餐飲商鋪租賃合同

餐飲商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商鋪使用及經(jīng)營范圍3.1商鋪使用范圍3.2經(jīng)營范圍限制3.3商鋪裝修及變更4.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)4.2甲方對商鋪的管理權(quán)4.3甲方對乙方（承租方）的經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)5.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對商鋪的經(jīng)營權(quán)5.2乙方的租金支付義務(wù)5.3乙方的商鋪使用與維護義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.其他條款10.1保密條款10.2廣告及宣傳條款10.3甲方提供的優(yōu)惠政策11.甲方（出租方）信息11.1甲方名稱11.2甲方地址11.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.乙方（承租方）信息12.1乙方名稱12.2乙方地址12.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積甲方同意將位于【商鋪地址】的商鋪【商鋪面積】平方米出租給乙方使用，商鋪的具體位置和面積以附件商鋪平面圖為準。1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【租賃起始日期】起至【租賃終止日期】止。1.3租賃起始日期與終止日期本合同租賃起始日期為【租賃起始日期】，終止日期為【租賃終止日期】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時間】個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每月【租金金額】元人民幣。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的【租金支付截止日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第三條商鋪使用及經(jīng)營范圍3.1商鋪使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。3.2經(jīng)營范圍限制乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)必須符合當?shù)卣?guī)定的商業(yè)用途，不得經(jīng)營違法或涉及危害國家安全、公共利益的業(yè)務(wù)。3.3商鋪裝修及變更乙方在進行商鋪裝修及變更時，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案及變更計劃，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修及變更的費用由乙方承擔。第四條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，包括但不限于照明、供水、供電等，并負責商鋪公共區(qū)域的管理和維護。4.2甲方對商鋪的管理權(quán)甲方有權(quán)對商鋪進行日常管理，并制定商鋪管理規(guī)則，乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)則。4.3甲方對乙方（承租方）的經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及合同約定。第五條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對商鋪的經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。5.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)當按照約定的時間和方式支付租金給甲方。5.3乙方的商鋪使用與維護義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（3）乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)涉及違法或危害國家安全、公共利益，甲方有權(quán)解除合同。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。8.2訴訟管轄法院如通過法律途徑解決爭議，雙方同意【訴訟管轄法院】為有權(quán)受理爭議的法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同解除；（4）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同續(xù)簽程序如需續(xù)簽，乙方應(yīng)在租賃期滿前【提前通知時間】個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)簽申請，雙方就續(xù)簽事項協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)租合同。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2廣告及宣傳條款乙方在進行廣告及宣傳時，不得使用甲方的商標、商號或其他知識產(chǎn)權(quán)，除非甲方書面同意。10.3甲方提供的優(yōu)惠政策甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供【優(yōu)惠政策內(nèi)容】等優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策以附件形式附在本合同后。第十一條甲方（出租方）信息11.1甲方名稱【甲方全稱】11.2甲方地址【甲方地址】11.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】第十二條乙方（承租方）信息12.1乙方名稱【乙方全稱】12.2乙方地址【乙方地址】12.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】第十三條附件13.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為本合同附件，用以確認商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同補充協(xié)議租賃合同補充協(xié)議作為本合同附件，用以補充本合同未盡事宜。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章甲方代表：【甲方代表姓名】職務(wù)：【職務(wù)】日期：【簽字日期】14.2乙方簽字蓋章乙方代表：【乙方代表姓名】職務(wù)：【職務(wù)】日期：【簽字日期】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔保方、保險公司、政府部門等。1.2第三方介入的情形第三方介入可能發(fā)生在合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或協(xié)助過程中，包括但不限于商鋪轉(zhuǎn)讓、租賃合同續(xù)簽、爭議解決等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項、介入時間和方式等。2.2第三方介入的條件（1）第三方為具備合法資質(zhì)和能力的個人或?qū)嶓w；（2）第三方介入的事項與本合同直接相關(guān)；（3）甲乙方均無異議。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容，并應(yīng)按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和費用。4.2第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、遲延支付第三方應(yīng)得的報酬和費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同事項時，對其責任范圍和金額的限制。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。5.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同事項時，不代表甲乙方任何一方，也不具備甲乙方代表的身份。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的事項所產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方按照合同約定進行劃分。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式當?shù)谌浇槿胧马棸l(fā)生爭議時，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。7.2第三方介入爭議的訴訟管轄法院如通過法律途徑解決爭議，雙方同意【訴訟管轄法院】為有權(quán)受理爭議的法院。第八條甲方（出租方）與第三方的關(guān)系8.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方之間的合作事項，應(yīng)獨立于本合同，不影響甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲方對第三方的指示權(quán)甲方有權(quán)對第三方進行必要的指示，以確保合同的履行。第九條乙方（承租方）與第三方的關(guān)系9.1乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方之間的合作事項，應(yīng)獨立于本合同，不影響乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。9.2乙方對第三方的指示權(quán)乙方有權(quán)對第三方進行必要的指示，以確保合同的履行。第十條第三方介入的合同修改10.1第三方介入合同修改的條件當甲乙方因第三方介入需要修改本合同時，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認。10.2第三方介入合同修改的程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的程序，進行第三方介入合同修改。第十一條第三方介入后的通知義務(wù)11.1甲乙方的通知義務(wù)甲乙方在第三方介入事項發(fā)生變化時，應(yīng)及時通知對方。11.2甲乙方向第三方的通知義務(wù)甲乙方在與第三方進行合作事項的溝通協(xié)商時，應(yīng)將相關(guān)情況通知對方。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止的條件第三方介入事項完成后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即告終止。12.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的程序，進行第三方介入終止。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，用以明確第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細說明：本附件提供了商鋪的具體位置和面積，用以確認商鋪的使用范圍和邊界。商鋪平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認。附件2：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：本附件用以補充本合同未盡事宜，包括但不限于商鋪轉(zhuǎn)讓、租賃合同續(xù)簽、租金調(diào)整等。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：本附件用以明確甲乙方與第三方之間的合作事項、責任劃分、費用支付等。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并經(jīng)三方蓋章確認。附件4：爭議解決協(xié)議詳細說明：本附件用以明確爭議解決的方式、程序、訴訟管轄法院等。爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認。附件5：第三方責任限額協(xié)議詳細說明：本附件用以明確第三方的責任限額，包括責任范圍和金額限制。第三方責任限額協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并經(jīng)三方蓋章確認。附件6：商鋪交接記錄表詳細說明：本附件用以記錄商鋪交接時的各項事宜，包括但不限于商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等。商鋪交接記錄表應(yīng)由甲乙方共同填寫，并簽字確認。附件7：租金支付記錄表詳細說明：本附件用以記錄乙方支付租金的情況，包括但不限于支付日期、支付金額、支付方式等。租金支付記錄表應(yīng)由乙方填寫，并經(jīng)甲方確認。附件8：違約行為記錄表詳細說明：本附件用以記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于違約事項、違約時間、違約后果等。違約行為記錄表應(yīng)由甲乙方共同填寫，并簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按照約定提供商鋪；（2）未按照約定提供設(shè)施和服務(wù)；（3）干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方違約責任的認定標準：（1）甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；（2）甲方違約行為導致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按照約定支付租金；（2）未按照約定使用商鋪；（3）未履行