2024【合同范本】購房合同簽訂常見問題

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買甲方上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應按甲方要求的付款方式和時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在交付房屋時，房屋及附屬設施設備完好、功能正常。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：確保合同中填寫的房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權證號等信息準確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同進行實地考察，核對房屋及相關證件信息。2.資金安全：確保首付款和剩余房款的支付安全。解決辦法：乙方支付首付款和剩余房款時，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等方式進行，確保資金安全。3.過戶手續(xù)及費用：辦理過戶手續(xù)時，要了解相關政府部門的規(guī)定，確保過戶順利進行。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可共同咨詢相關部門，了解過戶手續(xù)及費用。4.違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金比例。解決辦法：在簽訂合詳細閱讀違約責任條款，如有疑問，可尋求法律人士的建議。5.爭議解決：了解爭議解決的途徑和法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合明確爭議解決方式，如有疑問，可尋求法律人士的建議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.首付款：指買家在購房時，一次性支付給賣家的部分房款。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.任何形式的房屋買賣交易，需要明確雙方權利義務和交易細節(jié)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應在何時并將房屋交付給乙方，以及交付時房屋應達到的條件。2.房屋維修責任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)問題時，責任的承擔方。3.房屋裝修約定：如果房屋需要裝修，應明確裝修的范圍、標準、費用及承擔方。4.物業(yè)費用交接：明確物業(yè)費用的支付責任及交接程序。5.戶口遷移：如果房屋涉及戶口遷移，應明確戶口遷移的時間和責任方。6.交易稅費：詳細列舉房屋買賣過程中涉及的稅費及其承擔方。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.房屋平面圖或architecturalp