房產(chǎn)物業(yè)獨(dú)家代理出售合同

房產(chǎn)物業(yè)獨(dú)家代理出售合同精選本合同目錄一覽1.代理出售房產(chǎn)物業(yè)概述1.1房產(chǎn)物業(yè)基本信息1.2代理出售權(quán)益及期限2.代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理人的職責(zé)2.2代理人的義務(wù)3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時(shí)間4.交易流程及時(shí)間安排4.1房產(chǎn)物業(yè)展示4.2客戶接待與洽談4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.5支付購(gòu)房款項(xiàng)及傭金5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的情形6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額的計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.其他事項(xiàng)8.1房產(chǎn)物業(yè)交付及驗(yàn)收8.2房產(chǎn)物業(yè)維修及保養(yǎng)8.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響9.雙方簽字蓋章9.1甲方（房產(chǎn)物業(yè)所有人）簽字蓋章9.2乙方（房產(chǎn)物業(yè)代理）簽字蓋章10.合同附件10.1房產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料10.2購(gòu)房合同模板10.3交易手續(xù)辦理指南11.合同生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.3房產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改合同的條件及程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效13.保密條款13.1保密信息的范圍及內(nèi)容13.2保密義務(wù)及期限14.合同的解除、終止或撤銷后的事宜14.1合同解除、終止或撤銷后的權(quán)益處理14.2合同解除、終止或撤銷后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除、終止或撤銷后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條代理出售房產(chǎn)物業(yè)概述1.1房產(chǎn)物業(yè)基本信息物業(yè)類型：【住宅/商業(yè)/辦公/其他】物業(yè)面積：【平方米】物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】物業(yè)使用性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/辦公/其他】1.2代理出售權(quán)益及期限乙方（房產(chǎn)物業(yè)代理）同意作為甲方的獨(dú)家代理，代理甲方出售上述物業(yè)，代理期限自【起始日期】至【終止日期】。第二條代理職責(zé)與義務(wù)2.1代理人的職責(zé)（1）積極開展物業(yè)的銷售工作，尋找潛在買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行洽談；（2）提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和銷售建議，協(xié)助甲方制定合理的銷售價(jià)格和策略；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的展示和推廣工作，通過(guò)各種渠道宣傳物業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)；（4）協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。2.2代理人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)盡力維護(hù)甲方的利益，確保甲方的權(quán)益在代理過(guò)程中不受損失；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供與買家相關(guān)的信息和資料；（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私保密，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付代理費(fèi)用。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方作為甲方的獨(dú)家代理，代理費(fèi)用為物業(yè)成交總價(jià)的【百分比】作為代理傭金。3.2支付方式及時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)成交后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付給乙方。支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式】。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1房產(chǎn)物業(yè)展示乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，通過(guò)各種渠道對(duì)物業(yè)進(jìn)行展示和推廣，吸引潛在買家。4.2客戶接待與洽談乙方負(fù)責(zé)接待來(lái)訪的買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談。4.3簽訂購(gòu)房合同當(dāng)買家決定購(gòu)買物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家簽訂《購(gòu)房合同》。4.4辦理房產(chǎn)交易手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。4.5支付購(gòu)房款項(xiàng)及傭金買家按照《購(gòu)房合同》的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方在收到購(gòu)房款項(xiàng)后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付代理傭金給乙方。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）代理期限屆滿，甲方不再續(xù)約；（3）發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同終止的情形有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方將物業(yè)出售給第三方，且第三方不是通過(guò)乙方介紹的；（2）代理期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)用的【百分比】。6.2賠償金額的計(jì)算及支付如因乙方的原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算及支付方式如下：（1）賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償金額在乙方收到甲方通知后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體人民法院】提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1房產(chǎn)物業(yè)交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在《購(gòu)房合同》約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)交付給買家。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的狀況。8.2房產(chǎn)物業(yè)維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合《購(gòu)房合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交付后，物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任按照《購(gòu)房合同》的約定執(zhí)行。8.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)法律法規(guī)的變化情況進(jìn)行合同的修改和調(diào)整。第九條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（房產(chǎn)物業(yè)所有人）簽字蓋章，乙方（房產(chǎn)物業(yè)代理）簽字蓋章。第十條合同附件本合同附件包括房產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料、購(gòu)房合同模板、交易手續(xù)辦理指南等。附件的具體內(nèi)容如下：附件1：房產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料附件2：購(gòu)房合同模板附件3：交易手續(xù)辦理指南第十一條合同生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.3房產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議第十二條合同的修改與補(bǔ)充如雙方在本合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍及內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等，應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，為期【具體期限】。第十四條合同的解除、終止或撤銷后的事宜14.1合同解除、終止或撤銷后的權(quán)益處理合同解除、終止或撤銷后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。14.2合同解除、終止或撤銷后的費(fèi)用結(jié)算合同解除、終止或撤銷后，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。14.3合同解除、終止或撤銷后的責(zé)任承擔(dān)合同解除、終止或撤銷后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)信息、市場(chǎng)分析、交易撮合等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、轉(zhuǎn)賬等服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行的監(jiān)管、審核、登記等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三條第三方介入的權(quán)益處理3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方權(quán)益的支付甲方或乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，支付給第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總費(fèi)用的【百分比】。4.2第三方違約的賠償如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算及支付方式如下：（1）賠償金額根據(jù)甲方或乙方的實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償金額在第三方收到甲方或乙方通知后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方或乙方。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。5.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體人民法院】提起訴訟。第六條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充如本合同履行過(guò)程中，需要對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息范圍及內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密和隱私，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等，應(yīng)予以保密。7.2保密義務(wù)及期限第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，為期【具體期限】。第八條第三方介入后的合同解除、終止或撤銷后的事宜8.1合同解除、終止或撤銷后的權(quán)益處理合同解除、終止或撤銷后，第三方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。8.2合同解除、終止或撤銷后的費(fèi)用結(jié)算合同解除、終止或撤銷后，第三方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3合同解除、終止或撤銷后的責(zé)任承擔(dān)合同解除、終止或撤銷后，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的特殊情形9.1第三方介入的特殊情形如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同的修改和調(diào)整。9.2第三方介入的特殊情形的處理如第三方因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。10.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，不得擅自修改第三方提供的服務(wù)結(jié)果。第十一條第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制11.1甲方和乙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。第十二條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)12.2甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料房產(chǎn)證復(fù)印件物業(yè)說(shuō)明書物業(yè)結(jié)構(gòu)圖物業(yè)周邊環(huán)境描述其他影響物業(yè)價(jià)值的資料附件2：購(gòu)房合同模板標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同格式特殊條款說(shuō)明合同填寫指南附件3：交易手續(xù)辦理指南交易流程圖所需文件清單辦理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式相關(guān)法律法規(guī)摘要附件4：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介責(zé)任及義務(wù)附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告物業(yè)評(píng)估報(bào)告評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議貸款服務(wù)條款轉(zhuǎn)賬服務(wù)條款金融服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件7：政府相關(guān)部門審批文件房產(chǎn)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易登記流程交易監(jiān)管政策說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合《購(gòu)房合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，或支付的金額不足。3.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值嚴(yán)重不符。5.金融服務(wù)方未按約定時(shí)間提供貸款或轉(zhuǎn)賬服務(wù)，或提供的服務(wù)存在誤導(dǎo)。6.政府相關(guān)部門未按約定時(shí)間完成審批或登記手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的【百分比】作為違約金。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)甲方或乙方的實(shí)際損失計(jì)算，包