2024年企業(yè)不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本范例

編號：__________2024年企業(yè)不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年企業(yè)不動產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本合同編號_________一、合同主體甲方（抵押權(quán)人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的貸款業(yè)務資質(zhì)，乙方因業(yè)務發(fā)展需要，向甲方申請不動產(chǎn)抵押借款。為明確雙方的權(quán)利和義務，確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，并作為雙方共同遵守的合同依據(jù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物和其他土地定著物；（2）抵押：指乙方將其名下的不動產(chǎn)設定為甲方債權(quán)的擔保；（3）借款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方提供的貸款；（4）貸款期間：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方提供貸款的期限；（5）貸款利率：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方收取的貸款利息。3.2關鍵詞解釋（1）企業(yè)不動產(chǎn)抵押借款：指甲方以乙方名下的企業(yè)不動產(chǎn)為抵押物，向乙方提供貸款；（2）抵押物價值：指乙方提供的抵押物在貸款期間的價值；（3）抵押登記：指甲方將乙方的抵押權(quán)在相關登記部門進行登記，以確保甲方對抵押物的優(yōu)先權(quán)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、合法、完整的抵押物；（2）甲方應按照本協(xié)議約定的金額、期限和利率向乙方提供貸款；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，要求實現(xiàn)抵押權(quán)，收回貸款本金及利息；（4）甲方應依法為乙方保守商業(yè)秘密。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供抵押物，并辦理抵押登記；（3）乙方應按時足額償還貸款本金及利息；（4）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期間為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議項下的貸款發(fā)放、償還等事宜，在甲方所在地進行。5.3合同履行方式（1）甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方發(fā)放貸款；（2）乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方償還貸款本金及利息；（3）雙方應按照本協(xié)議約定的抵押登記程序，辦理抵押登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）乙方按照本協(xié)議約定償還貸款本金及利息；（2）雙方達成書面一致，同意提前終止本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序雙方同意終止本協(xié)議的，應簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，甲方應將抵押物歸還乙方。如乙方在貸款期間違約，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，實現(xiàn)抵押權(quán)，收回貸款本金及利息。終止本協(xié)議不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款本金：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方提供的貸款金額；（2）貸款利息：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取的利息；（3）抵押登記費：指為辦理抵押登記所產(chǎn)生的費用；（4）其他費用：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，為實現(xiàn)抵押權(quán)、維護甲方權(quán)益等產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）貸款本金及利息：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付；（2）其他費用：雙方按照實際發(fā)生情況，另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）貸款本金：甲方在合同約定的貸款發(fā)放日內(nèi)，將貸款本金劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶；（2）貸款利息：乙方按照本協(xié)議約定的還款計劃，按時足額向甲方支付利息；（3）其他費用：雙方根據(jù)實際發(fā)生時間，協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款雙方應確保支付過程中涉及的賬戶信息、支付憑證等真實、準確、完整。乙方未按時足額支付貸款本金、利息或其他費用的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定采取相應措施。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，金額為貸款本金×5%；（2）賠償乙方因此所造成的損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，金額為逾期款項×5%；（2）賠償甲方因此所造成的損失；（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失、合同約定等因素確定；（2）支付方式：雙方協(xié)商確定，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至雙方履行完畢本協(xié)議項下全部義務之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得向第三方披露保密內(nèi)容；（3）雙方因法定原因需披露保密內(nèi)容的，應提前通知對方，并采取必要措施減輕可能造成的影響。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、禁運等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）受不可抗力影響的一方，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明；（2）雙方應積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）貸款期間，乙方所在地發(fā)生自然災害，導致乙方無法按時償還貸款；（2）貸款期間，政府政策調(diào)整，影響甲方貸款業(yè)務的正常開展。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務，應提前書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本協(xié)議約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供貸款；（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則雙方保留各自在簽訂本協(xié)議之前、之外、之后依法享有的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方違約的情況下，根據(jù)本協(xié)議約定實現(xiàn)抵押權(quán)；（2）在不可抗力事件發(fā)生時，依據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整貸款期限、利率等條款；（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對本協(xié)議進行修改和補充。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方同意對本協(xié)議進行修改和補充時，應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）如修改和補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突，以最新簽訂的修改和補充協(xié)議為準；（3）修改和補充協(xié)議不得損害雙方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應就本協(xié)議項下的貸款發(fā)放、償還、抵押登記等事宜，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應積極配合對方處理與本協(xié)議相關的政府部門、金融機構(gòu)等事宜；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中，應保持良好溝通，及時解決相關問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方可以采取電話、郵件、書面等形式進行溝通；（2）雙方應指定專人負責協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議相關事宜；（3）在必要時，雙方可以召開會議，共同商討解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議項下事項達成的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前達成的所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議各條款相互獨立，如部分條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款除非雙方另有書面約定，本協(xié)議不得隨意增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________簽訂日期：________________________甲方（抵押權(quán)人）簽字：______________乙方（抵押人）簽字：______________甲方（抵押權(quán)人）蓋章：______________乙方（抵押人）蓋章：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件2.抵押登記申請書3.雙方的身份證明文件4.雙方的授權(quán)委托書（如有）5.貸款發(fā)放和償還的支付憑證6.不可抗力事件的證明材料7.雙方簽訂的修改和補充協(xié)議（如有）8.爭議解決的相關文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、訴訟判決書等）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供貸款的違約行為：違約認定：甲方未在約定的貸款發(fā)放日內(nèi)向乙方提供貸款。2.乙方未按約定償還貸款本金及利息的違約行為：違約認定：乙方未按約定的還款計劃及時足額償還貸款本金及利息。3.未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的違約行為：違約認定：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。4.泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息的違約行為：違約認定：違反保密條款，未經(jīng)對方同意向第三方披露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押：指將土地、建筑物等不動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保。2.抵押登記：將抵押權(quán)在相關登記部門進行登記，確保抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商處理爭議的方式。5.調(diào)解：通過第三方（調(diào)解委員會）協(xié)助雙方解決爭議的方式。6.仲裁：雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的方式。7.訴訟：將爭議提交給人民法院進行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值評估不準確：解決辦法：委托專業(yè)的評估機構(gòu)重新進行價值評估。2.抵押登記手續(xù)復雜、耗時：解決辦法：提前準備齊全的申請材料，了解登記流程，合理安排時間。3.乙方償還能力下降：解決辦法：及時與乙方溝通，調(diào)整還款計劃，必要時提供財務咨詢。4.不可抗力事件導致乙方無法按時償還貸款：解決辦法：依據(jù)合同約定，雙方協(xié)商延長還款期限，或采取其他合理措施減輕影響。5.爭議解決過程中出現(xiàn)分歧：解決辦法：充分溝通，尋求第三方協(xié)助，如調(diào)解、仲裁或訴訟，以公正公平的方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.1第三方主體在本合同中，增加第三方主體，即丙方（擔保人），作為乙方債務的擔保方。丙方需具備合法的擔保資格和能力。1.2丙方的權(quán)利與義務（1）丙方有權(quán)要求乙方提供真實、合法、完整的財務狀況和債務情況；（2）丙方有義務對乙方的債務承擔連帶保證責任，即在乙方違約時，丙方應按照本合同約定承擔相應的償還責任；（3）丙方有權(quán)要求乙方提供反擔保，以確保丙方的權(quán)益；（4）丙方有義務在乙方違約時，積極配合甲方行使擔保權(quán)利，包括但不限于提供相關文件、協(xié)助甲方實現(xiàn)抵押權(quán)等。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和金額提供貸款；（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間提供相關的財務咨詢和業(yè)務指導；（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得干預乙方的正常經(jīng)營和財務管理。2.2乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間，如市場利率下調(diào)，按照下調(diào)后的利率執(zhí)行；（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間，如乙方提前償還部分或全部貸款，甲方應減免相應的利息；（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間，如乙方經(jīng)營狀況良好，甲方應適當提高貸款額度。2.3甲方的違約及限制條款（1）甲方未按照