農(nóng)村住宅基地買賣合同范本

合同編號：__________農(nóng)村住宅基地買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條基地基本情況1.1基地位于_______，基地面積為_______平方米。1.2基地的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3基地的使用權性質為_______。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付基地購買價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述購買價款一次性支付給甲方。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將基地的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將基地交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理基地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證基地權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付基地并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應按照約定時間支付購買價款。4.4乙方自基地過戶之日起，享有基地的使用權、收益權和處置權。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付基地或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為購買價款的_______%。5.2乙方未按照約定時間支付購買價款的，應向甲方支付違約金，違約金為購買價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）基地權屬證明：甲方應確?；氐臋鄬偾逦瑹o任何抵押、債務及其他權利糾紛。在簽訂合同前，乙方有權要求甲方提供相關權屬證明文件。（2）基地實際情況：甲方應如實告知乙方基地的實際情況，包括基地的大小、地形、地貌等。乙方有權對基地進行實地考察。（3）購買價款：乙方應按照約定時間支付購買價款。若乙方逾期支付，應承擔違約責任。（4）交付及過戶：甲方應按照約定時間交付基地并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。若甲方逾期交付或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應進行友好協(xié)商解決。（2）司法途徑：若協(xié)商不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.基地：指位于農(nóng)村的土地，用于建設住宅的場地。2.權屬清晰：指基地的所有權、使用權、處置權等權益無任何爭議，不存在抵押、債務等權利限制。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務：指債務人因合同、侵權、無因管理、不當?shù)美确申P系所承擔的金錢給付義務。5.購買價款：指乙方為購買基地而支付給甲方的貨幣金額。6.交付：指甲方將基地的實際控制權轉移給乙方，乙方可以開始使用基地。7.過戶：指將基地的所有權、使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。8.違約金：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的金錢。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.涉及家庭成員共有基地：甲方為基地的共同所有人，本合同簽訂前，已取得其他共有人的同意。若其他共有人在合同簽訂后提出異議，導致合同無法履行，甲方應承擔相應違約責任。2.基地存在爭議：若基地在簽訂合同后出現(xiàn)權屬爭議，導致合同無法履行，甲方應承擔相應違約責任。同時，甲方應積極協(xié)調解決爭議，確?；貦鄬偾逦?.基地被政府征收：若基地在簽訂合同后因國家建設需要被政府征收，甲方應退還乙方已支付的購買價款，并支付相應的賠償。4.基地環(huán)境發(fā)生變化：若基地在簽訂合同后，因自然或其他原因導致基地環(huán)境發(fā)生重大變化，影響基地使用，甲方應承擔相應違約責任。附件列表：1.基地權屬