廣東省官方商品房買賣合同

合同編號：__________廣東省官方商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于_______的_______套商品房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照甲方的承諾及相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（大寫：_______元整）。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3甲方收取房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面通知甲方。如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定進(jìn)行整改。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。（2）明確房屋的基本狀況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（3）仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)、付款方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。（4）注意合同中關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇仲裁或訴訟。（5）在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同的全部內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.保修期：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對其裁決結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買家為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)確保交付給乙方的房屋符合外籍人士居住的相關(guān)要求，如電器插座類型、電壓等。2.場景：買家為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括購房流程、貸款申請、稅費(fèi)解析等。甲方應(yīng)在合同簽訂后為乙方安排一次免費(fèi)的房屋保養(yǎng)和維護(hù)服務(wù)。3.場景：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：如乙方需要對房屋進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)提供相關(guān)的設(shè)計(jì)建議和施工指導(dǎo)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，確保裝修過程符合法律法規(guī)要求。裝修完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并對存在的問題進(jìn)行整改。4.場景：房屋交付時(shí)間延期補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無法按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明原因。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)確保在延期期間，房屋價(jià)格不作上漲。5.場景：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如乙方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支