二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議正規(guī)范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易款。三、資金監(jiān)管3.1為確保交易資金的安全，甲乙雙方同意將交易款交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將交易款匯至雙方約定的監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______3.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將交易款匯至雙方約定的監(jiān)管賬戶。3.4雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向監(jiān)管賬戶支付交易款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假情況，可能導(dǎo)致合同無效。3.交易價(jià)格及支付方式明確，避免因價(jià)格爭議導(dǎo)致合同履行困難。4.資金監(jiān)管方式及程序合規(guī)，確保交易資金安全。5.交付及過戶時(shí)間、程序符合法律規(guī)定，避免違約責(zé)任。6.注意保管好合同原件，以免發(fā)生爭議時(shí)無有效證據(jù)。解決辦法：1.合同爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。3.法律適用：本合同適用我國《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.證據(jù)保全：在合同履行過程中，注意收集和保管好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。5.咨詢專業(yè)律師：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同合法、有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.交易款：指購買房屋時(shí)，買家支付給賣家的金額。3.資金監(jiān)管：指將交易款交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.訴訟：指將合同爭議提交人民法院審理，并由法院作出判決。應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為國內(nèi)居民。2.買方需要貸款購房，貸款審批過程中出現(xiàn)延誤。3.房屋存在瑕疵或需要翻新，雙方對(duì)翻新費(fèi)用和責(zé)任有爭議。4.賣方需要在過戶前保留房屋內(nèi)的某些物品。5.買方希望在過戶后立即入住，與賣方就提前入住的安排有爭議。6.房屋交易過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如疾病、家庭成員變化等，影響交易進(jìn)度。7.雙方對(duì)房屋交付時(shí)的狀態(tài)有特殊要求，如家具家電的歸屬等。8.賣方為房地產(chǎn)開發(fā)商，買方為個(gè)人投資者。9.買方希望在房屋交付后進(jìn)行裝修，對(duì)裝修時(shí)間和范圍有特殊要求。10.賣方在交易過程中需要出國，對(duì)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間和方式有特殊要求。補(bǔ)充條款：1.外籍賣方聲明：本人同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給中國買家，并承諾提供的所有證件和信息真實(shí)有效。2.貸款購房特殊條款：如因貸款審批延誤導(dǎo)致交易進(jìn)度受到影響，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可延長交房時(shí)間。3.房屋瑕疵及翻新條款：如房屋存在瑕疵或需要翻新，雙方應(yīng)共同協(xié)商翻新方案及費(fèi)用，并在合同中明確翻新后的房屋狀況。4.保留物品條款：賣方應(yīng)在過戶前將保留物品清單列出，并通知買方。買方同意在過戶后按照清單移交保留物品。5.提前入住條款：買方如需提前入住，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并支付適當(dāng)金額的提前入住費(fèi)。6.突發(fā)情況處理?xiàng)l款：如交易過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，影響交易進(jìn)度，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交房時(shí)間。7.交付狀態(tài)特殊要求條款：雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括家具家電的歸屬等，并在合同中予以注明。8.開發(fā)商與個(gè)人投資者特殊條款：如開發(fā)商需在特定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。9.裝修特殊要求條款：買方應(yīng)在交付后進(jìn)行裝修，應(yīng)與賣方協(xié)商確定裝修時(shí)間和范圍，并在合同中明確。10.出國導(dǎo)致的特殊要求條款：賣方如因出國導(dǎo)致辦理過戶手續(xù)的時(shí)間和方式有特殊要求，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清