城市適老化建設和改造典型案例

城市適老化建設和改造典型案例設計單位：設計單位：青島市市政工程設計研究院有限責任公司施工單位：青島第一市政工程有限公司運營單位：青島基石工程項目管理有限公司隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，青島市城區(qū)人口、機動車數(shù)量迅速增加，各類社會活動、商業(yè)活動頻繁，城市交通問題日益凸顯，其中，人車矛盾問題尤為突出，行人平面過街方式成為了制約城市交通發(fā)展的瓶頸。“人車分離，立體過街”是解決城市道路過街問題的優(yōu)選方式，也是廣大人民群眾的迫切訴求，因此積極推動立體過街設施建設是完善城市交通設施的重要組成部分。然而，對于老年人等有無障礙需求的人群來說，沒有電梯的過街天橋往往只能望“橋”興嘆，繞道而行。青島市住房城鄉(xiāng)建設局及各職能部門高度重視保障老年人交通權利，遴選出工程所處區(qū)域場地成熟的過街天橋項目，在勁松五路、黑龍江路、合肥路過街天橋建設和改造項目中，根據(jù)周邊居住老年人實際需求，實施加裝電梯工程，推進城市基礎設施適老化改造。項目建設成效主要有三方面。一是采用垂直電梯與人行道一體化設計，施工拼裝方便。二是采用“建設-運營-移交（BOT）”的特許經(jīng)營方式投資建設，通過廣告等后期收益平衡建設資金，拓寬融資渠道，加快項目建設，充分發(fā)揮出社會投資人優(yōu)勢。三是提升了老年人城市生活品質，體現(xiàn)了敬老、養(yǎng)老、助老的中華民族傳統(tǒng)美德。建成時間：2020年項目地點：青島市建設單位：青島基石工程項目管理有限公司完善的城市適老化交通設施有利于提高老年人出行主動性。對老年人出行頻繁、人流集中、使用率較高的人行天橋進行電梯加裝是城市適老化轉型的重要內(nèi)容之一。項目建設和改造遵循安全性、經(jīng)濟性、功能性和協(xié)調性等原則。項目建設期內(nèi)投資建設形成的市政人行天橋項目資產(chǎn)，在特許經(jīng)營期內(nèi)，社會投資人僅擁有其經(jīng)營權和使用權。項目提前終止或特許經(jīng)營期滿后，社會投資人通過法定程序將全部項目設施無償移交給政府或其指定機構。過街天橋適老化建設和改造是便民利民的民生工程，項目采用特許經(jīng)營合作模式，可以充分發(fā)揮社會投資人優(yōu)勢，拓寬融資渠道、加快項目建設，有利于人行天橋盡快按標準建成并投入使過街天橋采用裝配式施工方式拼裝垂直電梯和水平式人行道，安裝調試完畢并做完外裝后即可直接使用，具有施工難度低、施工工期短、能較大程度節(jié)約成本等特點。多層欄桿扶手的適老化設計體現(xiàn)了對老年人的人文關懷，滿足了老年人對不同高度扶手的需求，且充分考慮扶手的握裹感，使用時更加實用和方便。轉角連續(xù)護欄適老化設計充分考慮老年人使用時的連續(xù)需求，在轉角處連續(xù)設置、平順過渡，并且設置到無障礙電梯處，老年人使用時更有安全感。天橋雨棚適老化設計多方面考慮老年人在使用時的安全性、舒適性，雨棚可臨時避雨，可遮陽防曬，并且與周圍的人行道綠化帶連接，完善多場景功能性使用要求。建成時間：2020年建成時間：2020年項目地點：濟南市槐蔭區(qū)用地面積：約1.8萬平方米建設單位：濟南市槐蔭區(qū)園林綠化服務中心濟南市槐蔭區(qū)人民政府南辛莊街道辦事處設計單位：濟南市水利建筑勘測設計研究院有限公司施工單位：濟南園林開發(fā)建設集團有限公司運營單位：濟南市槐蔭區(qū)園林綠化服務中心南辛康養(yǎng)公園位于槐蔭區(qū)南辛莊西路東側，興濟河北岸，緊鄰城市干道建寧路，地塊東西長560米，南北寬12—100米不等，整體呈自然帶狀式分布。項目設計結合濟南“千園之城”和“康養(yǎng)名城”理念，以“康養(yǎng)”為主題建設社區(qū)公園，塑造生態(tài)、安全、多元的城市綠地新空間，滿足老年人休憩、娛樂、健身、交友等需求，為老年人提供安全、便利、舒適的公共活動場地。項目采取“體檢評估—制定方案—實施保障—運營維護”4步走改造實施路徑，以體檢評估結果為導向，根據(jù)周邊群眾特別是老年人需求，合理確定改造內(nèi)容。項目利用閑置空間實現(xiàn)轄區(qū)居民“推窗見綠，開門進園”的美好愿景，解決老年人身邊公園綠化活動場地不足的問題。項目用地為棚戶拆遷地塊，通過前期體檢評估查找問題，現(xiàn)狀突出問題是區(qū)域人口老齡化程度較高、缺乏大型公共活動空間、配套設施數(shù)量少且品質低。根據(jù)體檢評估結果與居民實際使用需求，確定改造后用途為康養(yǎng)公園。根據(jù)周邊用地性質、綠地寬窄變化、社區(qū)公園功能需求、老年人活動規(guī)律和特點等因素，將公園劃分為六個功能區(qū)，分別為濱水漫步體驗區(qū)、林蔭休閑活動區(qū)、林蔭健身休閑區(qū)、兒童活動區(qū)、體育運動休閑區(qū)、管理服務區(qū)。項目充分考慮老年人戶外活動規(guī)律和特點，設置了步行體驗、休閑活動、健身體育運動等不同功能區(qū)域。為滿足老年人多樣的健身需求，設置了小型足球場、籃球場、乒乓球場，增設健身器材和智能化健身設備11處，并設置了公共衛(wèi)生間、“帶娃”兒童活動區(qū)等場地和設施。聯(lián)合濟南市兒童醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、轄區(qū)律師事務所等機構，在公園內(nèi)不定期組織開展主題公益活動，注重軟性服務內(nèi)容。通過體檢評估、分析論證，診斷片區(qū)內(nèi)主要問題，根據(jù)居民特別是老年人的實際需求，確定地塊改造后用途，進一步完善片區(qū)內(nèi)功能，推動人居環(huán)境品質提升。建成時間：2020年建成時間：2020年項目位置：廣州市越秀區(qū)建筑面積：約1700平方米建設單位：廣州市越秀公園設計單位：廣州市園林生態(tài)規(guī)劃設計院監(jiān)理單位：廣州市富華工程建設監(jiān)理有限公司施工單位：廣州建筑園林股份有限公司為貫徹落實“廁所革命”建設要求，加快推進廁所建設與改造，加強旅游廁所的管理與維護，全面提升公共環(huán)境品質，對廣州市越秀公園內(nèi)15個室外公共廁所開展升級改造工作。項目針對公廁現(xiàn)狀殘舊、男女廁位比例不合理、適老化無障礙設施缺乏、景觀效果較差等問題，打造建筑外觀優(yōu)美、硬件設施一流、布局合理、功能完善、智能化人性化的公共廁所，提升周邊環(huán)境。項目適老化改造成效主要包括四方面。一是對地面進行防滑處理，提升安全性。二是易于開啟，便于救助。三是每座廁所設置一定比例的坐廁，方便不宜久蹲的老年人使用。升級改造前，對公園游客進行抽樣訪談，以解決問題為導向確定改造內(nèi)容。針對公廁存在外觀形象差、功能設置不合理、適老化無障礙設施不足、人性化服務設施不完善、環(huán)境綠化美化不到位、除臭效果不明顯、指示牌標識牌設置不規(guī)范、日常管養(yǎng)不精細等問題，通過品質化改造提升，努力實現(xiàn)公廁建設標準化、設施智能化、服務人性化、管理精細化的目標。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，緊緊圍繞改善如廁環(huán)境為主線，按照“凈化、美化、文化、人性化、智能化、生態(tài)化、資源化”等標準對公園內(nèi)15個公共廁所進行全面提升改造和規(guī)范化管理。同時，注重老年人使用需求，增設適老化無障礙設施，進一步增強老年人的安全感、幸福感。改造后形成完整的無障礙流線，坡道兩側結合景觀環(huán)境設置助力扶手，實現(xiàn)無障礙通行。改造后在入口或附近顯著位置設置公共衛(wèi)生間指示牌，且公園每隔200米能看到至少1處公共衛(wèi)生間指示牌，便于游客及老年人尋找。改造后男女廁位比例合理，改善了通風、采光、除臭條件，增設了無障礙衛(wèi)生間、母嬰室和工具房等。改造后每座廁所配備洗手液、掛鉤、烘干機、扶手、面鏡、人臉識別取紙機、不同高度的洗手臺等便民設施；地面采用防滑地磚，避免老年人滑倒；衛(wèi)生間門的開啟方式易于操作，便于救助；每座廁所設置一定比例的坐廁，方便不宜久蹲的老人使用；配置一鍵報警，發(fā)生意外可報警救助。建成時間：建成時間：2021年建筑面積：3134平方米項目地點：北京市西城區(qū)管理單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京建筑大學高精尖中國中建設計研究院有限公司設計單位：北京漢通建筑規(guī)劃設計有限公司施工單位：北京興宏泰建筑工程有限公司廠甸11號院是西城區(qū)大柵欄片區(qū)唯一的樓房住宅小區(qū)，建于1984年，共有206戶居民。改造前院內(nèi)雜物堆放無序、線纜橫飛，安全隱患大，景觀綠化雜亂，嚴重缺乏供老年人、兒童活動和交流的空間。改造工作以居民特別是老年人需求為導向，對原有低效消極空間進行一體化設計。不僅僅是簡單的空間再造和設施更新，而是以微空間提質增效為抓手，認真識別、系統(tǒng)梳理、科學分析、精準施策，把公共空間優(yōu)先用來織補公共服務、系統(tǒng)梳理，有效解決群眾急難愁盼問題。主要改造成效包括四個方面。一是為老年人參與社會活動、保持與社會的聯(lián)系提供豐富、便利的公共服務設施。二是為老年人創(chuàng)造更有活力的公共休憩、健身空間。三是為本小區(qū)及周邊社區(qū)老年人解決午間就餐問題。四是解決老年人及高樓層居民室外活動中入廁難的問題。改造前，場地存在的具體問題可歸納為：“難、困、憂、煩”四大類?！半y”：老年人室外休閑交往難、活動難、出行難、入廁難、健身難；線纜入地難，安全隱患大?！袄А保悍菣C動車、雜物強占室內(nèi)外空間，老年人出行之困；公共空間綠化雜亂、品質低下，老年人休閑活動之困?！皯n”：電動車充電線隨意拉線，消防安全之憂；休閑、健身設施老化，使用安全之憂；建筑垃圾長存，衛(wèi)生健康之憂?！盁保涵h(huán)境改造缺乏統(tǒng)籌，室外地面常挖常修，出行不便之煩。組織多方主體參與實施方案遴選，最終由行業(yè)專家、責任規(guī)劃師、項目屬地政府及居民代 表多方協(xié)同確定實施方案，市級各主管部門全程指導。以“全樣本、全流程、全系統(tǒng)、全社會”的公眾參與方法，成立了大柵欄街道首個物業(yè)管理委員會，打通了“居民—領航員—物管會”民意反饋渠道，保障了公共空間選址、設計、實施、管理、維護“全流程”共同締造。組織崔愷院士、王建國院士、馬國馨院士、胡越大師、張大玉教授等50余位行業(yè)專家、一線行業(yè)實踐者及管理者層層把關，在充分征求屬地社區(qū)居民意見的基礎上，評選出獲獎方案，并詳細針對每個方案綜合評議，建言獻策。從項目選取到方案設計，再到項目落地實施，屬地政府、街道、社區(qū)、北京建筑大學、設計師、責任規(guī)劃師、居民等多方共同開展微空間改造工作，探索搭建多方參與平臺，建全項目實施“全流程”跟蹤機制，逐步建立“共建共享、共治共管”的精細化管理長效機制。場地設置答疑地點，項目屬地街道辦、規(guī)自分局、社區(qū)居民代表及責任規(guī)劃師齊聚踏勘現(xiàn)場，使設計團隊深入了解項目細節(jié)和使用需求，為居民和各參賽團隊搭建友好溝通橋梁。根據(jù)《北京市無障礙城市設計導則》，組織高校專家、設計院專家、資深無障礙專家不定期到現(xiàn)場調研跟蹤，對施工過程中出現(xiàn)的問題及時研判并提出優(yōu)化調整方案，確保建設質量和使用成效。改造后形成完整的無障礙流線，社區(qū)活動場地、公共空間、無障礙衛(wèi)生間、建筑出入口輪椅均可無障礙通行。改造原有低效活動設施，增設更舒適的休閑座椅，創(chuàng)造更有活力的棋苑空間。棋苑空間與場地內(nèi)無障礙路線相連接，有高差處結合景觀環(huán)境以無障礙坡道連接，輪椅坡道兩側結合景觀環(huán)境設置助力扶手。整理換熱站西側小院、原車棚等低效空間，改造為專屬公共活動場所，滿足社區(qū)中“一老一小”代際交融的活動需求，營造全齡友好的環(huán)境氛圍。改造后為社區(qū)內(nèi)原有建筑增設坡道、欄桿扶手等無障礙設施，并進行無障礙一體化改造施工，實現(xiàn)社區(qū)環(huán)境適老化提升。通過清理、整治院落，為電動車停車騰出空間，增設室外電動車充電樁，消除拉線充電安全隱患。改造、增設無障礙衛(wèi)生間，解決老年人及高樓層居民室外活動中入廁難的問題。建設黨群活動中心，設置黨建、物業(yè)、健身、娛樂、閱覽、休閑、便民服務等功能，為居民提供豐富、便利的室內(nèi)公共活動空間和社區(qū)黨建場所。其中，選取位置相對安靜的室內(nèi)空間進行改造，打造兒童書屋，為社區(qū)內(nèi)兒童開辟出放學后安心自習和閱讀的學習空間。選取出入方便、采光好、通風好的室內(nèi)空間進行改造，為老年人提供助餐服務，售賣營養(yǎng)豐富的平價餐，解決社區(qū)老人就餐問題。恩濟花園適老化改造項目位于海淀區(qū)八里莊街道八寶莊社區(qū)，項目聚焦社區(qū)老齡化問題，恩濟花園適老化改造項目位于海淀區(qū)八里莊街道八寶莊社區(qū)，項目聚焦社區(qū)老齡化問題，基于社區(qū)閑置用房更新，將賓館改造為社區(qū)適老化設施，面向八寶莊社區(qū)843位老年人（含80歲以上高齡長者221人)，提供生活支援和長期照護，為既有社區(qū)高齡老人打造可持續(xù)生活的老齡化宜居社區(qū)環(huán)境和設施。項目旨在建成面向社區(qū)內(nèi)高齡失能失智老人提供日間照料、上門護理及短期、長期入住養(yǎng)護等功能，同時滿足社區(qū)周邊老人的助餐、助潔、助醫(yī)、助行、助浴等生活支援服務需求的新型適老化設施。項目適老化改造成效主要體現(xiàn)為兩點。一是項目建設和服務的供給有效填補了社區(qū)現(xiàn)有設施在養(yǎng)老服務功能上的空白，并與周邊各級配套服務設施形成完善的社區(qū)服務網(wǎng)絡。二是采用新型建筑工業(yè)化改造模式，以內(nèi)裝工業(yè)化和部品集成化為既有建筑改造方式，基于SI建筑體系支撐體和填充體完全分離的基礎上構建工業(yè)化適老化改造的通用體系。項目被評為北京市五星級養(yǎng)老服務機構，取得北京市2021年度養(yǎng)老服務機構滿意度調查中海淀區(qū)最高分。建成時間：2018年建筑面積：3517.7平方米項目地點：北京市海淀區(qū)建筑高度：11.7米建設單位：北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司設計單位：中國建筑標準設計研究院有限公司施工單位：北京天鴻圓方建筑設計有限責任公司運營單位：北京首開寸草養(yǎng)老服務有限公司八寶莊社區(qū)，屬20世紀90年代小區(qū)，在適老服務與設施配置方面存在明顯不足?；诩扔凶^(qū)對高齡老人的照護需求，項目秉承延續(xù)老年人親緣、地緣關系紐帶為設計理念，在社區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)非正式照護（居家）與正式照護（社區(qū)及機構）的服務整合，將機構養(yǎng)老的部分功能轉移到住區(qū)中去，擴大適老設施的服務覆蓋范圍，并將專業(yè)的護理服務滲透到居家中，形成集機構、社區(qū)、居家為一體的新型社區(qū)適老服務供給模式，使老年人不再被劃分成特殊群體，在混齡社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)可持續(xù)生活，促進代際的交流與融合。項目打破了原有社區(qū)設施“小而散”的布局模式，打造功能多樣復合化的適老服務設施，使原本稀缺的適老服務從業(yè)人員與社會資源得到合理配置，提高適老設施的服務效率和服務質量。項目包括地上三層、地下一層，首層設置日間照料區(qū)、體能康復區(qū)、公共活動區(qū)、生活服務區(qū)等對社區(qū)開放的各類功能空間；二、三層分別作為認知癥照護專區(qū)及普通居住介護區(qū)，為入住老年人提供全日護理照料職能；員工及設備輔助用房設于地下一層，整體空間布局集約緊湊，保證服務的高效性與連貫性。項目采用工業(yè)化預制的外圍護結構、高耐久外墻涂料對圍護墻體進行整體改造。保留了住區(qū)既有建筑簡歐式風格的立面風貌，在原有建筑結構基礎上，項目實施了一系列內(nèi)裝工業(yè)化集成技術實踐，延長設施使用壽命，減少建筑資源浪費，滿足可持續(xù)發(fā)展要求。項目以建筑支撐體和填充體完全分離為基礎，探索性地構建了新型工業(yè)化內(nèi)裝改造更新的通用體系，形成既有建筑內(nèi)裝工業(yè)化改造解決方案?！僦误w改造：項目結構體系的改造考慮了大空間布置。項目采用粘貼鋼板（鋼構件）的干法施工方式進行抗震加固。由于北樓原結構體系安全性無法滿足新的建筑功能需求，故引入粘滯阻尼墻減震措施以改善結構在地震作用下的響應。在結構靈活性方面，由于支撐體以框架結構為主，滿足適老設施大空間布置的格局要求，因此建筑結構整體拆改量較少，僅在南樓剪力墻結構部分涉及開洞、封洞、擴洞及加固處理。②外圍護改造：項目選擇了與原有建筑結構體系和北京氣候特征相適應的裝配式圍護結構類型，以淡黃色墻面、坡屋頂、拱形窗為主要立面特征，保留社區(qū)老年人居民的記憶。③填充體適老化內(nèi)裝改造：項目在原有建筑結構調整的基礎上，新增輕鋼龍骨類隔墻體系對空間進一步劃分，滿足適老設施的空間要求。采用架空地板體系、整合干式地暖系統(tǒng)，保證各空間熱環(huán)境良好且均衡，避免溫差較大影響老年人的健康。室內(nèi)頂面采用輕鋼龍骨石膏板吊頂體系，設備管線均布置于隔墻和吊頂?shù)募芸諏又校c主體結構完全分離。④適老部品研發(fā)：項目依據(jù)住區(qū)高齡老年人特點及其生活訴求設計研發(fā)了一系列適老化專用部品，以老年人日常行為活動為依據(jù)劃分成坐、臥、行、洗、浴、食、排幾個方面，項目可根據(jù)住區(qū)實際老年人需求、運營情況及成本控制需求有針對性地選用不同的部品組合，推進以提升生活品質為目標的地域介護型適老設施的建設。①項目服務介護化：我國既有社區(qū)中普遍缺乏能夠為高齡老年人提供長期照護的適老設施，在社區(qū)植入介護化設施彌補社區(qū)服務在功能上的空缺是必要且可行的?；陂L期照護的適老設施主要面向高齡失能、失智老人，并且可橫向服務于社區(qū)全部老年人，縱向服務于社區(qū)老年人全齡段，提供住區(qū)老年人從健康期直至非健康期的長期持續(xù)性照護服務。②強化社區(qū)歸屬感：建設地域融合化的適老化設施是在契合中國人養(yǎng)老不離家的傳統(tǒng)觀念的基礎上解決城市高齡人口養(yǎng)老需求的有效途徑，以延續(xù)高齡老年人對既有社區(qū)的認同感、歸屬感為出發(fā)點，打破居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老相互獨立的養(yǎng)老供給格局，高效解決社區(qū)高齡人口的養(yǎng)老問題。③功能復合化：功能復合化養(yǎng)老設施可有效整合社區(qū)高齡老年人多元的養(yǎng)老功能需求，向上結合高齡長期照護服務，向下銜接社區(qū)養(yǎng)老及居家上門服務，提供包括日間照料、專業(yè)護理、緊急救援、用餐助餐和居家生活服務等高齡養(yǎng)老服務，涵蓋介護、介護預防、居住、生活支援等綜合性服務體系，讓已進入需要介護狀態(tài)的高齡人口在長期居住地實現(xiàn)自主生活直到人生的最后階段。④保持空間靈活性與適應性：將城市中難以滿足現(xiàn)代化生活的存量建筑資源作必要的、計劃性的改建是發(fā)展城市養(yǎng)老設施建設的有效方式。作為既有建筑空間再生的設計建造模式，OB開放建筑理論及SI建設模式體系符合現(xiàn)代化建設的可持續(xù)發(fā)展觀念，其富有靈活性與適應性的建筑填充體使空間長期處于動態(tài)的平衡中，滿足隨時間和空間的變化而變化的需求。和睦新村位于杭州市拱墅區(qū)和睦街道，建于和睦新村位于杭州市拱墅區(qū)和睦街道，建于上世紀80年代，總建筑面積約20萬平方米，共有居民樓54幢，老年人口占比約30%。和睦新村改造前基礎設施簡陋，居住環(huán)境雜亂，配套功能與設施缺失，適老化設施不足、綠化雜亂、立面陳舊等問題較為突出，是典型的“老破舊”小區(qū)。為了徹底解決這些問題，進一步提升居住品質，和睦街道對和睦新村開展更新改造工作。項目適老化改造主要成效包括三方面。一是住房適老化改造，推動舊樓加裝電梯，每幢樓的樓梯轉角處、人行道中間安裝休息椅，并打造居家適老化改造樣板間，推進適老化改造空間由公共場所向家內(nèi)環(huán)境的延伸。二是社區(qū)環(huán)境適老化改造，改造提升總面積為1萬多平方米的口袋公園和陽光客廳、陽光餐廳、微型養(yǎng)老園等適老化服務設施，構建5分鐘適老化服務圈，滿足老年人日常生活、休閑娛樂、日間照料、康復護理等多元化多層次的需求。三是智能化與信息化改造，為介護老年人安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設備，為孤寡失獨、高齡獨居老年人家庭安裝物聯(lián)網(wǎng)智能遠傳水表，保障老年人安全。建成時間：2021年（一期）項目地點：杭州市拱墅區(qū)建設單位：拱墅區(qū)和睦街道設計單位：華越設計集團股份有限公司運營單位：浙江公羊救援會杭州全日醫(yī)康康復醫(yī)療中心有限公司結合轄區(qū)實際情況，老舊小區(qū)改造一期工程緊緊圍繞適老化改造工作展開，從設計到施工充分體現(xiàn)尊老、愛老、便老、助老特色，改造完成后形成“一平臺兩廳堂三中心”為核心的格局，實現(xiàn)居家養(yǎng)老中心及周邊區(qū)域的無障礙設施全覆蓋。一平臺：指“陽光大管家”綜合管理服務信息網(wǎng)絡平臺。老年人可以通過平臺快捷地享受到養(yǎng)老智慧系統(tǒng)的送餐、家政、陪護等多項服務。二廳堂：指“陽光客堂”、“陽光餐廳”。“陽光客堂”是開放式公共活動空間，展示陽光老人家服務體系。“陽光餐廳”陳列老物件、老照片，引入智慧養(yǎng)老點餐系統(tǒng)，為轄區(qū)居民提供配餐服務。三中心：指“陽光休養(yǎng)中心”、“陽光健養(yǎng)中心”、“陽光樂養(yǎng)中心”?！瓣柟庑蒺B(yǎng)中心”是老舊小區(qū)改造一期中的重點，為老年人提供舒適、安心的托養(yǎng)服務，目前由第三方社會組織運營?！瓣柟饨○B(yǎng)中心”面向居民開展日?？祻妥o理服務，與康復醫(yī)院合作，還可為轄區(qū)居民提供助浴、中醫(yī)理療、心理咨詢等多種服務。“陽光樂養(yǎng)中心”公共活動空間分為三部分：公共“客廳”可開展休閑閱讀、棋玩博弈等休閑活動；小教室定期開展線上線下老年大學課程；五間緊鄰的獨立區(qū)可提供智慧超市、發(fā)藝工坊、老年人手機維護點、愛心縫補點、花藝工坊等便民服務，分別由不同社會組織運營。1.“陽光老人家”入口景觀節(jié)點2.“陽光老人家”入口大門3.和雅街4.和雅園5.樂享街6.樂享園7.頤養(yǎng)街8.頤養(yǎng)園9.睦鄰街10.“陽光老人家”樂養(yǎng)中心11.“陽光老人家”休養(yǎng)中心12.“陽光老人家”健養(yǎng)中心13.陽光餐廳14.宣傳欄15.“陽光老人家”綜合服務中心16.非機動車棚適老化改造做到“應改盡改”的同時，還充分重視“養(yǎng)老溫度”，提升適老特色：一是著力推動加裝電梯項目，逐步形成“業(yè)主主體、社區(qū)主導、政府引導、各方支持”的運作機制，實現(xiàn)半年內(nèi)啟動加梯40臺，極大程度地解決老年人上下樓難題。二是在每幢樓的樓梯轉角處、人行道中間安裝休息椅，方便老年人隨時休息。三是打造以“家”為載體的沉浸式體驗空間—“幸福和睦家?未來生活體驗屋”，推進適老化改造空間由公共場所向家內(nèi)環(huán)境延伸。設施層面，挖掘小區(qū)可利用的外部和內(nèi)部空間，改造提升為總面積達1萬多平方米的口袋公園和陽光客堂、陽光餐廳、微型養(yǎng)老園等，增設室外和室內(nèi)公共活動場地，形成老年人從家到養(yǎng)老服務設施最多只需步行5分鐘的服務圈。服務層面，引進公羊會、慈繼醫(yī)療、華數(shù)集團等多家企業(yè)，打造“陽光好管家、好小二、好幫手、好大夫”四支隊伍，全面覆蓋醫(yī)養(yǎng)護、文教娛、住食行等老年群體所需的各項服務。截至目前，綜合體共服務小區(qū)老年人8000余人次。如“陽光老人家”樂養(yǎng)中心，原設施位于小區(qū)6幢與7幢之間，建筑南側原為經(jīng)營性用房，北側局部為非機動車庫，建筑長64米，寬9.6米，建筑面積約600平方米。項目將原有建筑改造成為“陽光老人家”樂養(yǎng)中心，北側車庫東西貫通，增加消防設施及非機動車充電樁，南側為樂養(yǎng)中心。①“陽光老人家”樂養(yǎng)中心?綜合管理服務信息網(wǎng)絡平臺?陽光客堂?陽光管家、運營、志愿、醫(yī)療隊伍②“陽光老人家”健養(yǎng)中心?外立面改造③“陽光老人家”休養(yǎng)中心?外立面改造?陽光餐廳④“陽光老人家”綜合服務中心功能內(nèi)容：?綜合管理服務信息網(wǎng)絡平臺?陽光客堂（共享會客廳）?陽光管家隊伍、陽光運營隊伍、陽光志愿隊伍、陽光醫(yī)療隊伍?便民服務、法律咨詢、老年用品超市、理療器材體驗展示、縫紉、洗衣、縫補、修傘、補鞋、編織、理發(fā)、中醫(yī)捏腳、剪指甲、家電維修、護理器材租賃等一是休養(yǎng)中心，為微型養(yǎng)老園，由社會組織負責運營，為老年人提供24小時喘息、日托、臨時性托管等服務。二是康復中心，騰挪社區(qū)配套用房900平方米，引入社會資源，打造社區(qū)級康復中心，極大方便了老年人的康復醫(yī)療需求。為進一步貼合老年人需求，將康復中心提升改造為護理中心，內(nèi)設床位22張，為轄區(qū)失能老年人提供24小時護理服務。三是居家養(yǎng)老健康服務，扶持和簽約養(yǎng)老服務專業(yè)領域的社會組織，為老年人提供12類居家養(yǎng)老健康服務，每月定時上門提供助餐、助浴、洗滌、家政等服務。針對轄區(qū)高齡、獨居、失能或半失能洗浴困難的老人，提供個性化“助浴”服務。在建成助浴服務站點的基礎上，引入浙江省首輛定制版“流動助浴車”，讓行動不便的老年人在家門口享受洗澡、療養(yǎng)等服務。社區(qū)依托舊改騰挪的空間，積極打造“老有所樂”新陣地。樂養(yǎng)中心內(nèi)的“陽光客堂”設棋友桌、閱讀角、“陽光小伢兒”驛站、多媒體教室等，常年開設老年課程，內(nèi)容豐富多樣，有英語課、智能手機使用課等，讓老人兼顧自身文娛與“三代同堂”樂趣；打造能容納120余人的和睦劇場與和睦書閣，成為社區(qū)文化新地標、老年人文娛休閑的打卡之地；成立了12支和聲藝術團、非遺文化傳播團等文化隊伍，參加各類比賽與外出活動達上千場。針對社工人手不足、專業(yè)性不強的痛點，社區(qū)積極探索“養(yǎng)老難”的智慧解決方案，為61名居家養(yǎng)老床位安裝床感、血壓、心跳、煙感、門感等智能安防設備，后臺設置報警紅線與裝置，一旦數(shù)據(jù)異常觸發(fā)報警，工作人員即時入戶探訪；還為207戶孤寡失獨、高齡獨居老年人家庭安裝物聯(lián)網(wǎng)智能遠傳水表，通過在線監(jiān)測老年人家中的用水情況，輔助監(jiān)護老年人的身體和生活情況。芳古園一區(qū)第二社區(qū)隸屬北京市豐臺區(qū)方莊街道，曾是北京市芳古園一區(qū)第二社區(qū)隸屬北京市豐臺區(qū)方莊街道，曾是北京市首個整體規(guī)劃、片區(qū)開發(fā)的高檔居住區(qū)。時過境遷，三十年后小區(qū)室外環(huán)境臟亂無序，公共空間利用率低，室外管線老化，道路破損、坑洼不平，影響老年人、兒童日常出行；建筑內(nèi)部，上下水管線老化嚴重，建筑節(jié)能未達到“50%”設計標準，部分高層住宅陽臺欄板結構銹脹開裂，產(chǎn)生安全隱患。小區(qū)居民、物業(yè)改造訴求強烈。為了徹底解決上述問題，改善小區(qū)環(huán)境，提高建筑安全性和舒適性，提升居民的居住生活品質，豐臺區(qū)將芳古園一區(qū)第二社區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項目列入北京市2018年擴大試點100個項目中，同年列入豐臺區(qū)“疏整促”項目。項目改造內(nèi)容包括戶內(nèi)衛(wèi)生間適老化改造、單元出入口適老化改造、室外公共區(qū)域適老化環(huán)境提升、建筑節(jié)能改造、樓內(nèi)上下水改造、室外雨污水、熱力管線改造等。其中，最為突出的適老化改造亮點是衛(wèi)生間降臺改造。為消除衛(wèi)生間與戶內(nèi)地面高差，對3棟樓排水系統(tǒng)進行整體改造，使654戶居民戶內(nèi)實現(xiàn)了衛(wèi)生間零高差，探索解決了老舊小區(qū)戶內(nèi)衛(wèi)生間高臺適老化改造難點問題。建成時間：2021年樓棟數(shù)量：4棟項目地點：北京市豐臺區(qū)方莊街道實施單位：北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司建筑面積：約9.5萬平方米一是尋找居民身邊的急難愁盼問題，二是查找建筑設施短板弱項。改造前通過調研與評估，發(fā)現(xiàn)多項問題，包括住宅樓節(jié)能不達標、窗護欄密布且無逃生措施、4號住宅樓西側通廊多處臨時加固措施等。其中，居民呼聲最強烈的痛點問題是戶內(nèi)上下水管老化嚴重，接近30厘米的衛(wèi)生間高臺成為老年居民嚴重的安全隱患。去掉衛(wèi)生間地面30厘米高臺，整體衛(wèi)生間高度向下移30厘米，衛(wèi)生間內(nèi)所有設施全部拆除，如坐便器、洗漱臺、浴霸、熱水器、插座、鏡子、浴盆、毛巾架、門、暖氣片等。待管道、墻磚、地磚、吊頂?shù)仁┕ね戤吅螅迷镞M行恢復，并改造廚房、衛(wèi)生間地面為防滑地磚地面。傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)往往是一座座與城市隔離的“孤島”傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)往往是一座座與城市隔離的“孤島”，里面生活的老年人也就成了孤獨的“島民”。君頤東方項目力圖創(chuàng)造一種開放而又融合的社區(qū)形態(tài)，為老年人提供覆蓋生活、醫(yī)療、護理所需的空間和服務設施，使老年人在健康狀況和自理能力發(fā)生變化時依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對應的照料服務。項目位于江蘇省南京市棲霞區(qū)馬群街道，總占地面積約180畝，項目引入了國際化養(yǎng)老設計經(jīng)驗及標準，為老年人打造安全、健康、舒適的高品質居住空間。案例主要亮點，一是實現(xiàn)了空間設計與需求的精確匹配，從老年人生理特點和活動特點出發(fā)，針對不同身體狀況的老年人進行分級適老化設計。二是住宅設計中充分考慮老年人的居住需求，建立10大適老化系統(tǒng)，提出54項適老化設計要素，為老年人提供更好的居住體驗。建成時間：2020年建筑面積：26萬平方米建設單位：南京東方頤年健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司設計單位：南京長江都市建筑設計股份有限公司江蘇省建筑設計研究有限公司施工單位：上海嘉實（集團）有限公司江蘇通州四建集團有限公司運營單位：南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務有限公司項目是南京首個持續(xù)照料退休社區(qū)（ContinuingCareRetirementCommunity，簡稱CCRC社區(qū)），由“養(yǎng)生住宅+CCRC社區(qū)+康復醫(yī)院＋東方會館”四大功能模塊共同組成，分為ABCD四個區(qū)。其中AB區(qū)為適老住宅，用地面積為近6萬平方米；C區(qū)用地面積3萬平方米，規(guī)劃1幢醫(yī)院，主要配置了門診區(qū)、醫(yī)技科室、透析科室、康復中心、體檢中心、病房區(qū)；D區(qū)用地面積3萬平方米，規(guī)劃1幢老年會所1幢護理院及2幢老年公寓。項目將適老住宅、活力公寓、護理公寓、護理單元以及醫(yī)療單元等功能空間進行串聯(lián)，重建“生活圈”，提供居家服務、介助/護理服務、醫(yī)療等一站式服務，滿足不同身體狀況老年人的需求。適老住宅主要為活力老年人提供更加適合老年人的居住空間，關注老年人對住宅的特殊需求。公寓為活力老年人及半自理老年人提供更加適合的居住空間和照料服務。項目為老年人設置了娛樂空間（棋牌室、影音室、水吧、中餐廳等）、學習生活空間（各類型興趣教室、閱讀室等）、健康娛樂空間（健身房、瑜伽室娛樂室等)，打造讓老年人感到有溫度、有情感的空間與服務。項目擁有306張床位，為半自理、失能失智老年人提供生活協(xié)助和專業(yè)護理服務。通過與江蘇省人民醫(yī)院的合作，為全區(qū)老年人提供醫(yī)療服務，康復治療和健康管理。項目針對老年人需求，建立了設施適老化、燈光適老化、材料適老化、全屋無高差、安裝適老化、收納適老化、軟裝適老化、點位適老化、人性化細節(jié)和公區(qū)適老化10大適老系統(tǒng)，54項適老化設計要素，配置新風、空調、地暖保證室內(nèi)空氣環(huán)境品質以及居住舒適。樓棟公共部位滿足無障礙設計要求，公共樓梯考慮了適老設計，并在每層設置交往空間；套內(nèi)區(qū)域，考慮了輪椅流線及使用空間，無障礙衛(wèi)生間、無障礙廚房，盡可能設置推拉門；在組團層面，樓棟之間設置風雨連廊等。項目系統(tǒng)性設置了各種智能化管理的軟硬件，包括拉繩呼叫、跌倒報警、體征監(jiān)測等，為老年人提供安全、安心的守護。水浸水浸報警閥門機械臂拉繩呼叫跌倒報警體征監(jiān)測煙感報警報警人體紅外建成時間：2018年建成時間：2018年建筑面積：4.76萬平方米項目地點：杭州市下城區(qū)建設單位：親和源集團有限公司設計單位：同濟大學建筑設計研究院施工單位：浙江杰立建設集團有限公司運營單位：杭州親和源養(yǎng)老服務有限公司產(chǎn)品研發(fā)：上海浦東親和源老年建筑研究所本項目將閑置辦公建筑改造為老年公寓，響應了國家、浙江省及杭州市政府關于“鼓勵民間資本對閑置的醫(yī)院、企業(yè)廠房、商業(yè)設施、農(nóng)村集體房屋及各類公辦培訓中心、活動中心、療養(yǎng)院、旅館、招待所等可利用的社會資源進行整合和改造，使之用于養(yǎng)老服務”的政策要求。項目定位是城市中心持續(xù)照料退休社區(qū)（ContinuingCareRetirementCommunity，簡稱CCRC社區(qū)），內(nèi)設醫(yī)療機構和居家式老年公寓，包含256間老年公寓、126個護理床位，滿足各年齡層老年人健康變化和個性化照護需求。項目適老化改造成效包括三個方面。一是根據(jù)適老化需求改造原有空間和設施，探索閑置辦公建筑改造為老年公寓的方法與技術。二是營造具有居家感的養(yǎng)老住房，在滿足適老化和無障礙要求的基礎上，通過家庭化的軟裝設計為老年人營造居家氛圍感。三是通過靈活隔斷提升護理居室的私密性，方便老年人之間交流的同時便于工作人員進行照護與服務。通過調研杭州市人口老齡化和服務設施的現(xiàn)狀情況，綜合分析老年人需求與服務供給能力，發(fā)現(xiàn)市區(qū)養(yǎng)老機構以托底型為主，服務供給能力不足，難以滿足老年人多元化多層次的養(yǎng)老服務需求，亟需提供更為豐富的適老化服務與設施。根據(jù)國家現(xiàn)行相關技術規(guī)范、標準要求以及適老化服務需求，開展改造可行性技術分析。如辦公建筑和養(yǎng)老服務建筑在豎向交通、消防疏散等方面有諸多不同，因此，需改造或增設擔架電梯，同時為改造后的護理樓層（參照醫(yī)療建筑）設置獨立的疏散通道。原建筑缺少室外活動場地，通過改造后增設療養(yǎng)花園、門球場、環(huán)游步道等，豐富老人文娛、康復治療、運動等各種需求。護理院排水需要單獨收集和處理后排放，原辦公用途沒有相關設施，經(jīng)評估，增設污水生活處理池，污水通過生化處理后再排入市政管道，以滿足環(huán)保要求。一是優(yōu)化功能布局。項目北面臨近高架路，改造時，靠北側設為走廊和交通核、設備用房，靠南側設置室內(nèi)陽臺，較好地消除了高架路車流對老年人的噪聲影響。二是合理選用材料與工法。選用輕質砌塊作為墻體材料，以減少載荷增量，同時在扶手每個安裝固定點預埋混凝土砌塊，保證安裝點牢固。三是精細化的細節(jié)設計。為避免給老年人帶來滑倒風險，采用淋浴區(qū)與其它區(qū)域地面無高差設計，同時在淋浴區(qū)外圍地面設置不銹鋼篦子截斷水流，防止淋浴水流到其它地方。原建筑作為辦公建筑，原有2部疏散樓梯、6部電梯。改造后在1至6層增加2部疏散樓梯，滿足2至6層護理區(qū)獨立的消防疏散要求；保留原建筑的6部乘客電梯，增加了2部擔架電梯，便于急救時擔架快速通行。整個園區(qū)設置無線定位系統(tǒng)，老年人在園區(qū)室內(nèi)外公共區(qū)域內(nèi)任何一處發(fā)出報警信號，監(jiān)控中心都能在第一時間獲取老年人的位置和畫面，及時提供相應幫助。戶內(nèi)進門口坐凳處、廚房墻面、餐桌和沙發(fā)墻面區(qū)、臥室床頭、衛(wèi)生間坐便器和淋浴區(qū)均設置拉繩報警面板，老年人發(fā)生危險時按報警按鈕，第一時間就會有服務人員上門服務。根據(jù)地塊狹長特性，在滿足消防規(guī)范的基礎上，設置門球場、室外休閑步道、花園、水景、休閑廊架等空間，滿足老年人戶外運動、休閑需求。同時，增設圍墻，形成封閉式小區(qū)，增加項目的安全性。人車分流，取消原地面停車位，機動車停車位全部在地下，讓老年人在戶外活動時更加安全。地面有高差時設置輪椅坡道，滿足輪椅使用需求。一層由大廳、商業(yè)等功能調整為老年人娛樂、活動、學習等場所，改造后設置接待大堂、茶吧、咖啡吧、手工、書