長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2020年1-11月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告注：1.本報(bào)告僅供給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、政府職能部門和房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士參考，屬內(nèi)部研究功效，未經(jīng)許可，不得公布發(fā)布。2.本報(bào)告中涉及的新建商品房分類價(jià)錢僅作本中心研究分析之用途，不是對(duì)外正式發(fā)布的價(jià)錢數(shù)據(jù)。對(duì)外正式發(fā)布的房地產(chǎn)價(jià)錢以市統(tǒng)計(jì)主管部門發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。11月份，基于對(duì)房貸政策“二成首付、七折利率”年末到期而續(xù)期前景不明、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)助憑證一年有效期和前三季度龐大簽約量等的阻礙，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房、二手房備案量環(huán)比均顯現(xiàn)較大增加，本月新建純商品房備案量達(dá)到今年月度第二，二手房月交易量再創(chuàng)新高；新建純商品房均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，純商品住宅均價(jià)達(dá)到今年月度最高。具體數(shù)據(jù)如下：PART1長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)大體情形一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（新建商品房）（一）新建商品房累計(jì)供給和銷售總量分析1-11月全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%；四縣市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡，同比減少%。同期全市新建商品房累計(jì)銷售萬㎡，同比增加%，其中住宅銷售萬㎡，同比增加%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售萬㎡，同比增加%，其中住宅銷售萬㎡，同比增加%；四縣市新建商品房累計(jì)銷售萬㎡，同比增加%，其中住宅銷售萬㎡，同比增加%。上半年全市新建商品房成交住宅與非住宅面積比例約為：1。其中，內(nèi)五區(qū)比值為：1，四縣市比值為：1。表12020年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供給情形項(xiàng)目區(qū)域新建商品房其中：住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）同比（%）比例（%）批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）同比（%）比例（%）全市其中開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)長(zhǎng)沙縣望城縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣表22009年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情形項(xiàng)目區(qū)域新建商品房其中：住宅銷售面積（萬㎡）同比（%）比例（%）銷售面積（萬㎡）同比（%）比例（%）全市其中開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)長(zhǎng)沙縣望城縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣（二）新建商品房供銷對(duì)照（期間新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間新建商品房實(shí)際銷售面積）1-11月全市新建商品房供銷比為：1，其中新建商品房住宅供銷比為：1。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)新建商品房供銷比為：1，其中新建商品房住宅供銷比為：1；四縣市新建商品房供銷比為：1，其中新建商品房住宅供銷比為：1。由于11月內(nèi)五區(qū)商品房銷售備案大幅上揚(yáng)，使其累計(jì)供銷比又有所降低。表32009年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房供銷對(duì)照區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)長(zhǎng)沙縣望城縣瀏陽(yáng)市寧鄉(xiāng)縣全市新建商品房其中：住宅（三）新建商品房成交金額、成交均價(jià)1-11月長(zhǎng)沙市新建商品房銷售金額為億元，同比增加%，其中住宅成交金額為億元，同比增加%。分區(qū)劃來看，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房銷售金額為億元，同比增加%，其中住宅成交金額為億元，同比增加%。四縣市新建商品房銷售金額為億元，同比增加%，其中住宅成交金額為億元，同比增加%。1-11月長(zhǎng)沙全市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為3733元/㎡，同比上漲%，其中住宅3513元/㎡，同比上漲%；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為4038元/㎡，同比上漲%，其中住宅3821元/㎡，同比上漲%；四縣市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為2894元/㎡，同比上漲%，其中住宅2685元/㎡，同比上漲%。表42020年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售均價(jià)、金額（含經(jīng)適等）區(qū)域項(xiàng)目新建商品房其中：住宅均價(jià)（元/㎡）金額（億元）均價(jià)（元/㎡）金額（億元）全市37333513其中開福區(qū)41954095天心區(qū)37033469雨花區(qū)40413875岳麓區(qū)38513695芙蓉區(qū)45773897長(zhǎng)沙縣31243063望城縣29172889瀏陽(yáng)市34092156寧鄉(xiāng)縣21271946（四）非市場(chǎng)定價(jià)類住宅供銷分析（非市場(chǎng)定價(jià)類住宅僅指單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房）1-11月內(nèi)五區(qū)非市場(chǎng)定價(jià)類住宅共批準(zhǔn)預(yù)售9250套、萬㎡，同比減少%、%；成交12885套，成交面積為萬㎡，同比增加%、%，成交均價(jià)為2237元/㎡，同比上漲%。11月內(nèi)五區(qū)非市場(chǎng)定價(jià)類住宅共批準(zhǔn)預(yù)售1338套、萬㎡，同比別離減少%、%，環(huán)比別離增加%、%；成交2047套，成交面積為萬㎡，同比增加%、%，環(huán)比別離增加%、%，成交均價(jià)為2393元/㎡，同比上漲%，環(huán)比下跌%。二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房）（一）二手房累計(jì)交易總量分析1-11月，全市二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為33249套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為28997套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為25380套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為23223套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%。四縣市二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為7869套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為5774套，成交金額為億元，與去年同期相較別離增加%、%、%。表52020年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售情形項(xiàng)目區(qū)域二手房其中：住宅銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）銷售金額（億元）全市3324928997其中開福區(qū)45874386天心區(qū)45454281雨花區(qū)77456979岳麓區(qū)35263175芙蓉區(qū)49774402長(zhǎng)沙縣26782017望城縣530468瀏陽(yáng)市31432390寧鄉(xiāng)縣1518899（二）本月二手房交易量分析11月長(zhǎng)沙二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為3969套，成交金額為億元，環(huán)比別離增加%、%、%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為3578套，成交金額為億元，環(huán)比別離增加%、%、%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為3214套，成交金額為億元，同比別離增加%、%、%，環(huán)比別離增加%、%、%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為3014套，成交金額為億元，同比別離增加%、%、%，環(huán)比別離增加%、%和%。由于雨花區(qū)本月二手房非住宅成交量較大（主若是韶山北路149號(hào)通程大酒店整體交易，交易面積萬㎡，均價(jià)5543元/㎡），促成了市區(qū)二手房交易的陡增。四縣市二手房成交面積萬㎡，成交套數(shù)為755套，成交金額為億元，環(huán)比別離增加%、%和%；其中住宅成交萬㎡，成交套數(shù)為564套，成交金額為億元，環(huán)比別離增加%、%和%。表62020年11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售情形項(xiàng)目區(qū)域二手房其中：住宅銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）銷售金額（億元）全市39693578其中開福區(qū)561546天心區(qū)561543雨花區(qū)990869岳麓區(qū)482471芙蓉區(qū)620585長(zhǎng)沙縣260209望城縣7270瀏陽(yáng)市323226寧鄉(xiāng)縣10059圖1長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)各月二手房、住宅銷售情形柱狀圖（三）二手房累計(jì)交易均價(jià)分析1-11月長(zhǎng)沙全市二手房成交均價(jià)為2044元/㎡，同比上漲%。其中，二手房住宅成交均價(jià)為1951元/㎡，同比上漲%；分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)二手房成交均價(jià)為2487元/㎡，同比上漲%。其中，二手房住宅成交均價(jià)為2220元/㎡，同比上漲%；二手房非住宅成交均價(jià)為3413元/㎡，同比上漲%。四縣市二手房成交均價(jià)為1144元/㎡，同比下跌%。其中，二手房住宅成交均價(jià)為1209元/㎡，同比上漲%（注：長(zhǎng)沙市二手房的交易申報(bào)成交價(jià)錢與實(shí)際成交價(jià)有必然差距，本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)金額為計(jì)稅金額、均價(jià)為計(jì)稅金額/面積）。表72020年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售均價(jià)區(qū)域項(xiàng)目二手房（元/㎡）其中：住宅（元/㎡）全市20441951其中開福區(qū)19872142天心區(qū)26262209雨花區(qū)27902242岳麓區(qū)20692081芙蓉區(qū)26462378長(zhǎng)沙縣12641500望城縣13951616瀏陽(yáng)市1040959寧鄉(xiāng)縣1006919（四）本月交易均價(jià)分析11月長(zhǎng)沙全市二手房平均價(jià)錢為3092元/㎡，環(huán)比上漲%。其中，二手住宅平均價(jià)錢為2131元/㎡，環(huán)比上漲%。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)二手房平均價(jià)錢為3459元/㎡，同比上漲%，環(huán)比上漲%。其中，二手住宅平均價(jià)錢為2355元/㎡，同比上漲%，環(huán)比上漲%，二手房非住宅平均價(jià)錢為5462元/㎡，同比上漲%，環(huán)比上漲%。四縣市二手房平均價(jià)錢為1647元/㎡，環(huán)比上漲%；其中，二手住宅平均價(jià)錢為1268元/㎡，環(huán)比上漲%。表82020年11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷售均價(jià)區(qū)域項(xiàng)目二手房（元/㎡）其中：住宅（元/㎡）全市30922131其中開福區(qū)23812267天心區(qū)26072355雨花區(qū)44562437岳麓區(qū)21992200芙蓉區(qū)26082472長(zhǎng)沙縣16361663望城縣9911020瀏陽(yáng)市1133972寧鄉(xiāng)縣27161169圖2長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)二手房、住宅單月均價(jià)走勢(shì)圖（五）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)照分析從成交面積上看，1-11月全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1。其中，內(nèi)五區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1，比2020前三季度；四縣市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1。11月全市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1，比10月比值減小。其中，內(nèi)五區(qū)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1，比10月比值減少；四縣市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為：1，比10月比值增大。由于本月二手房交易猛增，房產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)交易量比值有所減小。（六）本月二手房網(wǎng)站房源采樣均價(jià)分析（數(shù)據(jù)搜集自）從出售采樣分析來看，11月份住宅類房源掛牌均價(jià)為4553元/㎡，環(huán)比上漲%。其中，純住宅掛牌均價(jià)為4542元/㎡，環(huán)比上漲%。商住兩用房掛牌均價(jià)為5277元/㎡，環(huán)比上漲%。非住宅中，寫字樓類掛牌均價(jià)為5829元/㎡，環(huán)比下跌%；門面掛牌均價(jià)為14992元/㎡，環(huán)比上漲%。從二手房出租采樣分析來看，11月份住宅類出租房源掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%。其中，純住宅掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%；商住兩用房掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%。純住宅中，毛坯房掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比下上漲%；一樣裝修掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%；中等裝修掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%；奢華裝修掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%。非住宅中，寫字樓掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%；門面掛牌月均租金為元/㎡，環(huán)比上漲%。（注：價(jià)錢僅為當(dāng)期網(wǎng)上掛牌房源均價(jià)，并非市場(chǎng)整體均價(jià)）。（七）衡宇租售比11月份，長(zhǎng)沙二手住房出租掛牌月均租金與商品住房平均價(jià)錢之比（租售比）為1：281。三、抵押情形統(tǒng)計(jì)分析（一）累計(jì)抵押情形分析1-11月，全市共辦理抵押記錄手續(xù)162613起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)158893起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)共辦理抵押記錄手續(xù)115439起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離增加%、%、%；其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)113133起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離增加%、%、%。四縣市共辦理抵押記錄手續(xù)47174起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元；其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)45760起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。1-11月，全市共辦理在建工程抵押1339起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。其中，內(nèi)五區(qū)共辦理在建工程抵押484起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離減少%、%、%。四縣市共辦理在建工程抵押855起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。表92020年1-11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣衡宇抵押情形項(xiàng)目全市其中：內(nèi)五區(qū)其中：四縣市一般抵押抵押起數(shù)（起）16261311543947174其中：個(gè)人15889311313345760抵押面積（萬㎡）其中：個(gè)人貸款金額（億元）其中：個(gè)人在建工程抵押抵押起數(shù)（起）1339484855抵押面積（萬㎡）貸款金額（億元）（二）本月抵押情形分析11月份，長(zhǎng)沙共辦理抵押記錄手續(xù)17469起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元；其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)17229起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。分區(qū)劃來看，內(nèi)五區(qū)共辦理抵押記錄手續(xù)13860起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離增加%、%、%，環(huán)比別離增加%、%、%；其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)13731起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離增加%、%、%，環(huán)比別離增加%、%、%。四縣市共辦理抵押記錄手續(xù)3609起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，環(huán)比別離增加%、%、%；其中，辦理個(gè)人抵押記錄手續(xù)3498起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，環(huán)比別離增加%、%、%。11月份，長(zhǎng)沙共辦理在建工程抵押24起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元。其中，內(nèi)五區(qū)共辦理在建工程抵押20起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，同比別離減少%、%、%，環(huán)比別離增加%、%、%。四縣市共辦理在建工程抵押4起，抵押面積萬㎡，貸款金額億元，環(huán)比別離減少%、%、%。表102020年11月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣衡宇抵押情形項(xiàng)目全市其中：內(nèi)五區(qū)其中：四縣市一般抵押抵押起數(shù)（起）17469138603609其中：個(gè)人17229137313498抵押面積（萬㎡）其中：個(gè)人貸款金額（億元）其中：個(gè)人在建工程抵押抵押起數(shù)（起）24204抵押面積（萬㎡）貸款金額（億元）四、土地市場(chǎng)分析(數(shù)據(jù)來源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局，網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng))表112020年11月長(zhǎng)沙市全市及各區(qū)土地供給和交易情形區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)全市出讓情況宗數(shù)4337320面積（㎡）成交情況宗數(shù)221319面積（㎡）金額（萬元）689716469429911184961148221146綜合地價(jià)水平值（元/㎡）2425835314996055742945表122020年11月長(zhǎng)沙市各用途土地成交情形用途項(xiàng)目全市其中商業(yè)（綜合）住宅工業(yè)成交宗數(shù)9423成交面積（㎡）成交金額（萬元）2211461715913068418871綜合地價(jià)水平值(元/㎡)2945760614905911-11月，全市招拍掛出讓土地掛牌182宗，土地面積萬㎡。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌90宗，土地面積萬㎡；住宅用地掛牌43宗，土地面積萬㎡；工業(yè)用地掛牌49宗，土地面積萬㎡。全市土地實(shí)際成交56宗，成交面積萬㎡，成交總金額億元，綜合地價(jià)水平值2222元/㎡，其中，商業(yè)（綜合）用地成交面積萬㎡，成交金額萬元；住宅用地成交面積萬㎡，成交金額101470萬元；工業(yè)用地成交面積萬㎡，成交金額萬元。11月份，全市招拍掛出讓土地掛牌20宗，土地面積萬㎡。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌11宗，土地面積萬㎡；住宅用地掛牌4宗，土地面積萬㎡；工業(yè)用地掛牌5宗，土地面積萬㎡。全市土地實(shí)際成交9宗，成交面積萬㎡，成交總金額221146萬元，綜合地價(jià)水平值2945元/㎡，其中，商業(yè)（綜合）用地成交面積萬㎡，成交金額171591萬元；住宅用地成交面萬㎡，成交金額30684萬元；工業(yè)用地成交面積萬㎡，成交金額18871萬元。五、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)助情形表13長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)助情形表區(qū)屬發(fā)放貨幣補(bǔ)貼憑證已購(gòu)房情況戶數(shù)金額（萬元）戶數(shù)面積（㎡）金額（萬元）芙蓉區(qū)2926230292768天心區(qū)405831004337326219雨花區(qū)4027320043156開福區(qū)604843945458433747岳麓區(qū)311522014263419143高新區(qū)9777658464總計(jì)202711527721657314438571266641-11月，全市已經(jīng)發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)助憑證20271戶，補(bǔ)助憑證金額億元。其中，已購(gòu)房16573戶，購(gòu)房面積萬㎡，購(gòu)房平均戶型面積為㎡,補(bǔ)助資金已經(jīng)發(fā)放億元，待發(fā)放補(bǔ)助資金億元。PART2內(nèi)五區(qū)新建純商品房市場(chǎng)供銷情形分析六、新建純商品房供銷量分析（一）新建純商品房供給趨勢(shì)（月度）圖3長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情形柱狀走勢(shì)圖11月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡、8889套，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售萬㎡、8467套，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%，占新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售的比重為%、%。（二）新建純商品房銷售趨勢(shì)（月度）圖4長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅銷售情形柱狀走勢(shì)圖11月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房銷售萬㎡、12263套，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%；其中住宅銷售萬㎡、11449套，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%，占新建純商品房的銷售比重為%、%。（三）新建純商品房供銷對(duì)照（期間新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間新建純商品房實(shí)際銷售面積）11月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房供銷比為：1，其中商品住宅供銷比也為：1。本月新增供給量最大的是雨花區(qū)，超過內(nèi)五區(qū)總量的四成，第二為岳麓區(qū)，超過內(nèi)五區(qū)總量的1/5。銷售本月雨花區(qū)居首，占內(nèi)五區(qū)總銷售量的%；開福區(qū)緊跟其后，占內(nèi)五區(qū)總銷售量的%。環(huán)比來看，本月天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比增幅較大，均超過上月量的1/3以上，其中天心區(qū)環(huán)比超過69%。銷售除天心區(qū)環(huán)比減少30%外，其他環(huán)比增幅都超過了45%，雨花區(qū)環(huán)比增幅更是超過100%。本月開福區(qū)純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量超級(jí)少，專門是住宅沒有新增批準(zhǔn)預(yù)售。表142009年11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅供銷對(duì)照（單位：萬㎡）區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)內(nèi)五區(qū)新建純商品房供銷供銷比其中：住宅供0銷供銷比七、新建純商品房銷售價(jià)錢分析（一）新建純商品房成交均價(jià)走勢(shì)（累計(jì)）圖5長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅累計(jì)均價(jià)走勢(shì)圖1-11月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4320元/㎡，同比下跌%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4089元/㎡，同比上漲%。從各區(qū)情形來看，芙蓉區(qū)商品房均價(jià)最高，達(dá)到4959元/㎡；雨花區(qū)商品住宅均價(jià)最高，達(dá)到4252元/㎡；岳麓區(qū)商品房、住宅均價(jià)均最低，均價(jià)別離為4030元/㎡、3867元/㎡。圖62020年1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅均價(jià)柱形圖（二）新建純商品房成交均價(jià)走勢(shì)（月度）圖7長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅單月均價(jià)走勢(shì)圖11月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4503元/㎡，同比上漲%，環(huán)比上漲%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4263元/㎡，同比上漲%，環(huán)比上漲%。天心區(qū)商品房、商品住宅均價(jià)恢復(fù)其一貫價(jià)位，岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)商品房均價(jià)環(huán)比有所上揚(yáng)；開福區(qū)、雨花區(qū)商品房均價(jià)環(huán)比有所下跌。圖82020年11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅均價(jià)柱形圖（三）新建純商品房期、現(xiàn)房量、價(jià)分析1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房成交量別離為萬㎡、萬㎡，同比增加%、%，期房占總量的%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量別離為萬㎡、萬㎡，同比增加%、%，期房占總量的%。1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)別離為4339元/㎡、4184元/㎡，同比別離上漲%、%，其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)別離為4160元/㎡、3239元/㎡，同比別離上漲%、%。11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房成交量別離為萬㎡、萬㎡，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%，期房占總量的%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量別離為萬㎡、萬㎡，同比增加%、%，環(huán)比增加%、%，期房占總量的%。11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)別離為4454元/㎡、5069元/㎡，同比上漲%、%，環(huán)比上漲%、%；其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)別離為4291元/㎡、3707元/㎡，同比上漲%、%，環(huán)比上漲%、%。（四）商品住宅成交價(jià)錢指數(shù)轉(zhuǎn)變分析2020年11月整體市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)錢指數(shù)為點(diǎn)，較上月增加點(diǎn)，今年以來，指數(shù)月均漲幅為點(diǎn)。圖9長(zhǎng)沙市商品住宅成交價(jià)錢指數(shù)趨勢(shì)圖從面積子市場(chǎng)指數(shù)來看，本月各面積段價(jià)錢指數(shù)繼上月普遍下跌后反彈。今年以來，144㎡以上面積價(jià)錢段指數(shù)月均漲幅最大，為點(diǎn)；60㎡以下面積段價(jià)錢指數(shù)月均漲幅最小，為點(diǎn)。圖10面積子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)錢指數(shù)從板塊子市場(chǎng)指數(shù)來看，本月河西板塊指數(shù)上升幅度大，北城板塊、中心板塊、新南城板塊指數(shù)略有下降。今年以來，河西板塊指數(shù)月均漲幅最大，平均每一個(gè)月增加點(diǎn)；東城板塊指數(shù)繼續(xù)負(fù)增加，平均每一個(gè)月減少點(diǎn)。圖11板塊子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)錢指數(shù)八、新建純商品住房供求結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(jì)）（一）累計(jì)套型結(jié)構(gòu)分析1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)累計(jì)住房供給套均面積為㎡，同比縮小%。從供給比例來看，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡套型為今年供給的主力套型，均超過總量的20%，其中60-90㎡中小套型超過26%；從銷售總量來看，此三類套型銷量也別離超過了總量的20%，其中60-90㎡、120-144㎡套型銷售最好，銷量比例在24%左右；90㎡以下中小戶型供給占比為%，比去年同期增加個(gè)百分點(diǎn)（不含經(jīng)適等非市場(chǎng)定價(jià)類住宅）。表152009年1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表項(xiàng)目戶型供（套）比例（%）銷（套）比例（%）供-銷（套）供銷比≤60㎡1027914678-439960-90㎡1706720037-297090-120㎡1336417607-4243120-144㎡1426220600-6338＞144㎡866212294-3632合計(jì)6363485216-21582（二）本月套型結(jié)構(gòu)分析11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅供給套均面積為㎡，環(huán)比縮小%。除60㎡以下套型供銷比大于1外，其他各套型供給量低于同期銷售量的90%。90㎡以下中小戶型批準(zhǔn)預(yù)售占批準(zhǔn)預(yù)售總量的%，比例環(huán)比減小個(gè)百分點(diǎn)（不含經(jīng)適等非市場(chǎng)定價(jià)類住宅），本月批準(zhǔn)預(yù)售以120㎡以下中、小戶型為主。表162009年11月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表項(xiàng)目戶型供（套）比例（%）銷（套）比例（%）供-銷（套）供銷比≤60㎡1734151521960-90㎡24942951-45790-120㎡19892630-641120-144㎡15142581-1067＞144㎡7361772-1036合計(jì)846711449-2982九、內(nèi)五區(qū)新建商品房待銷情形2007年以來，截止11月底已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為萬㎡。其中住宅萬㎡,占75%；非住宅萬㎡，占25%。分行政區(qū)劃來看，雨花、岳麓、開福三區(qū)商品住宅待售面積位前三位，雨花區(qū)因其銷售速度較快，銷售壓力較小，岳麓區(qū)、開福區(qū)面臨的銷售壓力相對(duì)較大；分面積段來看，144㎡以上商品住宅的滯銷比較嚴(yán)峻，待售面積明顯偏大，90-120㎡住宅緊俏，待售面積較60-90㎡住宅還偏小。具體數(shù)據(jù)見以下圖：圖122007年以來長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各區(qū)域商品住宅待售面積圖132007年以來長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各面積段商品住宅待售面積PART3本期長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的大體特點(diǎn)（一）11月商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比略有降低，備案銷售量環(huán)比有較大幅度增加，為今年以來月備案量第二。究其緣故要緊有三：一是房貸