房屋合同范本及相關(guān)政策

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）_______（2）_______（3）_______第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房價。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方未按照本合同約定的時間支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下的，乙方視為已實際取得該房屋的所有權(quán)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.3甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其提供的個人信息真實、完整、有效。5.2乙方保證按照本合同約定的時間支付房價。5.3乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第二條約定的違約金比例計算。6.2甲方違反本合同第四條的陳述與保證，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失。6.3乙方違反本合同第五條的陳述與保證，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。（4）乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。（2）若協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣手續(xù)，并確保交易過程符合我國外匯管理政策。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房屋。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在購買房屋過程中，如需貸款，應(yīng)向甲方提供貸款銀行的相關(guān)信息，并按照貸款銀行的要求提供必要的資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋現(xiàn)有租客，租客的租賃合同期限至_______年_______月_______日止。買方收購房屋后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)確保租客按照原租賃合同的約定支付租金。4.應(yīng)用場合：房屋存在抵押。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房屋的抵押登記，以確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。如甲方未能按約定解除抵押登