小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同范本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際使用情況為_______。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：__________元整），其中包括房價款_______元、裝修款_______元、家具家電款_______元等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總價的_______%。3.2剩余的購房款總價_______%，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款，出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條費用及稅費5.1辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)證辦理費、物業(yè)費、水電費等。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________元整）給乙方。6.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________元整）給甲方。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)住宅，不同于普通商品房，其權(quán)屬問題可能存在風(fēng)險，購買前需了解清楚當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。2.核實甲方身份：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)力和資格。3.明確房產(chǎn)現(xiàn)狀：了解房產(chǎn)的實際使用情況、是否存在租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.約定明確的付款方式和時間：雙方應(yīng)就付款方式和時間達成一致，確保資金安全。5.驗收交付：交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。6.注意違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金，以保障權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅。2.權(quán)屬糾紛：指產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。3.抵押貸款：指借款人將抵押物作為擔(dān)保，向貸款人申請貸款的行為。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商：此時合同中應(yīng)明確開發(fā)商提供的售后服務(wù)承諾，如房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施完善等。2.買方為外地人士：合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)過戶所需的異地奔波所帶來的不便的解決方案，如賣方協(xié)助提供相關(guān)證明材料等。3.房產(chǎn)為二手清水房（未裝修）：合同中應(yīng)明確裝修責(zé)任，包括裝修費用、裝修時間等。4.房產(chǎn)為出租狀態(tài)：合同中應(yīng)明確出租合同的解除事宜，包括提前解除租賃合同的違約金、租客權(quán)益保障等。5.房產(chǎn)存在抵押貸款：合同中應(yīng)明確抵押貸款的解除事宜，包括貸款的償還責(zé)任、解除抵押的