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合同編號(hào):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2物業(yè)類型:_______(住宅/商業(yè)/辦公樓等)1.3物業(yè)面積:_______平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù);(2)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng);(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化及環(huán)境衛(wèi)生;(4)公共秩序維護(hù)及消防安全管理;(5)其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理期望。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)物業(yè)管理費(fèi):_______元/平方米·月;(2)停車費(fèi):_______元/輛·月;(3)其他費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,期限為_______年。4.2合同期滿前,雙方如需續(xù)約,應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定,導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,甲方有權(quán)要求乙方改正,并按照實(shí)際損失向甲方賠償。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)與解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)確保雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。(2)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行各自的權(quán)益和義務(wù)。(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體數(shù)額、付款方式、時(shí)間等細(xì)節(jié)應(yīng)在合同中明確約定,以免產(chǎn)生糾紛。(4)合同中應(yīng)明確乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等,確保甲方權(quán)益。(5)合同簽訂后,雙方應(yīng)妥善保管合同副本,以便日后查閱。2.解決辦法:(1)如乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,甲方有權(quán)要求乙方改正,并按照實(shí)際損失向甲方賠償。(2)任何一方違反合同的約定,導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的_______%。(3)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.物業(yè)服務(wù)合同:是指業(yè)主(甲方)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)之間,就物業(yè)的管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.甲方:指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人,即物業(yè)的業(yè)主。3.乙方:指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)的企業(yè)或個(gè)人,即物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè):指甲方擁有的或者使用的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。5.物業(yè)管理費(fèi):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備、綠化及環(huán)境衛(wèi)生等所收取的費(fèi)用。6.違約金:指當(dāng)一方違反合同約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.裝修管理:甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí),需提前通知乙方,并遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù),并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理,確保裝修安全、文明施工。如有違反,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款:裝修管理具體規(guī)定、裝修期限、裝修材料要求等。2.寵物管理:甲方養(yǎng)有寵物時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)寵物管理相關(guān)規(guī)定。乙方有權(quán)對(duì)甲方養(yǎng)寵物的行為進(jìn)行監(jiān)督管理,確保寵物不擾民、不損害公共設(shè)施。如有違反,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款:寵物管理具體規(guī)定、寵物種類限制、寵物噪音管理等。3.停車管理:甲方停車時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理規(guī)定。乙方有權(quán)對(duì)甲方的停車行為進(jìn)行監(jiān)督管理,確保停車秩序井然。如有違反,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款:停車管理具體規(guī)定、停車費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、停車位分配原則等。4.公共設(shè)施維修:當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并盡快解決故障。補(bǔ)充條款:公共設(shè)施維修范圍、維修r(nóng)esponse時(shí)間、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.信息安全:乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中,應(yīng)確保甲方個(gè)人信息及財(cái)產(chǎn)安全。如有泄露或損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款:信息安全具體措施、乙方責(zé)任界定、
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