2024濟南市房地產(chǎn)買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（賣方）甲方（賣方）：名稱（全稱）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：____________________（買方）乙方（買方）：名稱（全稱）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并且雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于濟南市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，建筑總面積為____________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____________元整；（2）乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，向甲方支付首付款人民幣____________元整；（3）剩余房款人民幣____________元整，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理；（4）乙方支付定金及房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的條件，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、身份真實、有權(quán)處分房屋等。解決方案：合同簽訂前，應(yīng)核實雙方當(dāng)事人的身份證明、民事行為能力證明等相關(guān)文件，確保雙方主體資格合法。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等。解決方案：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、規(guī)劃用途、建筑總面積等證明文件。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房價及支付方式明確，確保乙方按時支付房價。解決方案：本合同已明確房價及支付方式，乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房價。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.房屋交付及過戶手續(xù)辦理順利。解決方案：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付及過戶手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決方案：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)規(guī)劃中規(guī)定的房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.建筑總面積：指建筑物在地面上投影面積的總和。5.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。6.首付款：指購房者在購買房屋時，除貸款部分以外的房款。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)登記等。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.國內(nèi)投資者購買國內(nèi)房地產(chǎn)。4.外資投資者購買國內(nèi)房地產(chǎn)（需遵守相關(guān)外資投資政策）。5.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售合同。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。2.房屋交付時間及條件：如房屋維修、整改完畢，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常運行。3.貸款事宜：如乙方選擇貸款方式支付房價，應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款期限等。4.房屋過戶費用：包括契稅、印花稅、房屋登記費等，由甲方承擔(dān)。5.房屋保修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房價等違約行為的責(zé)任。7.爭議解決方式：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)