成都市小區(qū)物業(yè)管理合同

成都市小區(qū)物業(yè)管理合同一、物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對甲方位于成都市區(qū)街道號(hào)的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場地等。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的生活品質(zhì)。2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)的安全。2.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修事項(xiàng)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中合理開支，不得擅自擴(kuò)大開支范圍，不得挪用物業(yè)管理費(fèi)。四、合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為三年。4.2合同期滿前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商是否續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日成都市小區(qū)物業(yè)管理合同鑒于甲方為位于成都市區(qū)街道號(hào)的小區(qū)業(yè)主，乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為了共同維護(hù)小區(qū)的和諧居住環(huán)境，保障業(yè)主的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)管理合同，以便為小區(qū)提供更加規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。一、物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對甲方位于成都市區(qū)街道號(hào)的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場地等。1.2物業(yè)管理范圍內(nèi)的小區(qū)共包含棟樓座，占地面積平方米，總建筑面積平方米。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的生活品質(zhì)。其中，環(huán)境衛(wèi)生包括每日清掃公共區(qū)域、清運(yùn)垃圾、綠化帶養(yǎng)護(hù)等；公共設(shè)施設(shè)備包括樓棟門禁系統(tǒng)、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)的安全。主要包括加強(qiáng)門禁管理、定期開展安全隱患排查、協(xié)助處理業(yè)主家中被盜等事件。2.3乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修事項(xiàng)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如遇緊急情況，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，按季度一次性預(yù)付。3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中合理開支，不得擅自擴(kuò)大開支范圍，不得挪用物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)在每個(gè)季度末向甲方提交詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用支出報(bào)告。四、合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為三年。4.2合同期滿前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同，并約定續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)自逾期之日起向甲方追收欠款，并按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日重點(diǎn)：1.物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場地等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范工作、及時(shí)處理業(yè)主投訴和報(bào)修事項(xiàng)。3.物業(yè)管理費(fèi)用：按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方需合理開支，不得擅自擴(kuò)大開支范圍，不得挪用物業(yè)管理費(fèi)。4.合同期限：三年，期滿前一個(gè)月可協(xié)商是否續(xù)簽。5.違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或甲方未支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)解除合同并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。難點(diǎn)：1.確保乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，不違反合