2024商品房終止買賣合同

?合同編號：__________合同終止買賣合同賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積等）1.2房屋所有權(quán)證號：________________第二條終止買賣關(guān)系2.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，雙方之間的商品房買賣關(guān)系終止。2.2雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起，買方不再享有購買上述房屋的權(quán)利，賣方不再承擔(dān)出售上述房屋的義務(wù)。第三條價款結(jié)算3.1買方已支付的購房款項(xiàng)（如有）按照本合同終止之日起的銀行同期存款利率計(jì)算，自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)退還給買方。3.2雙方確認(rèn)，本合同終止后，雙方之間不存在任何金錢債務(wù)。第四條保密條款4.1雙方同意，在本合同終止后的任何時候，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方均不得向任何第三方透露本合同的內(nèi)容。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的簽訂、履行或者解釋發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力。解決辦法：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明文件，必要時可咨詢法律專業(yè)人士以確認(rèn)主體資格。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保出賣人系房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，買受人可要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查或法律盡職調(diào)查。3.明確合同中房屋的描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋情況，并可附上房屋的圖紙或照片以供參考。4.確保合同中的價款支付方式、時間等條款明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確價款的支付方式、時間、條件和退款條款。5.保密條款的約定應(yīng)具體明確，確保雙方的商業(yè)秘密得到保護(hù)。解決辦法：明確保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決機(jī)制（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。解釋：具備民事行為能力的個人可以獨(dú)立簽訂合同并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。解釋：房屋所有權(quán)證是房屋所有者擁有該房屋所有權(quán)的法定證明。3.商品房：指按照市場化原則建設(shè)的，用于銷售的住宅。解釋：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，按照市場規(guī)律建設(shè)的住宅，并用于出售給購房人。4.合同終止：指合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定原因消失，合同關(guān)系不再存在。解釋：合同終止是指合同雙方約定的權(quán)利義務(wù)因某種原因（如雙方協(xié)商一致、合同履行完畢或違約等）而不再有效。5.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。解釋：民事糾紛是指個人或組織在民事關(guān)系中因權(quán)益歸屬、權(quán)益內(nèi)容等方面發(fā)生的爭議。6.爭議解決：指通過一定的法律程序和方法，解決合同爭議的過程。解釋：爭議解決是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，依法解決合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。應(yīng)用場合：1.當(dāng)賣方和買方達(dá)成協(xié)議，同意終止商品房的買賣關(guān)系時。2.當(dāng)雙方因特定原因（如政策變動、個人原因等）決定終止商品房買賣合同。3.其他需要終止商品房買賣關(guān)系的情況。補(bǔ)充條款：1.終止原因：詳細(xì)說明導(dǎo)致合同終止的原因，包括雙方協(xié)商一致、政策變動、個人原因等。2.終止程序：明確雙方終止合同的程序，包括通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.終止后的責(zé)任：規(guī)定合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如退還已支付的款項(xiàng)、處理房屋權(quán)屬變更等。4.保密義務(wù)：約定雙方在合同終止后，對合同內(nèi)容和雙方信息保密的義務(wù)。5.爭議解決：明確雙方在合同終止后發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決