居民小區(qū)物業(yè)服務合同范文

合同編號：__________居民小區(qū)物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其房屋委托給乙方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內容（1）房屋及設施設備的維護保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護與管理；（4）公共秩序維護；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)服務，確保甲方及家人的正常生活秩序。二、物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)服務費用根據(jù)房屋建筑面積計算，具體收費標準見附件。2.2甲方應按照約定的收費標準向乙方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用支付方式為：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。2.3甲方應在每期物業(yè)服務費用到期日前支付，逾期未支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)服務質量和保修4.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，提供高質量的物業(yè)服務。4.2乙方對提供的物業(yè)服務質量負責，對于因乙方原因造成的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3乙方提供的物業(yè)服務設施設備，質保期內出現(xiàn)質量問題的，乙方應負責修復或更換。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。5.3乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金，違約金為應付款項的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務公司）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務。（3）乙方在提供物業(yè)服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保服務質量。（4）甲乙雙方應尊重彼此的權利和義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。（5）合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)服務公司之間，就物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務事項所達成的協(xié)議。2.甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)的所有權或使用權的一方。3.乙方（物業(yè)服務公司）：指承擔物業(yè)管理服務責任的企業(yè)或組織。4.物業(yè)服務內容：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供的各項物業(yè)管理服務，如房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護與管理等。5.物業(yè)服務費用：指業(yè)主為享受物業(yè)服務公司提供的物業(yè)管理服務所需支付的費用。6.物業(yè)服務期限：指物業(yè)服務合同的有效期限。7.物業(yè)服務質量：指物業(yè)服務公司提供的物業(yè)管理服務的質量水平。8.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：甲方在進行房屋裝修時，需遵守小區(qū)內的裝修管理規(guī)定。乙方應協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并監(jiān)督甲方按照相關規(guī)定進行施工。如甲方違反裝修管理規(guī)定，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應責任。補充條款：裝修管理規(guī)定、裝修申請表2.停車管理：甲方應遵守小區(qū)內的停車管理規(guī)定，按照約定的停車位使用。乙方負責小區(qū)停車場的管理，確保停車秩序。如甲方違反停車管理規(guī)定，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應責任。補充條款：停車管理規(guī)定、停車位分配方案3.公共設施使用：甲方在使用小區(qū)公共設施時，應遵守公共秩序，愛護公共財產。乙方負責公共設施的維護與管理，確保設施的正常使用。如甲方故意損壞公共設施，乙方有權要求甲方賠償。補充條款：公共設施使用規(guī)則、公共設施維護管理方案4.消防安全：甲方應遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內從事易燃易爆危險活動。乙方負責小區(qū)的消防安全管理，確保小區(qū)內的消防安全。如甲方違反消防安全規(guī)定，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應責任。補充條款：消防安全管理規(guī)定、消防安全應急預案5.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時，應遵守寵物管理規(guī)定，不得影響他人生活。乙方負責監(jiān)督甲方遵守寵物管理規(guī)定，確保小區(qū)內的寵物管理秩序。如甲方違反寵物管理規(guī)定，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應責任。補充條款：寵物