福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)答

福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)答Q1：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策是如何規(guī)定的？A1：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策主要依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等法律法規(guī)。政策規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；安置補(bǔ)償按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%。Q2：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何確定被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格？A2：被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并按照政府規(guī)定的備案程序進(jìn)行備案。拆遷人和被拆遷人可以共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以由拆遷人提出評(píng)估機(jī)構(gòu)候選名單，被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議的，視為同意該評(píng)估機(jī)構(gòu)。Q3：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何確定同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格？A3：同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，是指在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)，與被拆除房屋結(jié)構(gòu)、用途、樓層、建筑品質(zhì)等相似的新建商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。此類(lèi)價(jià)格可參照房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、房地產(chǎn)信息平臺(tái)等渠道獲取，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。Q4：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何確定每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？A4：每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素制定，并報(bào)省人民政府備案。每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%，具體標(biāo)準(zhǔn)在拆遷項(xiàng)目中予以明確。Q5：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何進(jìn)行貨幣補(bǔ)償？A5：貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和建筑面積計(jì)算。拆遷人和被拆遷人可以協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。貨幣補(bǔ)償金額一次性支付給被拆遷人。Q6：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何進(jìn)行安置補(bǔ)償？A6：安置補(bǔ)償按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%。安置房屋的面積、戶(hù)型、位置等應(yīng)當(dāng)與被拆除房屋相當(dāng)。安置房屋的交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)。Q7：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何處理被拆除房屋的附屬設(shè)施？A7：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋的附屬設(shè)施給予補(bǔ)償。附屬設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。Q8：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何保障被拆遷人的合法權(quán)益？A8：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置方案中明確補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容，并充分征求被拆遷人的意見(jiàn)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定履行補(bǔ)償安置義務(wù)。被拆遷人享有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。Q9：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何處理拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議？A9：拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，被拆遷人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議處理過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。Q10：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，如何保障拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行？A10：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法開(kāi)展拆遷工作，保障拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償安置方案，明確補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限等內(nèi)容，并充分征求被拆遷人的意見(jiàn)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，提供安置房屋，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)拆遷項(xiàng)目的監(jiān)管，確保拆遷項(xiàng)目按照法律法規(guī)和政策規(guī)定順利進(jìn)行。咱們福建的拆遷補(bǔ)償安置政策，真的是為咱們老百姓著想。不僅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，還有各種保障措施。比如說(shuō)，如果拆遷人沒(méi)有按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，或者提供的安置房屋有問(wèn)題，咱們被拆遷人可以向政府部門(mén)反映情況，他們會(huì)進(jìn)行調(diào)查并督促拆遷人解決問(wèn)題。還有，如果拆遷人在拆遷過(guò)程中有違法行為，比如說(shuō)強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷之類(lèi)的，咱們被拆遷人也可以向政府部門(mén)投訴，他們會(huì)依法處理拆遷人的違法行為，保護(hù)咱們的合法權(quán)益。另外，政策還規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人提供過(guò)渡期的臨時(shí)安置，如果咱們被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過(guò)渡期的生活補(bǔ)貼。這些過(guò)渡期的安置和補(bǔ)貼，都是為了確保咱們被拆遷人在拆遷后能夠順利過(guò)渡，不影響日常生活。還有，政策鼓勵(lì)拆遷人和被拆遷人通過(guò)協(xié)商解決拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，咱們還可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。這些途徑都是為了確保咱們的合法權(quán)益得到充分保障。福建省的城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，真的是為咱們老百姓著想，不僅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，還有各種保障措施。咱們?cè)谟龅讲疬w補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，一定要了解政策，維護(hù)自己的合法權(quán)益。重點(diǎn)：1.福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等法律法規(guī)。2.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%。3.拆遷人應(yīng)提供補(bǔ)償安置方案，明確補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、方式、期限，并充分征求被拆遷人意見(jiàn)。4.被拆遷人有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。5.拆遷人應(yīng)按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，提供安置房屋，并保障被拆遷人的過(guò)渡期安置和生活補(bǔ)貼。難點(diǎn)：1.確定被拆除房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和同類(lèi)地段新建商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。2.協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.處理拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議和拆遷人的違法行為