2024新物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，管理范圍包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和安保工作；4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；5.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方應(yīng)在每季度前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照甲方制定的逾期支付條款支付滯納金。第四條合同的變更和解除1.雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；2.合同的變更或解除不得影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)；3.合同的解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償造成的相關(guān)損失；2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金；3.雙方違反合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.本合同的修改、補(bǔ)充必須書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方填寫(xiě)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的名稱、地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息。2.確保物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容的描述清晰明確，避免模糊不清的表述，以免在執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間、方式等條款應(yīng)明確具體，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。4.合同的變更和解除條件、程序以及雙方的違約責(zé)任應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，確保雙方在發(fā)生變更或解除合有明確的依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.確保合同中的其他約定，如合同份數(shù)、簽字蓋章生效時(shí)間、修改補(bǔ)充方式等條款明確且合理。解決辦法：1.對(duì)合同中不明確或容易產(chǎn)生歧義的內(nèi)容，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或附件的形式進(jìn)行明確。2.在簽訂合雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對(duì)合同內(nèi)容的理解與甲方提供的服務(wù)相符。3.如有疑問(wèn)或需要解釋的條款，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。4.在簽訂合同前，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)的活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。3.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)中實(shí)際使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過(guò)程。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同變更：指合同雙方依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。10.滯納金：指當(dāng)債務(wù)人逾期未履行債務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的違約金。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司與其管理的業(yè)主或物業(yè)使用人之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)管理公司接管新物業(yè)項(xiàng)目，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合。3.物業(yè)公司需要明確與業(yè)主或物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范雙方行為時(shí)。4.物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)升級(jí)或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，需要重新簽訂合同以明確新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用時(shí)。5.雙方在物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)合同條款來(lái)解決爭(zhēng)議時(shí)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔、安保、維修等方面的具體規(guī)定。2.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括可能的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.合同的變更、解除條件、程序和可能的違約責(zé)任。4.詳細(xì)的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟和機(jī)構(gòu)。5.合同的生效條件，如簽字蓋章、備案等。6.合同的終止條件和后續(xù)的物業(yè)管理交接程序。7.特殊情況的處理辦法，如自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。附件列表：1.物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。3.物業(yè)公司的管理人員和工作人員名單及資質(zhì)證明。4.物業(yè)公司的服務(wù)流程和操作規(guī)范。5.物業(yè)管理費(fèi)用的