編寫(xiě)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本狀況1.1該房屋座落于_______，幢號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，權(quán)利性質(zhì)為_(kāi)______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)狀用途為_(kāi)______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)證件交予乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)賣方身份：確保甲方的身份證號(hào)碼與小產(chǎn)權(quán)證上的所有者一致，避免因身份不符導(dǎo)致的合同無(wú)效。2.明確房屋狀況：詳細(xì)核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等，確保與合同描述相符。3.產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)該房屋的小產(chǎn)權(quán)合法有效，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士。4.價(jià)格與支付：明確房款金額及支付時(shí)間、方式，確保資金安全，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付。5.交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶流程，包括過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)等細(xì)節(jié)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約金的比例及計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的明確性。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確雙方均有權(quán)提出爭(zhēng)議解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)建設(shè)許可證的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的法定所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會(huì)按照仲裁程序作出具有法律約束力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，法院依據(jù)法定程序解決糾紛的活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：如甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需額外約定房屋買賣過(guò)程中涉及的匯率兌換、稅務(wù)問(wèn)題等事宜，以及確保符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.特殊情況：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如該房屋在交付前已出租給第三方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。若租賃合同約定的租期未滿，乙方同意在租賃期滿后按約接收該房屋。3.特殊情況：房屋買賣過(guò)程中涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如該房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及繼承份額分配協(xié)議。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)證明材料。4.特殊情況：房屋買賣過(guò)程中涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的書(shū)面證明。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)其他共有人共同辦理相關(guān)手續(xù)。5.特殊情況：房屋買賣過(guò)程中涉及抵押貸款補(bǔ)充條款：如該房屋在買賣過(guò)程中設(shè)有抵押貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押貸款，并將貸款余額結(jié)清。在過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款注銷手續(xù)。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.小產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外、周邊環(huán)境等）4.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)5.付款憑證復(fù)印件