商業(yè)街鋪面租賃合同要點

商業(yè)街鋪面租賃合同要點商業(yè)街鋪面租賃合同是商業(yè)活動中重要的法律文件，旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益。租賃合同的設(shè)計需要考慮多種因素，包括租金、租期、用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。以下將詳細(xì)闡述商業(yè)街鋪面租賃合同的各個要點，確保合同合法、有效且可操作。一、合同雙方合同雙方應(yīng)明確標(biāo)明，通常是出租方（甲方）和承租方（乙方）。在合同中，應(yīng)寫明雙方的全稱、地址、法定代表人或授權(quán)代理人，以及聯(lián)系方式等信息。確保雙方的身份信息真實有效，為后續(xù)的法律執(zhí)行提供依據(jù)。示例條款：甲方（全稱）：__________乙方（全稱）：__________二、租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的明確租賃的具體物業(yè)信息，包括物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的狀態(tài)，確保承租方清楚租賃對象的具體情況。示例條款：1.本合同標(biāo)的為位于_________的商業(yè)鋪面，建筑面積為_________平方米，具體位置為_________。2.該物業(yè)的配套設(shè)施包括但不限于：_________。三、租賃期限租賃期限應(yīng)明確規(guī)定，通常包括租賃開始日期和結(jié)束日期。若雙方希望在合同期滿后繼續(xù)租賃，需規(guī)定續(xù)租的條款及條件。示例條款：1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。2.若租賃期滿，乙方如需續(xù)租，須在期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租條款。四、租金及支付方式租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，需明確租金數(shù)額、支付方式、支付期限等?？梢?guī)定租金的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。示例條款：1.本合同租金為每月_________元（大寫：_________元整），租金應(yīng)于每月的____日前支付。2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定賬戶，并在支付后提供收據(jù)或付款憑證。五、租賃用途明確租賃物的用途，有助于避免因用途不當(dāng)引發(fā)的糾紛。應(yīng)在合同中規(guī)定承租方不得擅自改變用途。示例條款：1.乙方承諾將租賃物用于_________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.若乙方未經(jīng)允許改變用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。六、物業(yè)維修與管理合同應(yīng)明確物業(yè)的維修責(zé)任，通常由出租方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的維修，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。應(yīng)規(guī)定雙方在維修方面的義務(wù)。示例條款：1.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修與維護(hù)，包括屋頂、外墻、基礎(chǔ)設(shè)施等。2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與清潔，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保護(hù)雙方權(quán)益的重要部分。應(yīng)明確違約的情形、賠償方式及違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生違約時能夠依據(jù)合同進(jìn)行處理。示例條款：1.若甲方未按期交付租賃物，需向乙方支付每日_________元的違約金。2.若乙方未按時支付租金，需向甲方支付逾期部分金額的_________%作為違約金。八、爭議解決合同中應(yīng)設(shè)定爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。明確爭議解決的地點和適用法律，有助于在發(fā)生爭議時快速處理。示例條款：1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.本合同適用中華人民共和國法律。九、合同的變更與終止合同在履行過程中可能出現(xiàn)變更的情況，應(yīng)規(guī)定變更的方式和條件。同時，合同終止的條件也應(yīng)明確。示例條款：1.合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.在以下情況下，任一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。十、附則附則部分通常包括合同的生效條款、補充條款以及其他未盡事宜的約定。確保合同的完整性和有效性。示例條款：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未盡事宜由雙方協(xié)商，并以書面形式補充，本合同補充協(xié)議與本合同具有同等效力。十一、簽署合同的簽署部分應(yīng)包括雙方的簽字和蓋章，確保合同的法律效力。應(yīng)注明簽署日期和地點。示例條款：甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：________