房產(chǎn)買賣合同的格式要求

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______買方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有權人，并愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（詳細地址）1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)所有權證號：_______1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：空置、出租等）第二條購買價格2.1雙方約定，本合同項下的房產(chǎn)購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。2.3買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，將剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應將房產(chǎn)所有權證交付給賣方。第四條雙方義務4.1賣方應保證本合同所涉及的房產(chǎn)為其合法所有權，且不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。4.2賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3買方應按本合同約定支付購房款項，并承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關費用。4.4買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權證交付給賣方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款項。5.3買方未按本合同約定支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)位置、面積、類型、所有權證號等基本情況真實、準確、完整。（2）購買價格：明確首付款及剩余款項的金額、支付時間等。（3）房產(chǎn)交付及過戶：約定交付時間、過戶手續(xù)辦理時間等。（4）雙方義務：賣方應保證房產(chǎn)所有權，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；買方應按約定支付購房款項。（5）違約責任：明確違約情形及違約金的計算方式。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立使用功能，能滿足人們居住、工作、娛樂等需求的建筑及其附屬設施。2.所有權：指不動產(chǎn)權利人對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指不動產(chǎn)權利人將其不動產(chǎn)權利轉移給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應協(xié)助賣方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務等。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。2.特殊情況：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：如房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，與承租人解除租賃合同。買方應予以協(xié)助，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。3.特殊情況：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中，國家政策發(fā)生調整，導致稅費發(fā)生變動，雙方應按照調整后的稅費標準執(zhí)行。如因此造成買方額外負擔，賣方應承擔相應責任。4.特殊情況：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補充條款：如房產(chǎn)交付時存在瑕疵，賣方應在_______日內負責修復，并承擔修復費用。如賣方未能在約定時間內修復，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有