寫字樓租賃合同撰寫要點

合同編號：__________寫字樓租賃合同第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃甲方租賃物業(yè)的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）租金每_______支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條費用承擔(dān)3.1甲方負責(zé)支付租賃物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費、維修基金等公共費用。3.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費用、電話費用、辦公用品費用等。第四條租賃用途乙方承諾按照甲方提供的租賃物業(yè)用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常磨損除外，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.2租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)派員進行維修。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保險乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意，提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，不得虛構(gòu)或隱瞞事實。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，確保保險的有效性。（5）甲乙雙方在提前解除合同時，應(yīng)按照合同約定提前通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.租賃合同：是指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：是指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。6.保險：是指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對被保險人在保險期間內(nèi)因保險事故發(fā)生而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險行為。7.爭議解決：是指通過法律手段，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為初創(chuàng)公司，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展變化。補充條款：甲方同意在租賃期內(nèi)，如乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴大辦公面積或調(diào)整辦公位置，甲方應(yīng)盡量配合乙方的需求，協(xié)商調(diào)整租賃合同。2.場合：甲方為寫字樓開發(fā)商，乙方為大型企業(yè)，需確保乙方正常運營不受干擾。補充條款：甲方承諾在租賃期內(nèi)，確保提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，保證寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，確保乙方業(yè)務(wù)的順利進行。3.場合：乙方為藝術(shù)創(chuàng)作公司，需要特定的裝修和布局。補充條款：甲方同意乙方按照自己的需求對租賃物業(yè)進行裝修和布局，但需事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)的安全規(guī)定。4.場合：甲方為知名寫字樓開發(fā)商，乙方為國外企業(yè)，需考慮語言和法律法規(guī)的差異。補充條款：雙方同意以中文為合同的主要語言，如雙方對合同內(nèi)容有歧義，應(yīng)以中文解釋為準(zhǔn)。同時，雙方應(yīng)