上海市商品房預(yù)租合同樣本

合同編號：__________上海市商品房預(yù)租合同甲方（出租人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（預(yù)租人）：_______身份證號碼：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條預(yù)租房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______弄_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3乙方預(yù)租該房屋的用途為：_______。第二條預(yù)租期限2.1本合同預(yù)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)預(yù)租該房屋，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的預(yù)租合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整預(yù)租價格。第三條預(yù)租價格及支付方式3.1乙方預(yù)租該房屋的月租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）預(yù)付租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付_______個月租金作為預(yù)付租金，共計(jì)人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）租金支付周期：乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付c.其他方式：_______。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋在預(yù)租期間符合預(yù)租用途的基本使用條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定將該房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行出租人的其他義務(wù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時支付租金。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定履行預(yù)租人的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合預(yù)租用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要信息。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。3.甲乙雙方在履行合同過程中，如遇到問題或爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間及時支付租金和其他費(fèi)用。5.甲乙雙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決糾紛。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。4.法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決，甲乙雙方應(yīng)接受并履行法院的判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：擁有房屋所有權(quán)或出租權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人或法人。2.預(yù)租人：與出租人簽訂租賃合同，并預(yù)租房屋的自然人或法人。3.租金：預(yù)租人按照合同約定，向出租人支付的房屋使用費(fèi)用。4.預(yù)付租金：預(yù)租人為確保履行合同義務(wù)，在簽訂合同時一次性支付的租金。5.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因此產(chǎn)生的損失。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、交流，達(dá)成共識的過程。特殊應(yīng)用場合：1.乙方為企業(yè)：場合描述：乙方是一家公司，需要預(yù)租房屋作為辦公場所。補(bǔ)充條款：9.1乙方如需將該房屋作為辦公場所，應(yīng)確保不影響甲方及其他鄰居的正常生活。9.2乙方在預(yù)租期間，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商：場合描述：甲方是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，將新開發(fā)的房屋預(yù)租給乙方。補(bǔ)充條款：10.1甲方應(yīng)在預(yù)租期間，按照合同約定完成房屋及相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2甲方在預(yù)租期間，應(yīng)承擔(dān)房屋及相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任。3.預(yù)租期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：場合描述：在預(yù)租期間，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：11.1甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，書面通知乙方，并告知新的房屋所有權(quán)人將繼續(xù)履行本合同。11.2新的房屋所有權(quán)人應(yīng)承認(rèn)本合同的效力，并繼續(xù)履行甲方在合同中的義務(wù)。附件列表：