成都二手房屋交易合同范本

合同編號(hào)：__________二手房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低購房款。5.2甲方承諾在交易完成后_______年內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2若甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）明確交易價(jià)格，約定付款方式和時(shí)間；（4）詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)期限；（5）確認(rèn)交付及過戶時(shí)間，辦理相關(guān)手續(xù)；（6）關(guān)注房屋質(zhì)量問題，約定維修責(zé)任；（7）了解違約責(zé)任，防止違約行為發(fā)生。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決問題的方式；（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）申請(qǐng)仲裁：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，解決合同爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。3.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.交付：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的懲罰。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在交易完成后，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用轉(zhuǎn)移給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方承諾在交易完成后，如乙方遇到房屋使用問題，甲方愿意提供必要的幫助和指導(dǎo)。3.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為同事關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為同事關(guān)系，甲方同意在交易完成后，如乙方工作需要，可繼續(xù)使用該房屋作為辦公場所，直至乙方向甲方找到合適的替代場所。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣涉及未成年人，甲方同意在交易完成后，將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記在未成年人的法定監(jiān)護(hù)名下，并確保未成年人的權(quán)益不受侵害。附件列表：1.房屋所有權(quán)