長(zhǎng)沙二手房交易合同審核要點(diǎn)

長(zhǎng)沙二手房交易合同審核要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.支付憑證5.過(guò)戶證明6.房產(chǎn)交易所出具的稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致交易不能完成。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。4.乙方未按合同約定使用房屋。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并可要求乙方支付逾期付款的利息。4.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵，乙方可以要求甲方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并要求退還已支付的房款。5.乙方未按合同約定使用房屋，甲方可以要求乙方停止違約行為，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，可以協(xié)商補(bǔ)充辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間