房產(chǎn)公證買賣合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)公證買賣合同賣方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條付款方式3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式提供房產(chǎn)及相關(guān)證明文件。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。第五條附加條款5.1該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，如有需要改動(dòng)，買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)。5.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用應(yīng)按照現(xiàn)狀承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。5.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。第六條違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給買方。6.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給賣方。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂房產(chǎn)公證買賣合同時(shí)，應(yīng)確保賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。（2）買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金，并按照約定的時(shí)間和方式支付房款。（3）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式提供房產(chǎn)及相關(guān)證明文件。（4）買方應(yīng)在本合同簽訂后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。（5）雙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守本合同的附加條款，如配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用的承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金給買方。（2）如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金給賣方。（3）本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)公證買賣合同：是指房屋買賣雙方為明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的房屋買賣合同。2.定金：是指買賣雙方在簽訂合同時(shí)，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.房產(chǎn)過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程，包括房產(chǎn)登記、變更登記等手續(xù)。4.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的約定金額的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。5.仲裁：是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)仲裁委員會(huì)進(jìn)行的一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式。仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)出具授權(quán)書，授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的親友代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特殊辦理戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理戶籍遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征得共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂前提供共有權(quán)人的同意證明。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，買方需承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的租賃期限，并負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解決租賃期滿后的房產(chǎn)交付事宜。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，