8施工組織困難倒運困難較大響施工梁小超

2.屋面較多，外墻保溫吊籃掛設(shè)需屋2.外墻保溫按屋面施工完成順

面完成后進行序進行施工。

第5頁共60頁

第三章施工安排

3.1施工管理目標

表3.1-1項目管理目標表

項目管理目標名稱目標值

項目施工成本保證盈利

工期開工時間：2023年4月28日；總工期天數(shù)859天

質(zhì)量管理目標合格

安全管理目標爭創(chuàng)青島市安全文明工地

科技管理目標專利4項、工法1項、論文2篇、QC成果1項

能源消耗指標達到基本節(jié)能水平

萬元產(chǎn)值目標耗水量控制在6m3以內(nèi)，非傳統(tǒng)水占總用水量的35%以

用水量指標

上

材料損耗率鋼材損耗率≤1%，商砼、預拌砂漿損耗率≤0.7%，砌體損耗率≤5%。

1、建筑垃圾：每萬平方米的建筑垃圾不超過360t，再利用率達到

綠色50%。

施工2、場界噪聲控制：土石方階段晝間≤75dB，夜間≤55dB；結(jié)構(gòu)階段

目標晝間≤70dB，夜間≤55dB；裝飾裝修階段晝間≤60dB，夜間≤55dB。

3、污水處理：pH值在6～9之間，其他標準達到國家標準《污水綜合

環(huán)境管理

排放標準》GB8978-1996的要求。

4、揚塵控制：達到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色施工導則》要求，結(jié)構(gòu)

施工揚塵不大于0.5m；基礎(chǔ)施工不大于1.5m。

5、光污染控制：達到國家環(huán)保部門的規(guī)定，做到夜間施工不擾民。

無周圍單位或居民投訴。

3.2項目管理組織機構(gòu)與職責分工

3.2-1項目管理組織機構(gòu)

第6頁共60頁

表3.2-2項目管理人員及職責分工

序號管理職務(wù)姓名職稱（資質(zhì)）職責和權(quán)限

1）負責落實企業(yè)總部對項目總承包管理部

人員配備，落實和解決企業(yè)總部對項目人

員、物資、設(shè)備、資金等主要生產(chǎn)要素的

供給，保證項目有充足的資源組織施工；

2）施工過程中與業(yè)主、監(jiān)理保持溝通和協(xié)

調(diào)，具體落實業(yè)主和監(jiān)理安排的重大的事

項；

1項目經(jīng)理彭雷中級

3）對項目部進行有效的監(jiān)管，保證總承包

管理的有效實施，處理各專業(yè)項目部之間

重大的管理和協(xié)調(diào)問題；

4）負責與業(yè)主的溝通聯(lián)系，負責各專業(yè)施

工之間和項目管理人員的總協(xié)調(diào)及調(diào)度，

制定項目工期、質(zhì)量、成本、安全文明施

工等各項管理目標，并組織實施等。

1）負責落實企業(yè)總部對項目總承包管理部

人員配備，落實和解決企業(yè)總部對項目人

員、物資、設(shè)備、資金等主要生產(chǎn)要素的

供給，保證項目有充足的資源組織施工；

2）施工過程中與業(yè)主、監(jiān)理保持溝通和協(xié)

調(diào)，具體落實業(yè)主和監(jiān)理安排的重大的事

2執(zhí)行經(jīng)理劉鍇中級

項；

3）對項目部進行有效的監(jiān)管，保證總承包

管理的有效實施，處理各專業(yè)項目部之間

重大的管理和協(xié)調(diào)問題；

4）負責與業(yè)主的溝通聯(lián)系，負責各專業(yè)施

工之間和項目管理人員的總協(xié)調(diào)及調(diào)度，

第7頁共60頁

序號管理職務(wù)姓名職稱（資質(zhì)）職責和權(quán)限

制定項目工期、質(zhì)量、成本、安全文明施

工等各項管理目標，并組織實施等。

1）協(xié)助項目經(jīng)理工作，分管深化設(shè)計部、

技術(shù)管理部，負責總承包項目部的深化設(shè)

計和技術(shù)工作；

2）審核各分包商的施工組織設(shè)計與施工方

案，并協(xié)調(diào)各分包商之間的技術(shù)問題；

3）與建筑師、設(shè)計、監(jiān)理保持經(jīng)常溝通，

保證建筑師、設(shè)計、監(jiān)理的要求與指令在

各分包商中貫徹實施；

4）組織對本項目的關(guān)鍵技術(shù)難題進行科技

攻關(guān)，進行新工藝、新技術(shù)的研究，確保

3技術(shù)負責人王建初級

本項目順利進行；

5）及時組織技術(shù)人員解決施工中出現(xiàn)的技

術(shù)問題；

6）直接領(lǐng)導各級技術(shù)人員，施工員和有關(guān)

職能部門人員的技術(shù)工作，承擔項目的技

術(shù)領(lǐng)導責任，貫徹執(zhí)行技術(shù)規(guī)范、標準，

制訂施工項目的技術(shù)管理制度，組織工程

的施工驗收工作，領(lǐng)導工程安全事故的預

防和處理工作，組織工程的施工安全驗收

工作等。

1）直接領(lǐng)導商務(wù)合約部和物資管理部的各

項管理工作；

2）監(jiān)督各專業(yè)項目部的履約情況，控制工

程造價和工程進度款的支付情況，確保投

4商務(wù)經(jīng)理劉文康初級資控制目標的實現(xiàn)；

3）審核各專業(yè)項目部制定的物資計劃和設(shè)

備計劃，督促專業(yè)項目部及時采購所需的

材料和設(shè)備，保證專業(yè)項目部的工程設(shè)備、

材料的及時供應(yīng)。

1）負責項目安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保

護工作；

2）負責編制項目職業(yè)健康安全管理計劃、

環(huán)境管理計劃和管理制度并監(jiān)督實施，制

5安全總監(jiān)王振乾初級

定員工安全培訓計劃，并負責組織實施；

3）負責每周的全員安全生產(chǎn)例會，定期和

不定期組織安全生產(chǎn)和文明施工的檢查，

加強安全監(jiān)督管理、消除施工現(xiàn)場安全隱

第8頁共60頁

序號管理職務(wù)姓名職稱（資質(zhì)）職責和權(quán)限

患；

4）負責安全目標的分解落實和安全生產(chǎn)責

任制的考核評比；

5）負責項目安全應(yīng)急預案的編制，進行安

全應(yīng)急演練，保證項目施工生產(chǎn)的正常進

行；

6）負責對各專業(yè)分包單位的安全監(jiān)督和管

理工作，督促個專業(yè)分包單位作好安全防

護工作，消除施工過程中的安全隱患，確

保安全生產(chǎn)；

7）負責大型施工機械的維修保養(yǎng)，確保施

工機械使用正常；

8）負責施工現(xiàn)場及生活區(qū)消防隱患排查、

消防器具維護工作；