房產(chǎn)定金協(xié)議范例

合同編號：__________房產(chǎn)定金協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付定金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、方式繼續(xù)履行合同。三、定金退還及扣除3.1若乙方按約定時間、方式支付定金后，甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2若乙方未按約定時間、方式支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還。3.3若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金退還乙方。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.3乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金的10%。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制，如抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等。2.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.雙方應(yīng)按照約定的時間、方式繼續(xù)履行合同，確保交易順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.若甲方房產(chǎn)所有權(quán)存在問題，需解除權(quán)利限制，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議。2.若乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還。3.若政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金退還乙方。4.若甲方未履行協(xié)議義務(wù)，乙方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。5.若雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.雙方為親朋好友，希望增加信任感及親情成分。2.房產(chǎn)為唯一住房，需要考慮雙方的生活安排。3.房產(chǎn)過戶涉及子女教育問題，需要確保過戶過程中的穩(wěn)定性。4.乙方為首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉。5.交易時間為冬季，可能受天氣影響。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為親朋好友，甲方承諾本合同簽訂后，不參與任何損害乙方利益的行為。2.考慮到房產(chǎn)為甲方唯一住房，乙方在過戶完成后，應(yīng)給予甲方一定時間（如半年）繼續(xù)居住，確保甲方生活安排的穩(wěn)定性。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房產(chǎn)交易流程，提供必要的幫助和支持，確保交易順利進(jìn)行。4.鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)，包括貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。5.因冬季天氣原因，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)互相理解，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：