商品房限價(jià)政策管理辦法

商品房限價(jià)政策管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條房?jī)r(jià)款2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款總額的__________%支付給甲方，作為購(gòu)買該房屋的首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋預(yù)告登記。（1）按揭貸款：乙方應(yīng)按甲方和貸款銀行的要求，向貸款銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款，并將貸款銀行審批同意的貸款額度作為支付剩余房款的方式。（2）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：__________。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付條件交付房屋。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供與房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)繳費(fèi)等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.3乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。6.4乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房限價(jià)政策管理辦法相關(guān)規(guī)定2.甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證3.甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑工程施工許可證5.甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑工程驗(yàn)收合格證6.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及相關(guān)權(quán)屬證明7.乙方身份證明及支付憑證8.貸款銀行審批同意的貸款額度證明（如有）9.物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋不符合約定的質(zhì)量或安全標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于逾期辦理、辦理不成功。3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于逾期付款、付款金額不足。4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于拒絕提供必要資料、拒絕簽字等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律進(jìn)行銷售的商業(yè)住宅。2.限價(jià)政策：指政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行限制的政策。3.首付款：指買家在購(gòu)買商品房時(shí)，一次性支付給開(kāi)發(fā)商的部分房款。4.按揭貸款：指買家通過(guò)銀行貸款，分期支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利依法登記在房屋權(quán)屬證書(shū)上。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.甲方未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.乙方逾期付款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料：解決辦法：提醒乙方按照合同約定提供必要資料，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者的商品房買賣合同。2.適用于限