標準房屋認購合同格式示例

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋平面圖見附件_______，該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)詳見附件_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方采取_______方式支付房價款，即在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性向甲方支付房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為預(yù)付款。余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起_______日內(nèi)，由乙方一次性付清。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)當向乙方出具合法有效的稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2雙方同意該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。3.3交付該房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔整改責任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標準。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照約定接受房屋交付。4.4乙方自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理及其他相關(guān)費用。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對所出售房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)確保其具備購房資格和支付能力。2.明確房屋狀況：詳細描述房屋的座落地址、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、建筑類型、層數(shù)、戶型、面積等基本信息，以避免后期出現(xiàn)誤解。3.價格及支付方式：明確房價款金額、支付方式和支付時間。注意保留支付憑證，以便日后維權(quán)。4.交付時間及驗收：約定明確的交付時間，并在交付時共同驗收，簽署房屋交接單。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔整改責任。5.違約責任：約定違約金比例，確保在違約情況下有明確的賠償標準。6.爭議解決：約定解決糾紛的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等方面。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，需完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.違約金：當合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.民事權(quán)利：民事主體依法享有并受法律保護的利益范圍，如所有權(quán)、使用權(quán)等。7.民事義務(wù)：民事主體依法應(yīng)當承擔的某種行為或者不行為，如履行合同義務(wù)。8.訴訟：民事糾紛當事人通過法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦購房：場合描述：乙方為孕婦，購房為主要居住用途。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，優(yōu)先安排乙方看房，確保乙方在懷孕期間能夠順利入住新房。甲方應(yīng)在房屋交付時，提供一份關(guān)于房屋內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測報告，確保房屋環(huán)境對乙方和胎兒的健康無害。2.投資客購房：場合描述：乙方購買房屋主要用于投資，期望獲得租金收益或資本增值。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋的租金收益預(yù)期和資本增值潛力，以及可能存在的投資風(fēng)險。同時，雙方可約定在房價出現(xiàn)特定幅度上漲時，甲方給予乙方一定的補償。3.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，購房用于在中國居住。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、戶籍遷移等。甲方應(yīng)在房屋交付時提供一份詳細的房屋使用說明，包括各種設(shè)施的操作方法，以幫助乙方更好地適應(yīng)新環(huán)境。4.老年人購房：場合描述：乙方為老年人，購房主要用于養(yǎng)老。補充條款：甲方應(yīng)在房屋設(shè)計、裝修和設(shè)施配置方面，充分考慮老年人的生活習(xí)慣和身體狀況。例如，在衛(wèi)生間設(shè)置扶手、在臥室安裝緊急呼叫裝置等。同時，甲方應(yīng)提供一份關(guān)于周邊醫(yī)療、