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文檔簡介
合同編號:__________二手房銷售協(xié)議甲方(賣方):_______乙方(買方):_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______(具體結(jié)構(gòu)、面積等詳細信息)。1.3房屋所有權(quán)證號:_______,土地使用權(quán)證號:_______。二、成交價格及支付方式2.1雙方確認,乙方購買甲方的上述房屋,成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)。2.3乙方支付房款后,甲方應出具合法的購房發(fā)票及相關(guān)文件。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時,雙方應對房屋現(xiàn)狀進行驗收,確認無誤后簽署《物業(yè)交割單》。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后,甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、售后服務及保修4.1甲方承諾,自房屋交付之日起_______年內(nèi),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方負責修復或賠償。4.2甲方應保證房屋內(nèi)的設施設備正常使用,如因設施設備故障導致乙方損失的,甲方應承擔相應責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分履行,雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.雙方在簽訂二手房銷售協(xié)議前,應認真核實房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、債務等情況,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何糾紛。2.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定,履行各自的義務。如有一方違約,應承擔相應的違約責任。3.雙方應按照約定時間支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。如因特殊情況導致無法按約定時間履行,應及時通知對方并協(xié)商解決。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅,即非首次交易的住宅。2.成交價格:指雙方達成購買意向后,確定的房屋交易價格。3.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.違約金:指一方違反合同約定,應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。6.爭議解決:指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款:1.賣方出國定居:賣方因出國定居,急需出售房屋。在此情況下,雙方可以約定優(yōu)先購買權(quán),即在同等條件下,賣方應優(yōu)先考慮買方的購買意愿。2.買方為首套購房:買方為首套購房,希望享受相關(guān)優(yōu)惠政策。補充條款可以明確,買方在符合國家首套購房政策的前提下,有權(quán)享受相應的稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等政策。3.房屋存在瑕疵:房屋存在瑕疵或需要維修的地方。補充條款可以約定,賣方在房屋交付前負責修復房屋瑕疵,確保房屋符合交付標準。如有爭議,可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.買賣雙方為親朋好友:買賣雙方為親朋好友,希望協(xié)商解決糾紛。補充條款可以增加友好協(xié)商的約定,如雙方在履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決,盡量保持關(guān)系的和諧。5.房屋交付時間延遲:因特殊情況,賣方無法按照約定時間交付房屋。補充條款可以約定,賣方在延遲交付房屋時,應承擔相應的違約責任,如支付違約金或給予買方相應的補償。附件列表:1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件。2.房屋平面圖
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