宅基地交易協(xié)議范本

宅基地交易協(xié)議范本合同編號：__________宅基地交易協(xié)議范本甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村_______號，宗地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)類型為宅基地，土地使用權(quán)證號為_______。1.2宅基地現(xiàn)有建筑物為_______，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的宅基地及現(xiàn)有建筑物。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將宅基地過戶至乙方名下。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地及相關(guān)權(quán)利證明交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е抡剡^戶手續(xù)無法辦理或宅基地被征收、征用等，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)辦理宅基地過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.宅基地現(xiàn)有建筑物產(chǎn)權(quán)證4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地所有權(quán)。2.甲方提供的宅基地存在權(quán)利糾紛，過戶。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方在簽訂協(xié)議后，因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同。5.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：集體土地上的住宅用地，用于農(nóng)民建設(shè)住宅。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：將不動產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：提前了解過戶流程，做好時(shí)間規(guī)劃，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。2.宅基地權(quán)利糾紛：在簽訂合同前，充分了解宅基地的權(quán)利狀況，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.購房款項(xiàng)支付困難：約定明確的付款時(shí)間和方式，確保資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同：在合同中明確不可抗力事件的認(rèn)定和處理辦法，盡量減少不可抗力事件對合同履行造成的影響。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民出