商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議書

商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓協(xié)議書出讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________開戶銀行：__________賬號(hào)：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________開戶銀行：__________賬號(hào)：__________鑒于：1.出讓方是依法成立并具有土地使用權(quán)出讓資格的法人或其他組織；2.受讓方是依法成立并具有受讓土地使用權(quán)資格的法人或其他組織；3.雙方均愿意按照公平、公正、公開的原則，通過平等協(xié)商，就商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，就商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.3土地用途為：__________。1.4土地使用權(quán)出讓期限為：____年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第二條土地使用權(quán)出讓金2.2出讓金支付方式：2.2.1受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的____%。2.2.2受讓方應(yīng)于____年__月__日前，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的剩余部分。2.3受讓方支付出讓金后，出讓方應(yīng)及時(shí)為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，受讓方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，并書面通知出讓方。3.3受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給第三方。第四條土地使用權(quán)的續(xù)期4.1在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，受讓方如需續(xù)期，應(yīng)提前一年向出讓方提出申請，并按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。4.2土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)的出讓金及其他費(fèi)用，按當(dāng)時(shí)的政策和市場價(jià)格確定。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2受讓方未按約定支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。5.3出讓方未按約定提供土地的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證及其附圖2.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.出讓方土地權(quán)屬證明4.土地評估報(bào)告5.合同簽訂授權(quán)委托書6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.受讓方未按約定支付出讓金：指受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)出讓金。2.出讓方未按約定提供土地：指出讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件提供土地使用權(quán)。3.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)：指雙方未按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金的行為。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。3.出讓金：指受讓方按照本協(xié)議約定向出讓方支付的費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)的價(jià)格。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，依法向土地登記機(jī)關(guān)申請變更登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方未能按時(shí)支付出讓金：提前與受讓方溝通，了解原因，督促其按時(shí)支付；逾期未支付的，按照協(xié)議約定追究違約責(zé)任。2.出讓方未能按時(shí)提供土地：督促出讓方按時(shí)提供土地；逾期未提供的，按照協(xié)議約定追究違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓遇到障礙：依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，與出讓方協(xié)商解決；必要時(shí)，可以尋求法律途徑解決。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)變化，按照變化后的法律法規(guī)履行合同；必要時(shí)，可以協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓：適用于企業(yè)、個(gè)人等商業(yè)用途土地使用權(quán)的出讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)商取得開發(fā)用地：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)進(jìn)行