房產(chǎn)交易安全協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易安全協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)證照。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際情況與本協(xié)議第一條描述一致，且無(wú)任何影響居住使用的瑕疵。4.3如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、面積、是否存在糾紛等。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)就房產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)成一致，并在合同中明確規(guī)定。3.過(guò)戶及交付：合同中應(yīng)明確約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間及交付房產(chǎn)的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.售后服務(wù)：出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)一定的責(zé)任，買受人也有權(quán)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確約定一方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可供人們居住、工作、娛樂(lè)等使用的土地及土地上建筑物。2.產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望增加信任感。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂后，如房產(chǎn)過(guò)戶、交付等事宜中出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲方將給予乙方最大程度的協(xié)助和便利，以保證交易的順利進(jìn)行。2.情景：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方承諾在房產(chǎn)交付后，如乙方遇到任何關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)等方面的問(wèn)題，甲方將提供必要的協(xié)助和幫助，以確保乙方的居住權(quán)益。3.情景：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方向乙方承諾，該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的同意出售，并已獲得共有人的書面同意書。如因共有人的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.情景：買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。如因裝修改造導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附