2024年二手房買賣合同簽訂合同解除及退款規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同簽訂合同解除及退款規(guī)定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買賣雙方姓名或名稱2.2聯(lián)系方式2.3身份證件信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4付款條件5.履約時間與交付條件5.1履約時間5.2房屋交付條件5.3接房時間6.房屋瑕疵與質(zhì)量保證6.1房屋瑕疵說明6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.稅費承擔(dān)8.1應(yīng)納稅費種類8.2納稅義務(wù)人8.3納稅時間9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2違約解除9.3法律法規(guī)規(guī)定的解除10.退款規(guī)定10.1退款條件10.2退款金額10.3退款時間10.4退款方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》根據(jù)《中華人民共和國合同法》1.2合同適用范圍本合同適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間，在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。2.雙方基本信息2.1買賣雙方姓名或名稱甲方（賣方）：乙方（買方）：2.2聯(lián)系方式2.3身份證件信息甲方身份證號碼：11010119900101乙方身份證號碼：1101011990020223453.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號3.3房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：80平方米3.4房產(chǎn)用途住宅3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)為甲方合法擁有的獨立產(chǎn)權(quán)4.交易價格與支付方式4.1交易價格交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2支付方式乙方分兩次支付房款，首付款為交易價格的50%，尾款為交易價格的50%4.3支付時間首付款支付時間為合同簽訂后的5個工作日內(nèi)尾款支付時間為辦理房屋過戶手續(xù)后的5個工作日內(nèi)4.4付款條件乙方支付房款前需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.履約時間與交付條件5.1履約時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰2.房屋設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)3.房屋無任何抵押、查封等限制5.3接房時間乙方應(yīng)在房屋交付條件滿足后5個工作日內(nèi)接收房屋6.房屋瑕疵與質(zhì)量保證6.1房屋瑕疵說明1.房屋外墻涂料部分脫落2.廚房防水層老化3.衛(wèi)生間地漏堵塞6.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋瑕疵承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限為房屋交付后的6個月內(nèi)6.3質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)修復(fù)房屋瑕疵，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)8.稅費承擔(dān)8.1應(yīng)納稅費種類契稅印花稅土地增值稅個人所得稅8.2納稅義務(wù)人契稅：由買方（乙方）繳納印花稅：由買賣雙方共同繳納土地增值稅：由賣方（甲方）繳納個人所得稅：由賣方（甲方）繳納8.3納稅時間契稅：在辦理房屋過戶手續(xù)時繳納印花稅：在簽訂本合同時繳納土地增值稅：在辦理房屋過戶手續(xù)時繳納個人所得稅：在辦理房屋過戶手續(xù)時繳納9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同9.2違約解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同9.3法律法規(guī)規(guī)定的解除出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，雙方均可解除合同10.退款規(guī)定10.1退款條件1.合同已解除2.雙方已就退款事宜達成一致10.2退款金額退款金額按實際已支付款項扣除相應(yīng)稅費和合理費用后計算10.3退款時間退款應(yīng)在合同解除后的5個工作日內(nèi)完成10.4退款方式退款通過銀行轉(zhuǎn)賬進行，具體賬戶信息由雙方另行約定11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：1.未按約定支付房款2.未按約定時間交付房屋3.未按約定修復(fù)房屋瑕疵11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金2.修復(fù)房屋瑕疵3.賠償守約方因此遭受的損失11.3違約金計算違約金按合同約定金額計算，如無約定，按實際損失的一定比例計算12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或其他法律法規(guī)規(guī)定的情形而終止14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可協(xié)商延期履行或解除合同14.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋買賣合同附件2.房屋權(quán)屬證明文件3.稅費繳納證明文件14.4合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，合同副本具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的訂立、履行或解決爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、見證簽約、提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意除非合同另有約定，任何一方在引入第三方介入前，應(yīng)取得對方的書面同意。16.2第三方介入的選擇第三方的選擇由引入方負(fù)責(zé)，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任限額第三方因提供錯誤信息、不實陳述或因疏忽造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，如實提供信息，不得泄露商業(yè)秘密，不得參與任何損害甲乙雙方利益的行為。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費用由引入方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。18.2費用結(jié)算第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由引入方與第三方協(xié)商確定，并支付給第三方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請引入方應(yīng)在需要第三方介入時，向甲乙雙方提出書面申請，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。19.2第三方介入的審查甲乙雙方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)，對第三方介入的必要性和可行性進行審查，并作出是否同意的決定。19.3第三方介入的實施經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方介入程序正式啟動，具體實施方式由雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件合同履行完畢、爭議解決、第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或其他雙方同意的情形。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，引入方應(yīng)書面通知甲乙雙方和第三方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入與其他各方的劃分說明21.1責(zé)任劃分第三方介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.2義務(wù)劃分第三方介入產(chǎn)生的義務(wù)，由第三方自行履行，甲乙雙方不承擔(dān)替代履行義務(wù)。21.3保密義務(wù)第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需載明甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格、支付方式、履約時間等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。說明：本附件用于證明甲方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法有效。3.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋的市場價值。說明：本附件用于確定交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.房屋查封、抵押等限制信息查詢結(jié)果要求：由相關(guān)部門提供，證明房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況。說明：本附件用于確保房屋交易順利進行。5.稅費繳納證明要求：包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費的繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。6.房屋維修基金繳納證明要求：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。說明：本附件用于明確維修基金繳納情況，保障房屋維修。7.交易雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份信息。說明：本附件用于核實交易雙方身份，確保交易合法。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如引入第三方，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款任何一方未按約定履行房屋瑕疵修復(fù)義務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密第三方提供錯誤信息或未履行保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋市場租金的1%作為違約金。乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的0.05%作為違約金。任何一方未按約定履行房屋瑕疵修復(fù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付對方因此遭受的合理損失。任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第三方提供錯誤信息或未履行保密義務(wù)，其責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。示例說明：若甲方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，甲方應(yīng)向乙方支付房屋市場租金的1%作為違約金。若乙方未按合同約定時間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付款項的0.05%作為違約金。全文完。2024年二手房買賣合同簽訂合同解除及退款規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.3房屋抵押、查封等情況3.交易稅費3.1交易稅費承擔(dān)3.2稅費繳納時間及方式4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后果6.退款規(guī)定6.1退款條件6.2退款時間6.3退款金額及支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同解除及退款通知12.1通知方式12.2通知時間12.3通知內(nèi)容13.其他約定事項13.1爭議管轄13.2合同修改13.3合同解除及退款規(guī)定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方姓名：_______1.1.2買方身份證號碼：_______1.1.3賣方姓名：_______1.1.4賣方身份證號碼：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣_______萬元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民幣_______萬元整，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。1.3.2.2尾款：人民幣_______萬元整，于房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)支付。1.3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.房屋權(quán)屬2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理。2.3房屋抵押、查封等情況2.3.1房屋不存在任何抵押、查封等限制性情形。2.3.2如存在上述情形，賣方應(yīng)立即解除，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3.交易稅費3.1交易稅費承擔(dān)3.1.1交易稅費由買方承擔(dān)。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。3.2稅費繳納時間及方式3.2.1稅費繳納時間為房屋交付前。3.2.2稅費繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.房屋交付4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時，買方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好。4.2.2賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。4.3房屋交付手續(xù)4.3.1買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.合同解除5.1合同解除條件5.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序5.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同解除后果5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.退款規(guī)定6.1退款條件6.1.1如合同解除，買方有權(quán)要求退款。6.2退款時間6.2.1退款時間為合同解除后_______個工作日內(nèi)。6.3退款金額及支付方式6.3.1退款金額為已支付的房款總額。6.3.2退款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)自收到仲裁通知之日起_______日內(nèi)向仲裁委員會提交仲裁申請書。8.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)組成仲裁庭。8.3.3仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請書之日起_______個月內(nèi)作出仲裁裁決。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力證明9.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同生效地點10.3.1合同生效地點為房屋所在地。11.合同附件11.1合同附件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同付款憑證其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.合同解除及退款通知12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。12.2通知時間12.2.1通知應(yīng)在合同解除或退款發(fā)生之日起_______日內(nèi)送達對方。12.3通知內(nèi)容12.3.1通知應(yīng)包括合同解除或退款的具體原因、金額、時間等信息。13.其他約定事項13.1爭議管轄13.1.1本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同修改13.2.1本合同的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同解除及退款規(guī)定13.3.1如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退款事宜。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對自身行為負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方在合同中的地位平等，各自行使權(quán)利，履行義務(wù)。15.5第三方介入的條件15.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件。15.7第三方介入的期限15.7.1第三方介入的期限為_______個工作日，自合同簽訂之日起計算。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)積極配合第三方的工作。16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。16.3甲乙雙方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和檢查的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為人民幣_______萬元，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：17.3.1第三方提供服務(wù)時的市場價格。17.3.2第三方服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的最大損失。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任包括但不限于：18.2.1支付違約金。18.2.2恢復(fù)或賠償損失。18.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入期間，如合同解除，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.爭議解決20.1第三方介入期間發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。20.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同要求：合同需雙方簽字或蓋章，內(nèi)容完整。說明：明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證要求：付款憑證需注明付款金額、時間及付款方式。說明：證明已支付房款。5.房屋評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。6.房屋維修記錄要求：維修記錄需注明維修時間、原因及維修費用。說明：證明房屋維修情況。7.房屋交接清單要求：交接清單需詳細列出房屋及附屬設(shè)施清單。說明：證明房屋及附屬設(shè)施交付情況。8.房屋抵押、查封等情況證明要求：證明需由相關(guān)機構(gòu)出具。說明：證明房屋權(quán)屬無限制性情形。9.稅費繳納憑證要求：憑證需注明稅費種類、金額及繳納時間。說明：證明稅費已繳納。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需雙方簽字或蓋章，明確爭議解決方式。說明：明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋第三方未按約定提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行違約行為造成損失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：買方未按約定支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因違約行為造成的損失。示例：買方未按約定支付首付款，應(yīng)支付_______萬元的違約金，并賠償賣方因違約行為造成的損失。賣方未按約定交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因違約行為造成的損失。示例：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付_______萬元的違約金，并賠償買方因違約行為造成的損失。第三方未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估報告，應(yīng)支付_______萬元的違約金，并賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同簽訂合同解除及退款規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條款1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及條件2.交易稅費承擔(dān)及支付方式2.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例2.2稅費支付時間及方式3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.2過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)3.3過戶時間及期限4.房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時間及條件4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分4.3驗收不合格的處理方式5.交易保證金及退還5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件及時間5.3保證金不退還的情況6.合同解除及退款規(guī)定6.1合同解除條件6.2解除合同后的退款處理6.3退款時間及方式7.違約責(zé)任及處理7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金的計算及支付7.3違約責(zé)任的追究8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.通知及送達方式10.1通知方式10.2送達地址及方式11.合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容及效力11.2補充條款及效力12.合同解除及退款的具體規(guī)定12.1合同解除的具體情形12.2解除合同后的退款計算方法12.3退款時間及方式13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力的定義及認(rèn)定13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理方式13.3免責(zé)條款及適用范圍14.其他約定事項14.1爭議解決方式的補充說明14.2合同履行過程中的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條款1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方姓名（名稱）：________________1.1.2買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________1.1.3賣方姓名（名稱）：________________1.1.4賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.2.3房屋面積：________________平方米1.2.4房屋用途：________________1.3交易價格及支付方式1.3.1交易總價：人民幣________________元整1.3.2支付方式：________________1.3.3首付款：人民幣________________元整，于簽訂合同時支付1.3.4尾款支付時間及方式：________________第二條交易稅費承擔(dān)及支付方式2.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例2.1.1買方承擔(dān)稅費：________________2.1.2賣方承擔(dān)稅費：________________2.2稅費支付時間及方式2.2.1稅費支付時間：________________2.2.2稅費支付方式：________________第三條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.1.1賣方須確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議3.1.2買方須按照合同約定支付全部款項3.2過戶手續(xù)辦理及費用承擔(dān)3.2.1過戶手續(xù)辦理時間：________________3.2.2過戶手續(xù)辦理費用：人民幣________________元整，由________________承擔(dān)3.3過戶時間及期限3.3.1過戶時間：________________3.3.2過戶期限：自合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)完成第四條房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付時間及條件4.1.1房屋交付時間：________________4.1.2房屋交付條件：房屋已辦理過戶手續(xù)，賣方無任何產(chǎn)權(quán)爭議4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2責(zé)任劃分：賣方負(fù)責(zé)房屋交付時的瑕疵處理，買方負(fù)責(zé)驗收過程中的正常使用4.3驗收不合格的處理方式4.3.1驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在___個工作日內(nèi)進行整改4.3.2整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同并要求退款第五條交易保證金及退還5.1保證金金額及支付方式5.1.1保證金金額：人民幣________________元整5.1.2保證金支付方式：________________5.2保證金退還條件及時間5.2.1保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為5.2.2保證金退還時間：合同終止后___個工作日內(nèi)退還5.3保證金不退還的情況5.3.1買方違約導(dǎo)致合同解除5.3.2賣方違約導(dǎo)致合同解除第六條合同解除及退款規(guī)定6.1合同解除條件6.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付尾款6.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋6.2解除合同后的退款處理6.2.1買方解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的款項6.2.2賣方解除合同，買方應(yīng)退還已支付的款項6.3退款時間及方式6.3.1退款時間：合同解除之日起___個工作日內(nèi)6.3.2退款方式：人民幣轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第七條違約責(zé)任及處理7.1買賣雙方違約責(zé)任7.1.1買方違約：買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣________________元整7.1.2賣方違約：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣________________元整7.2違約金的計算及支付7.2.1違約金計算方式：按日計算，每日違約金為交易總價的萬分之___7.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約之日起___個工作日內(nèi)支付違約金7.3違約責(zé)任的追究7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字（或蓋章）后合同生效9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除9.2.3合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行第十條通知及送達方式10.1通知方式10.1.1通知可以通過書面形式、電子郵件或傳真等方式進行10.2送達地址及方式10.2.1買方送達地址：________________10.2.2賣方送達地址：________________第十一條合同附件及補充條款11.1附件內(nèi)容及效力11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易稅費繳納憑證等11.1.2附件與本合同具有同等法律效力11.2補充條款及效力11.2.1本合同如有補充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式補充，與本合同具有同等法律效力第十二條合同解除及退款的具體規(guī)定12.1合同解除的具體情形12.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付尾款12.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋12.2解除合同后的退款計算方法12.2.1買方解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的款項，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用12.2.2賣方解除合同，買方應(yīng)退還已支付的款項，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用12.3退款時間及方式12.3.1退款時間：合同解除之日起___個工作日內(nèi)12.3.2退款方式：人民幣轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第十三條不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力的定義及認(rèn)定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況13.1.2不可抗力的認(rèn)定，以國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理方式13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3免責(zé)條款及適用范圍13.3.1因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3.2因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十四條其他約定事項14.1爭議解決方式的補充說明14.1.1本合同爭議解決方式為最終爭議解決方式14.2合同履行過程中的其他約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2.2本合同簽訂后，如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助交易雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行等。16.第三方介入的范圍及職責(zé)16.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)查詢、交易稅費繳納、房屋過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。16.2第三方的具體職責(zé)如下：16.2.1中介方：協(xié)助買賣雙方達成交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)。16.2.2律師：提供法律咨詢、起草合同、審查合同、參與談判等法律服務(wù)。16.2.3評估機構(gòu)：對房屋進行評估，提供評估報告。16.2.4測繪機構(gòu)：對房屋進行測繪，提供測繪報告。16.2.5銀行：負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。17.第三方介入的條件及程序17.1.1雙方同意并簽訂書面協(xié)議17.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件17.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定17.2第三方介入的程序如下：17.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜17.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)17.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其因故意或重大過失造成買賣雙方損失的范圍內(nèi)。18.2第三方的責(zé)任限額