夜市場地租賃經(jīng)營合同示范文本

夜市場地租賃經(jīng)營合同承租方（乙方吉林省市場監(jiān)督管理廳制定使用說明一、本合同是根據(jù)有關法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人自主約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、具有出租權的出租方和承租方約定，由出租方向承租方提供夜市場地（包括攤位、鋪位等）、相應設施以及服務，供承租方從事夜市經(jīng)營，承租方向出租方交納租金和服務報酬，可以自愿選擇采用本合同示范文本。三、雙方當事人可以根據(jù)實際情況對本合同示范文本進行修改、增補。實際使用時對合同文本進行了修改、增補的，應當刪除“示范文本”字樣。四、夜市經(jīng)濟受季節(jié)影響較大，建議雙方當事人充分考慮當?shù)貧夂蛱攸c，合理約定租賃期限、租金等事項。五、建議承租方在簽訂合同前，驗看出租方的證照資質，確認其是否具有出租該夜市場地的權利。建議出租方在簽訂合同后督促承租方根據(jù)規(guī)定辦理相關證照。建議出租方對持有下崗證、低保證、殘疾證的承租方，優(yōu)先考慮簽約或者給予適當優(yōu)惠。六、當事人參照本合同示范文本訂立合同的，應當充分理解合同條款內容，并自行承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。七、當事人對本合同示范文本的條款理解發(fā)生爭議時，應當按照有關法律法規(guī)規(guī)定對合同條款進行解釋。市場監(jiān)管部門不負責對當事人訂立的合同進行解釋。八、本合同示范文本在吉林省范圍內自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本發(fā)布時止。夜市場地租賃經(jīng)營合同 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號： 法定代表人： 委托代理人：職務： 聯(lián)系電話：承租方（乙方 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號： 法定代表人： 委托代理人：職務： 聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律法規(guī)以及相關規(guī)章的規(guī)定，雙方就夜市場地租賃經(jīng)營相關事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條夜市場地的基本情況及用途依據(jù)夜市場地平面圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，甲方將以下符合夜市經(jīng)營條件的場地出租給乙方。地址位置（附圖紙）經(jīng)營面積（平方米）（以實際測量為準）經(jīng)營項目（場地用途）裝修及配套設施其他第二條租賃期限、營業(yè)時間2.營業(yè)時間至：。第三條租金標準、租金總額、支付方式等1.本合同租金標準為；租金總額為（大寫收款單位： 收款賬號： 收款人：租金實行（一年/半年/季/月）支付制，第一次支付時間為年月日，每期到期前日支付下一期租金。第四條保證金和其他費用1.是否收取保證金，由雙方協(xié)商約定；如甲、乙雙方約定收取保證金，則適用本條2.甲、乙雙方約定，簽訂本合同當日，乙方應向甲方支付租賃保證金，保證金為人民幣元（大寫：）。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。3.保證金的保證事項：（1）因乙方造成該場地本身及相關甲方所屬設施、物品的損害賠償責任；（2）乙方未依約按時、足額支付租金時的逾期支付、欠付租金等相關違約責任；（3）乙方存在違反本合同約定的其他行為，導致應由乙方承擔的違約賠償責任。（4）本合同約定的，應由乙方承擔的水、電費及其他費用。4.乙方違反保證事項的，甲方有權直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的，乙方應繼續(xù)承擔剩余支付或賠償責任。甲方應在扣除保證金后日書面通知乙方，保證金不足的，甲方可以通知乙方補足。5.本合同終止后，甲方收取的保證金扣除應由乙方承擔的金額外，剩余部分應于合同終止后日內無息歸還乙方。6.水、電費收費標準，按以下第種方式：（1）甲方承擔（包含在租金內）；（2）乙方承擔：每月按元向甲方支付水電費；（3）乙方安裝水、電表。（乙方自行繳費/甲方代扣代繳）7.乙方為營業(yè)活動而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。8.其他費用：。第五條租賃場地的交付1.交付時間： 2.交付方式： （雙方可另外簽訂交接單）第六條租賃場地的維護1.租賃場所的公用設施、租賃場地配套設施由甲方負責維護，并承擔費用。若因乙方原因造成損壞，則由乙方負責維修或承擔維修費用（自然損耗除外）；若無修復價值，由乙方折價賠償。2.乙方自行設置的設施、設備由乙方負責維修，并承擔費用。若因甲方原因造成損壞，則由甲方負責維修或承擔維修費用，若無修復價值，由甲方折價賠償。3.維修責任方未履行維修義務的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。4.因設施維修，影響乙方正常經(jīng)營使用的，應當相應減少租金（元/天）或者延長租期；對乙方造成損失的，賠償損失。因乙方過錯致使設施維修的除外。5.其他約定：。第七條租賃場地的改善或增設他物1.乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃場地進行改善或增設他物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。甲方同意乙方改善或增設他物的，改善或增設他物不得因此損害原有配套設施，并需符合消防安全標準。2.合同期滿，對租賃場地的改善或增設他物的處理辦法，按以下第種方式：（1）無償歸甲所有；（2）乙方將租賃場地恢復原狀；第八條租賃場地的轉租乙方未經(jīng)甲方同意對租賃場地進行轉租的，甲方可以解除合同。甲方同意轉租的，乙方轉租前應書面告知甲方，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續(xù)有效。次承租人對租賃場地造成損失的，次承租人、乙方應承擔賠償損失的責任。第九條甲方的權利和義務（1）甲方有按照約定收取租金的權利；（2）甲方有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定有關經(jīng)營場所管理制度并進行實施和監(jiān)督的權利；（3）甲方有督促乙方誠信守法經(jīng)營的權利；（4）甲方有查驗乙方的證照資質的權利；（5）甲方有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)乙方有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關監(jiān)管部門處置的權利；（6）甲方有積極配合監(jiān)管部門依法查處乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為的權利；（7）甲方依法應享有的其他權利。2.甲方義務（1）甲方有保證其對出租場地擁有合法的土地使用權或承包權的義務；（2）甲方有按照約定交付租賃場地給乙方使用的義務；（3）甲方有依法領取證照資質，誠信守法經(jīng)營的義務；（4）甲方有在租賃期間保持租賃場地符合約定的用途，以保障乙方正常經(jīng)營的義務；（5）甲方有按照有關規(guī)定保證消防安全的義務；（6）甲方有保證水、電路、公用設施、配套設施正常使用以及提供公共區(qū)域衛(wèi)生服務的義務；（7）甲方有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉乙方正常經(jīng)營的義務；（8）甲方依法應履行的其他義務。第十條乙方的權利和義務1.乙方權利（1）乙方有按照約定使用甲方提供的場地（攤位、鋪位等）和服務，依法自主經(jīng)營的權利；（2）乙方有在甲方將租賃場地所有權轉移給第三人時，在合同履約期內繼續(xù)履行合同的權利；（3）乙方有就租賃場地存在瑕疵，請求甲方承擔相應的責任的權利；（4）乙方依法應享有的其他權利。2.乙方義務（1）乙方有按照約定支付租金的義務；（2）乙方有在租賃場地顯著位置懸掛相應證照資質的義務；（3）乙方有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守甲方各項管理制度的義務；（4）乙方有不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務；（5）乙方有遵守治安、消防、衛(wèi)生、交通、環(huán)保等法律、法規(guī)的義務；（6）乙方有妥善使用租賃場地的義務；（7）乙方有租賃期屆滿歸還租賃場地的義務；（8）乙方有未經(jīng)甲方書面同意不得改變租賃場地和經(jīng)營范圍的義務；（9）乙方有依法聘用相關工作人員，且符合相關行業(yè)的健康、從業(yè)要求的義務；（10）乙方依法應履行的其他義務。第十一條違約責任1.甲方的違約責任（1）甲方未按約定時間提供租賃場地的，每逾期一日，按向乙方支付違_________約金。經(jīng)催告后在日內仍未提供租賃場地的，乙方有權解除合同；（2）甲方未按約定的面積、方位等提供租賃場地的，按向乙方支付違約_________金。經(jīng)催告后在日內仍未履行義務的，乙方有權解除合同；（3）夜市場水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，經(jīng)催告后在日內仍無改善，致使乙方無法正常經(jīng)營的，按向乙方支付違約金，乙方有權解除_________合同；（4）因甲方原因造成停水、停電，致使乙方無法正常經(jīng)營的，按向乙方_________支付違約金；持續(xù)日仍無法正常經(jīng)營的，乙方有權解除合同；（5）因甲方變更規(guī)劃布局，致使乙方無法正常經(jīng)營的，按向乙方支付違_________約金；2.乙方的違約責任（1）乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在日內仍未交納的，甲方有權解除合同；（2）乙方未按租賃期限進行經(jīng)營，提前撤場，拒絕繼續(xù)履行合同的，按向甲方支付違約金；（3）租賃期屆滿，乙方負有騰遷義務的，若未按約定歸還租賃場地，按_________向甲方支付違約金；第十二條合同終止及免責條款除本合同規(guī)定之外，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.基于政策原因導致合同終止的，雙方互不承擔違約責任，按照實際租賃天數(shù)結算（或協(xié)商結算）租賃費用；2.因租賃場地部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除合同；3.當事人協(xié)商一致的，可以解除合同；4.在合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以解除合同；5.乙方未按照約定擅自改變租賃場地或經(jīng)營范圍的，催告后仍不及時更正的，甲方可以解除合同；6.本合同中約定的租賃場地及設立場地的夜市場有危及乙方、從業(yè)人員、消費者的安全或者健康，催告后仍不及時更正的，乙方可以解除合同；7.存在租賃場地權屬爭議，被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，影響合同履行的；具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定等情形的；非因乙方原因致使租賃場地無法使用的，導致合同無法履行或履行受到重大影響的，乙方可以解除合同。第十三條不可抗力因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，受不可抗力影響的一方應及時書面通知對方，雙方按照實際租賃天數(shù)結算（或協(xié)商結算）租賃費用。第十四條合同爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；也可請求有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：