寫字樓開發(fā)商開發(fā)合同

合同編號(hào)：__________寫字樓開發(fā)商開發(fā)合同第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：寫字樓第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付具備開工條件的土地。2.2甲方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目各項(xiàng)審批手續(xù)，并將審批文件副本提交給乙方。2.3甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的建筑設(shè)計(jì)、施工圖紙等技術(shù)資料。2.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向甲方支付土地價(jià)款。3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工圖紙進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付開發(fā)費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)手續(xù)，并將相關(guān)文件副本提交給甲方。第四條項(xiàng)目進(jìn)度和交付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方交付土地和辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目施工。4.3項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付剩余開發(fā)費(fèi)用。第五條開發(fā)費(fèi)用5.1土地價(jià)款：_______元。5.2開發(fā)費(fèi)用：_______元。5.3其他費(fèi)用：_______元。第六條付款方式6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付土地價(jià)款的_______%。6.2剩余的土地價(jià)款，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和甲方的通知分階段支付。6.3開發(fā)費(fèi)用和其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同金額的_______%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或者部分或全部免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目完成后_______日內(nèi)終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料和信息真實(shí)、完整、有效，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付開發(fā)費(fèi)用，確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位。（5）甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或者部分或全部免除責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，用于從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.寫字樓：指用于辦公的建筑物或建筑群體。3.土地價(jià)款：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.開發(fā)費(fèi)用：指甲方為完成項(xiàng)目開發(fā)，向乙方收取的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方損失。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中，本著相互尊重、平等互利的原則，進(jìn)行充分溝通、協(xié)商。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有案件管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方延遲交付土地補(bǔ)充條款：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為土地價(jià)款的_______%。每延遲一日，違約金增加_______元。2.場(chǎng)合：乙方施工質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方未能及時(shí)整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。3.場(chǎng)合：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行補(bǔ)充條款：如雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。4.場(chǎng)合：項(xiàng)目變更補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目在實(shí)施過程中出現(xiàn)變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。如變更導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠