購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1無產(chǎn)權(quán)住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3賣方保證其對(duì)出售的無產(chǎn)權(quán)住宅擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該無產(chǎn)權(quán)住宅。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的雙倍支付違約金。5.3買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)要求買方支付購(gòu)房款，并按照逾期支付的金額每日支付千分之二的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解無產(chǎn)權(quán)住宅的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)合法。（2）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。（3）買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的雙倍支付違約金。（2）如買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付購(gòu)房款，并按照逾期支付的金額每日支付千分之二的違約金。（3）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.無產(chǎn)權(quán)住宅：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得房屋所有權(quán)證的住宅。2.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅的款項(xiàng)。3.交付：指賣方將無產(chǎn)權(quán)住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶：指將無產(chǎn)權(quán)住宅的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為親屬或朋友，買方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬或朋友關(guān)系，買方為首次購(gòu)房，賣方承諾在房屋交付后，為買方提供一定的居住過渡期，以便買方有足夠的時(shí)間尋找新的住房。過渡期間，賣方應(yīng)協(xié)助買方解決住宿問題。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為投資客，擬將購(gòu)買的無產(chǎn)權(quán)住宅進(jìn)行改造翻新后出租或出售。補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅后，如需進(jìn)行改造翻新，應(yīng)事先征得賣方同意，并按照雙方商定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。改造翻新過程中，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保改造翻新工程的順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為急用資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。以加快交易進(jìn)程，確保雙方利益。附件列表：1.無產(chǎn)權(quán)住宅所有權(quán)證明文