2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺300題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺300

題（含詳解）

一、單選題

1.對(duì)于符合要求的房屋，直轄市'市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案

證明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：對(duì)房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有

權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》

規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市'市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證

明。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

2.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示（）

的有關(guān)證明文件。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)

B、商品房銷售委托書

C、批準(zhǔn)銷售商品房

D、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房

答案：D

解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示

商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證

明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售許可證或預(yù)售許可證。

3.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()o

A、合同簽訂程序

B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C、合同約束能力

D、合同生效條件

答案：B

解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是

以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)

生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

4.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供()o

A、查詢申請(qǐng)書

B、查詢目的說(shuō)明

C、身份證明

D、房屋所有權(quán)證

答案：B

解析:權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明材料。

查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡(jiǎn)

單'直接的方式。所以，在查詢'復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說(shuō)明。此外，利害關(guān)

系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請(qǐng)書、查詢目的的說(shuō)明、申請(qǐng)人的身份

證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

5.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的

描述錯(cuò)誤的是（）。

A、通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得

份額

B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)

求分割

C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人

同意即可

答案:D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：

①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割

共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可

轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；而共同共有人只有在共有

基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。②共同共有房屋

的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同

共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同

意即可。

6.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。

A、工業(yè)用地

B、居住用地

C、體育用地

D、娛樂(lè)用地

答案：B

解析：在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)

有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為

50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用

地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。

7.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則()o

A、承租人可單方面解除合同

B、承租人與出租人協(xié)商解除合同

C、少支付租金

D、出租人可單方面解除合同

答案：A

解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體

應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解

除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使

不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的;

④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥

租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;⑦法律、

法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

8.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。

A、介紹房產(chǎn)

B、詢價(jià)談價(jià)

C、房產(chǎn)交驗(yàn)

D、開發(fā)房源

答案：D

解析：從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價(jià)

談價(jià)③房產(chǎn)交驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問(wèn)題,

包括房屋內(nèi)部空間布局'建筑材質(zhì)、權(quán)屬問(wèn)題、過(guò)往交易歷史、交易稅費(fèi)等。

9.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()o

A、成立要件主義

B、對(duì)抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律

上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后,

不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。

將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。

10.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。

A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、以公益為目的的教育設(shè)施

D、依法被查封的房地產(chǎn)

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬

有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文

物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封'扣押、監(jiān)管或

者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()o

A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀費(fèi)金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計(jì)息

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率,

不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

12.以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)

合同規(guī)定的剩余年限。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、代理

答案：B

解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限

不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

13.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書面合同

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。

14.在七色中，。純度最低。

A、藍(lán)色

B、黃色

C、青綠色

Dv紅色

答案：c

解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感

強(qiáng)。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸'憂郁。

15.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的()。

A、吸濕性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì),

可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的

吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性

質(zhì)。

16.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()o

A、舞廳

B、酒店大堂

C、豪華餐廳

D、普通住宅的臥室或書房

答案：D

解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造

簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚

根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接

固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥

室、書房等。

17.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是()。

A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以

原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的

最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。D項(xiàng)，

在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬

于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。

18.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)

法的調(diào)整對(duì)象是()o

A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B、物業(yè)管理關(guān)系

C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D、房地產(chǎn)交易關(guān)系

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)

設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用

地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

19.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土

地，稱之為()o

A、生地

B、毛地

G熟地

D、在建土地

答案：C

解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為以下三種

類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水'通電和場(chǎng)地平整；②“五

通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及

場(chǎng)地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力'通信、

燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

20.現(xiàn)房按照O,可分為新房和舊房。

A、交易的次數(shù)

B、地理位置

C、房屋面積大小

D、周圍環(huán)境

答案：A

解析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分

為新房(俗稱一手房)和舊房(俗稱二手房)。

21.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()o

A、成立要件主義

B、搜集資料，分析問(wèn)題

C、對(duì)抗要件主義

D、了解情況，明確問(wèn)題

答案：C

解析:契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、

他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系,

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。

22.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：C

解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)'物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

介服務(wù)'房屋租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合

稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

23.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每

本（）元收取工本費(fèi)。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案:B

解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，

由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)

登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一

個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

24.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥巢屬于（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體'柱'梁、樓板'屋架等）

組成的體系,按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為:①磚木結(jié)構(gòu)建筑;②磚混結(jié)構(gòu)建筑；

③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用

鋼材作為承重材料，造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館'

影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

25.下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A、《憲法》

B、《物權(quán)法》

C、《合同法》

D、《民法通則》

答案：A

解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或

執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

26.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。

A、適當(dāng)高于

B、適當(dāng)?shù)陀?/p>

G等于

D、略高于

答案：B

解析：租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租

保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)

發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平'建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付

能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)

說(shuō)，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確

定。

27.通過(guò)房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

推拉■

"；'國(guó)植

CH3

平開c

,士

j工o1nd，i^單■▼開門單■+開口

次齡￡

推收”

空■板

A、南北

B、東西

C、東北

D、東南

答案：A

解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為"上北下南'左西右東”，并用箭頭或指針

標(biāo)注正北方向。通過(guò)房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口'房間

內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房'衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及

門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝

向。

28.貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。

A、貸款成數(shù)

B、貸款比例

C、償還比率

D、貸款額度

答案：A

解析：貸款成數(shù)又稱貸款價(jià)值比率（LTV）,是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比

率。各貸款銀行在不同時(shí)期對(duì)貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)

定。貸款成數(shù)一般最高不得超過(guò)住宅價(jià)值的60%、70%等。從理論上看，貨款成

數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。

29.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）o

A、房屋

B、汽車

C、家具

D、電器

答案：A

解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行

能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家

禽和汽車、家具、電器之類；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附

著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖'

電梯等設(shè)備)。

30.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()o

A、浴室

B、廚房

G衛(wèi)生間

D、臥室

答案：D

解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，

但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生

間'廚房、門廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。

31.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地

面和細(xì)石混凝土地面屬于()O

A、塊材類地面

B、由預(yù)制方式形成的地面

C、整體類地面

D、由安裝方式形成的地面

答案：C

解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面(簡(jiǎn)

稱水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分

為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面;

④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常

見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

32.梁根據(jù)()分為主梁和次梁。

A、使用的材料

B、梁與支撐的連接狀況

C、力的傳遞路線

D、荷載能力

答案：C

解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要

是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連

續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用

的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；

根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁'連續(xù)梁和懸臂梁等。

33.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是()o

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

答案：D

解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互

換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)'以房屋出斐入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

34.房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A、生活污水

B、生產(chǎn)廢水

C、雨水

D、地下水

答案：A

解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生

產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放

（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。

35.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所

有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條'第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院'仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有

權(quán)'拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生

效，生效日期為李某父親死亡日期。

36.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

Bx15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

37.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A、內(nèi)墻面

B、外墻面

C、圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D、外圍

答案：A

解析：房屋面積主要有：①建筑面積；②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶

內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。成套房屋還有套內(nèi)

建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有

預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

38.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出

租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽

訂的合同屬于Oo

A、新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C、房地產(chǎn)租賃代理合同

D、房屋租賃合同

答案：B

解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付

約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合

同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取

經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

39.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是。。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活

服務(wù)的部門，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作

出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)），明確要建立與

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。

C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)

系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可

以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

40.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。

A、地形圖

B、交通圖

C、地貌圖

D、水文圖

答案:A

解析：地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表

示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②

專題地圖，又稱“專門圖”或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的

普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖'交通圖'

水文圖等。

41.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房

地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

42.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()o

A、有利于優(yōu)化土地布局

B、有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C、有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求

答案：A

解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增

長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

43.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是()o

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C、對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)

行明碼標(biāo)價(jià)，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目'服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的;

③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價(jià)，或者通過(guò)混合標(biāo)價(jià)'捆綁標(biāo)價(jià)等使人誤解的標(biāo)

價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；④對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,

低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定

標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的。

44.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火

樓梯。

A、使用性質(zhì)

B、使用材料

C、施工方法

D、封閉程度

答案:A

解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下

樓層、疏散人流或運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯'

室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼

筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

45.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）o

A、經(jīng)濟(jì)

B、安全方便

C、節(jié)能

D、速度

答案：B

解析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電

梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450~650m%

46.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、部門規(guī)章

答案：D

解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政

府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理

暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅

專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施

細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

47.我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是()o

A、完全公開

B、有限公開

C、完全保密

D、公開但禁止復(fù)制

答案：B

解析：土地、房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法

律制度，是采取登記方式來(lái)公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記

信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國(guó)際慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式:

①完全公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)料完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地利、

法國(guó)采取此種模式。②有限公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是

全部的，而是部分的、有限的。我國(guó)采取了有限公開模式。

48.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、浮動(dòng)抵押權(quán)

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

49.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日

內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日

內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。

50.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得

超過(guò)()。

A、剩余年限

B、已經(jīng)使用年限

C、法律規(guī)定的使用年限

D、出讓合同規(guī)定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不

得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

51.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是()o

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

答案：A

解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)

因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為;

C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律

行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行

為。

52.在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：D

解析：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃

為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為

主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

53.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有

過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的()0

A、刑事責(zé)任

B、民事責(zé)任

C、行政責(zé)任

D、賠償責(zé)任

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)

保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同

無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人'債權(quán)

人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

54.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()o

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

答案：A

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、

三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓'受拉

均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。

55.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

答案：A

解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不

同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%

征稅；③其他按稅率1%征稅。

56.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是()o

A、城市的土地屬于國(guó)家所有

B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有

C、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

答案：B

解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，

也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣

或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

57.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為。。

A、11%

B、13%

C、15%

D、17%

答案:A

解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

58.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

答案:A

解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收

政策的通知》（財(cái)稅［2008］第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出

租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位'社會(huì)團(tuán)體及其

他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則

李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200X4%X（12-1）=528（元）。

59.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A、5

B、7

C、8

D、10

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限

限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房［2007］258號(hào)），

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)

濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

60.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。

A、代理

B、行紀(jì)

C、居間

D、委托

答案：D

解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等

一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事

務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事

務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人

的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是()0

A、代理

B、居間

C、行紀(jì)

D、包銷

答案:A

解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)

交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金

的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自

己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人

進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

62.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。

A、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X5%

B、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X1.5%

C、應(yīng)納稅款=含稅銷售額+(1+5%)

D、應(yīng)納稅款=含稅銷售額:(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流

轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

的規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅

款=含稅銷售額:(1+5%)X1.5%o

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。

A、傭金

B、差價(jià)款

C、信息費(fèi)

D、回扣

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

64.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，

交易雙方應(yīng)當(dāng)()o

A、重新申報(bào)成交價(jià)

B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C、書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)

格,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格,

但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)

交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙

方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

65.李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首

付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是()o

A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B、住房公積金貸款

C、個(gè)人住房組合貸款

D、貼息貸款

答案:A

解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀

行用其信貸資金向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。②

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托

銀行向購(gòu)買'建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③

個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)房所

需費(fèi)金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金貸款和

商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

66.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000

元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A、1440

B、3600

C、4320

D、6000

答案:A

解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房

產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出

租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的

房產(chǎn)稅為：3000X12X4%=1440（元）。

67.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

C、70%

D、60%

答案:B

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，

得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

68.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A、可單方面解除合同

B、需與承租人協(xié)商解除合同

C、可加收租金

D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

答案：A

解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義

務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并

要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則

出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

69.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括()。

A、滿足空間的使用要求

B、滿足相應(yīng)部位尺寸'性能要求

C、滿足空間色彩的效果

D、滿足建筑物理方面的特殊要求

答案：C

解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的

性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。

70.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()o

A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答案：A

解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，

在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓

人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

71.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為()o

A、各期還款壓力相同

B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增

答案：C

解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款

法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本

息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款

壓力較大，以后依次遞減。

72.()是我國(guó)最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A、個(gè)人商業(yè)用房貸款

B、個(gè)人住房貸款

C、住房公積金貸款

D、個(gè)人住房組合貸款

答案：B

解析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個(gè)人住房貸款；②個(gè)人商業(yè)用房貸

款；③個(gè)人消費(fèi)貸款；④個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。其中，個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開辦'

規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

73.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。

A、件

B、建筑面積

C、體積

D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%

答案:A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,

不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)

部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

74.按照門使用的材料，門分為（）。

A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B、防火門、安全門和防盜門

C、木門、鋼門、玻璃門

D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門

答案：C

解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項(xiàng)，根據(jù)門的開啟

方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門'折疊門'

卷簾門、上翻門和升降門等；B項(xiàng)，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜

門等；D項(xiàng)，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是O。

A、委托關(guān)系

B、居間關(guān)系

C、代理關(guān)系

D、合作關(guān)系

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)

會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

在房地產(chǎn)居間過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中

間人的地位。無(wú)論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易

當(dāng)事人一方。

76.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

A、連續(xù)梁

B、簡(jiǎn)支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主

要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置

的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以O(shè)罰款。

A、2萬(wàn)元

B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C、1萬(wàn)元

D、1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書面告知規(guī)

定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記

入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元

以上3萬(wàn)元以下罰款。

78.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為()年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用

年限分為4類：①臨時(shí)性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普

通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。

79.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()o

A、住宅、房屋

B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C、二手住房和新建商品住房

D、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括

新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不

僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。目前，二手住房和新

建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。

80.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行,

公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿

無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

81.公共租賃住房合同的租賃期限一般為O年。

A、1至2

B、5

C、6至8

D、10至20

答案：B

解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）

規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公

共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后,

公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合

同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托

的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃

住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

82.王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年，

采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是元，最后1

個(gè)月的月還款額為元。()

A、933.22、545.88

B、957.22、558.78

G972.22、557.87

D、944.54、567.55

答案：C

解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款

期限n=15X12=180(個(gè)月)。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下：

100000

100000x5%/12

180

=972.22阮）王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算

p,p

49O=-+[P—a-毋

nn

=100000+[100000-100000（180-1）]X5%12

180180

如下：=55787（元）

83.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮O。

Av質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來(lái)

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

84.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富

于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()o

A、連續(xù)的韻律

B、漸變的韻律

C、非均衡對(duì)稱

D、對(duì)稱均衡

答案：B

解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序

逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和

諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上

逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。

85.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

C、婚姻關(guān)系

D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

86.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，

屬于適用方面的要求是()o

A、沒有環(huán)境污染

B、空間布局合理

C、維護(hù)費(fèi)用低

D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固

答案:B

解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用'經(jīng)濟(jì)、美觀。其

中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良

好，功能齊全，空間布局合理。

87.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于()。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：D

解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建

筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1?3層）；②多層住宅（4?6

層）；③中高層住宅（7?9層）；④高層住宅（10層及以上）。

88.房屋買賣中的首要問(wèn)題是（）。

A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

B、房屋的升值空間

C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D、確認(rèn)合同的合法性

答案：A

解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。其中，房

屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。存量房是否即將拆遷、是否已

經(jīng)抵押或涉案被查封'產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重

要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無(wú)法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。

89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國(guó)家的專業(yè)

技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》(2015年人社部令第25號(hào))第

八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其

中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時(shí)的三分之二。

90.材料可恢復(fù)的變形，稱為()o

A、塑性變形

B、彈性變形

C、脆性變形

D、韌性變形

答案：B

解析:彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。

材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。

91.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是O的主要優(yōu)點(diǎn)。

A、塑料地板

B、實(shí)木地板

C、強(qiáng)化復(fù)合地板

D、竹質(zhì)地板

答案：C

解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。

塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、

豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬'防水、

耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。

92.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場(chǎng)

答案：B

解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房

屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常

具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都

是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)

規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況'價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,

是地區(qū)性市場(chǎng)。

93.經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）o

A、0

B、20

C、40

D、60

答案：A

解析：為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃

住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)

產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

94.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。

A、抹灰飾面

B、刷漿飾面

C、壁紙飾面

D、木質(zhì)飾面

答案：C

解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將

其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。

95.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)費(fèi)格證書

后，其報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是()o

A、領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年

C、需再取得大專學(xué)歷后滿3年

D、需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年

答案：B

解析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：