物業(yè)互換合同參考

合同編號：__________物業(yè)互換合同參考一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為_______平方米。1.2乙方物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為_______平方米。二、互換內(nèi)容2.1甲方愿意將其持有的物業(yè)所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的物業(yè)并支付互換價(jià)格。2.2乙方愿意將其持有的物業(yè)所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方愿意接受乙方的物業(yè)并支付互換價(jià)格。三、互換價(jià)格及支付方式3.1互換價(jià)格雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付互換價(jià)格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3剩余的互換價(jià)格，乙方應(yīng)于物業(yè)互換完成之日起_______日內(nèi)支付給甲方。四、物業(yè)互換手續(xù)4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理物業(yè)互換手續(xù)。4.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理互換手續(xù)所需的資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。4.3物業(yè)互換手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)將物業(yè)交付給甲方。五、物業(yè)交付及使用5.1甲方應(yīng)在物業(yè)互換手續(xù)辦理完成后，將物業(yè)現(xiàn)狀交付給乙方。5.2乙方接收物業(yè)后，應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同。6.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的互換價(jià)格。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同互換價(jià)格的_______%。7.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)互換手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付互換價(jià)格，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲乙雙方在辦理物業(yè)互換手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)提供所需資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。（5）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的互換價(jià)格。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點(diǎn)，具有使用價(jià)值和價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。2.互換價(jià)格：指雙方為完成物業(yè)互換所約定的交易價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，通常為本合同互換價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員因工作、學(xué)習(xí)等原因需在不同城市居住。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)提前溝通，確認(rèn)物業(yè)互換后的居住期限，以及在互換期限屆滿后的物業(yè)歸還事宜。2.應(yīng)用場合：投資者之間的物業(yè)互換，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確投資物業(yè)的收益分配方式，以及互換期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式。3.應(yīng)用場合：物業(yè)存在瑕疵或正在維修中。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知對方物業(yè)的現(xiàn)狀，并在合同中約定互換后的物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。4.應(yīng)用場合：一方為外籍人士，需辦理物業(yè)互換手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)互換順利進(jìn)行。5.應(yīng)用場合：一方需提前終止合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定提前終止合同的條件、違約責(zé)任及互換價(jià)格的退還方式。附件列表：1