天津市二手房買賣合同審核要點(diǎn)

天津市二手房買賣合同審核要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的物第二條標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1甲方應(yīng)保證對(duì)其享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律障礙，具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期一次性支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，在本合同約定的交付日期一次性支付余款給甲方。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利完成。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的原則，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按照本合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件一《標(biāo)的房產(chǎn)情況說明書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________附件一：標(biāo)的房產(chǎn)情況說明書（此處詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況）一、附件列表：1.天津市二手房買賣合同2.標(biāo)的房產(chǎn)情況說明書3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.過戶費(fèi)用清單5.稅費(fèi)支付證明6.房屋產(chǎn)權(quán)證書7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付價(jià)款的，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同第一條所述的位于天津市的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣金額。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，為本合同交易價(jià)格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未支付價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利完成。4.遇到政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶受限：雙方應(yīng)根據(jù)政策調(diào)整情況，協(xié)商解決過戶問題。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.天津市二手房買