學(xué)區(qū)房買賣合同模板

學(xué)區(qū)房買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：法定代表人（或自然人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：法定代表人（或自然人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，建筑總面積為____平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)。第三條付款方式及時(shí)間（1）定金：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___元，于____年__月__日前支付；（3）尾款：人民幣_(tái)___元，于____年__月__日前支付。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋過戶費(fèi)用清單6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的住宅，通常具有較高的教育價(jià)值。2.定金：一方為了證明誠意和履行合同的義務(wù)，提前支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，除貸款外首次支付的款項(xiàng)。4.尾款：指購房者除首付款和貸款外，支付的款項(xiàng)。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他損失。2.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛和權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為購房者，