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商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則模版一、總則1.為確保商品房預(yù)售資金管理的規(guī)范化,保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定,特制定本詳細(xì)規(guī)定。2.本詳細(xì)規(guī)定適用于所有商品房預(yù)售項(xiàng)目的資金監(jiān)管活動(dòng)。3.開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵循本詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行資金監(jiān)管,并接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與審核。二、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶需由開(kāi)發(fā)商在指定金融機(jī)構(gòu)設(shè)立,確保其獨(dú)立于開(kāi)發(fā)商的自有資金賬戶。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)信息,如開(kāi)戶行、賬號(hào)、賬戶名稱等,應(yīng)真實(shí)公開(kāi),并定期進(jìn)行更新。三、預(yù)售資金的劃轉(zhuǎn)與使用1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售合同中規(guī)定的金額和時(shí)間,將購(gòu)房者支付的預(yù)售資金及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。2.開(kāi)發(fā)商使用預(yù)售資金時(shí),應(yīng)遵守以下規(guī)定:(1)不得將預(yù)售資金用于非購(gòu)房目的;(2)不得將預(yù)售資金用于其他項(xiàng)目投資或日常運(yùn)營(yíng);(3)不得挪用預(yù)售資金以滿足自身其他經(jīng)濟(jì)需求。四、預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)需對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督和檢查,以確認(rèn)資金的劃轉(zhuǎn)和使用情況。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向購(gòu)房者公開(kāi)預(yù)售資金的監(jiān)管狀況和賬戶余額等信息。3.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行處理和糾正。五、購(gòu)房者權(quán)益保障1.購(gòu)房者有權(quán)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢預(yù)售資金的監(jiān)管情況和賬戶余額,以便隨時(shí)了解自身權(quán)益狀況。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的查詢和投訴進(jìn)行及時(shí)回應(yīng),以保障其合法權(quán)益不受侵犯。六、法律責(zé)任1.對(duì)于違反本詳細(xì)規(guī)定,挪用預(yù)售資金的開(kāi)發(fā)商,將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)處罰。2.對(duì)于未按本詳細(xì)規(guī)定設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或違規(guī)使用預(yù)售資金的開(kāi)發(fā)商,將被限制進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。七、其他1.本詳細(xì)規(guī)定由國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。2.本詳細(xì)規(guī)定自發(fā)布之日起開(kāi)始執(zhí)行。商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則模版(二)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為強(qiáng)化商品房預(yù)售資金的管理與監(jiān)督,切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于所有參與商品房銷售的開(kāi)發(fā)商、代理商等主體,在商品房預(yù)售過(guò)程中涉及的資金監(jiān)管工作。第三條商品房預(yù)售資金監(jiān)管的核心目標(biāo)是確保購(gòu)房人資金安全,提升購(gòu)房滿意度與信任度,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循公正、透明、公開(kāi)、便捷的原則,實(shí)施事前審批、事中監(jiān)管、事后監(jiān)督的全過(guò)程管理。第二章預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管第五條開(kāi)發(fā)商、代理商等在預(yù)售商品房時(shí),須遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定,及時(shí)將購(gòu)房人預(yù)售款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用存入指定的銀行預(yù)售資金專戶,確保資金安全與??顚S谩5诹鶙l預(yù)售款項(xiàng)專戶應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商、代理商等主體負(fù)責(zé)開(kāi)立,并在購(gòu)房交付前完成相關(guān)變更手續(xù)。第七條存入預(yù)售款項(xiàng)時(shí),開(kāi)發(fā)商、代理商等需向銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房人及款項(xiàng)信息,嚴(yán)禁隱瞞、虛報(bào)或篡改。第八條銀行應(yīng)對(duì)預(yù)售資金專戶實(shí)施兩定期的資金監(jiān)測(cè)與核查,以保障資金安全與流轉(zhuǎn)透明度。第九條銀行需強(qiáng)化預(yù)售款項(xiàng)存管監(jiān)督,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理不當(dāng)行為。第十條購(gòu)房合同終止時(shí),開(kāi)發(fā)商、代理商等應(yīng)依法及時(shí)辦理退款手續(xù),并將退款款項(xiàng)存入同一預(yù)售資金專戶。第三章預(yù)售證明和報(bào)告第十一條開(kāi)發(fā)商、代理商等在預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出具符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的預(yù)售證明,并在預(yù)售款項(xiàng)交付前交付購(gòu)房人。第十二條銀行應(yīng)定期向購(gòu)房人提供預(yù)售資金存管報(bào)告,明確資金的存儲(chǔ)與使用狀況。第十三條購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商、代理商等提供預(yù)售資金相關(guān)證明與報(bào)告,以保障其知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。第四章監(jiān)督檢查和處罰第十四條應(yīng)建立健全商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)督檢查制度,加大對(duì)開(kāi)發(fā)商、代理商等的監(jiān)督檢查力度。第十五條對(duì)違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的主體,監(jiān)管部門有權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并依法予以處罰。第十六條違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的主體,將面臨法律責(zé)任追究,包括但不限于
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