物業(yè)管理評(píng)標(biāo)辦法創(chuàng)新策略

物業(yè)管理評(píng)標(biāo)辦法創(chuàng)新策略合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的接受方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方將其擁有的物業(yè)（物業(yè)地址：__________）委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維修等物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期屆滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方進(jìn)行說(shuō)明。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行商定。3.3甲方應(yīng)向乙方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。四、服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并根據(jù)乙方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。五、合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方不同意變更或解除本合同，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量自檢報(bào)告4.物業(yè)管理制度文件5.合法、正規(guī)發(fā)票模板6.補(bǔ)充協(xié)議模板7.爭(zhēng)議解決法院授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或延遲支付的，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維修等管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.合同簽訂地：指合同雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)溝通，甲方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：查看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商解決。3.支付延遲問(wèn)題：提前提醒，協(xié)商解決。4.物業(yè)管理制度不完善：甲方完善制度，確保服務(wù)正常進(jìn)行。5.爭(zhēng)議解決：按照合同約定，提交法院處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的物業(yè)管理交接。2.新建小區(qū)的物業(yè)管理招標(biāo)。3.