2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2房屋所有權轉移1.2.1所有權轉移條件1.2.2所有權轉移程序1.2.3所有權轉移所需材料1.3房屋買賣雙方權益1.3.1出賣人權益1.3.2買受人權益2.房屋價格與支付方式2.1房屋價格2.1.1房價確定2.1.2房價支付時間2.1.3房價支付方式2.2定金2.2.1定金金額2.2.2定金支付時間2.2.3定金退還條件2.3貸款2.3.1貸款申請2.3.2貸款審批2.3.3貸款金額2.3.4貸款還款方式3.房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.1.3交付手續(xù)3.2房屋過戶3.2.1過戶時間3.2.2過戶所需材料3.2.3過戶費用4.房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責任4.1.2維修費用4.1.3維修期限4.2房屋保修4.2.1保修項目4.2.2保修期限4.2.3保修費用5.違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.1.3違約金計算方式5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任5.2.3違約金計算方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭議解決時間限制7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.1.3變更效力7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除后果8.合同的效力與終止8.1合同效力8.1.1生效條件8.1.2生效時間8.1.3無效合同8.2合同終止8.2.1終止條件8.2.2終止時間8.2.3終止后果9.雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.1.1房屋權屬聲明9.1.2房屋瑕疵聲明9.1.3履行合同承諾9.2買受人聲明與承諾9.2.1購房目的聲明9.2.2房屋使用承諾9.2.3履行合同承諾10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補充10.4合同的解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2水電氣費用結算11.3家具家電歸屬11.4寵物處理12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同公證書12.3房屋貸款合同12.4房屋驗收報告13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3生效后果第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：_______年1.2房屋所有權轉移1.2.1所有權轉移條件：（1）出賣人應當依法持有房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實、有效。（2）買受人應當支付房屋總價款，并按照約定的時間和方式交付。1.2.2所有權轉移程序：（1）雙方簽訂房屋買賣合同，并提交相關材料。（2）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，支付相關稅費。（3）領取新的房屋所有權證，并辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。1.2.3所有權轉移所需材料：（1）房屋所有權證原件及復印件。（2）身份證明原件及復印件。（3）婚姻狀況證明原件及復印件（如有）。（4）戶口本原件及復印件（如有）。（5）房屋買賣合同原件及復印件。（6）其他相關材料。1.3房屋買賣雙方權益1.3.1出賣人權益：（1）按照合同約定，出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等糾紛。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費。（3）出賣人應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋的基本使用功能。1.3.2買受人權益：（1）按照合同約定，買受人有權支付房屋總價款，并取得房屋所有權。（2）買受人有權要求出賣人履行合同約定的義務，如辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。（3）買受人按照合同約定，有權要求出賣人承擔違約責任。第二條房屋價格與支付方式2.1房屋價格2.1.1房價確定：雙方經協(xié)商一致，確定房屋總價為_______元人民幣（大寫：_______元整）。2.1.2房價支付時間：買受人應于_______年_______月_______日前，向出賣人支付房屋總價款。2.1.3房價支付方式：（1）買受人可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付房價。（2）買受人支付房價時，應出具相應的付款憑證。2.2定金2.2.1定金金額：雙方約定定金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2定金支付時間：買受人應于_______年_______月_______日前，向出賣人支付定金。2.2.3定金退還條件：（1）如買受人按照合同約定履行完畢各項義務，定金將抵作房價。（2）如買受人未按照合同約定履行完畢各項義務，出賣人有權扣除定金作為違約金。2.3貸款2.3.1貸款申請：買受人應按照合同約定時間，向貸款銀行申請購房貸款。2.3.2貸款審批：買受人應提供真實、完整的貸款申請材料，并協(xié)助出賣人辦理貸款審批手續(xù)。2.3.3貸款金額：買受人申請的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3.4貸款還款方式：買受人應按照貸款銀行的要求，按時還款。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.1.2交付條件：（1）出賣人應按照合同約定，將房屋鑰匙交付給買受人。（2）出賣人應保證房屋的基本使用功能，如水、電、天然氣等。（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。3.1.3交付手續(xù)：（1）雙方辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交付確認第八條房屋維修與保修4.1房屋維修4.1.1維修責任：（1）在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。（2）在保修期內，因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。4.1.2維修費用：（1）保修期內維修費用：出賣人承擔。（2）保修期外維修費用：買受人承擔。4.1.3維修期限：（1）保修期：自房屋交付之日起計算，為期_______年。（2）保修期外維修：雙方協(xié)商確定。4.2房屋保修4.2.1保修項目：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。（2）墻面、頂面、地面防裂。（3）門窗安裝質量問題。（4）管道堵塞、漏水問題。（5）其他雙方約定的保修項目。4.2.2保修期限：（1）保修期內：出賣人承擔保修責任。（2）保修期外：買受人承擔保修責任。4.2.3保修費用：買受人承擔。第九條違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為：（1）出賣人未按照合同約定時間交付房屋。（2）出賣人未按照合同約定履行維修、保修義務。（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務。5.1.2違約責任：（1）出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。（2）出賣人應承擔因違約所產生的其他費用。5.1.3違約金計算方式：違約金=房價×違約比例。5.2買受人違約5.2.1違約行為：（1）買受人未按照合同約定時間支付房價款。（2）買受人未按照合同約定履行其他義務。5.2.2違約責任：（1）買受人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。（2）買受人應承擔因違約所產生的其他費用。5.2.3違約金計算方式：違約金=房價×違約比例。第十條爭議解決6.1爭議解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時間限制：（1）雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起_______日內向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定7.1物業(yè)管理：（1）買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關手續(xù)。7.2水電氣費用結算：（1）買受人應承擔房屋交付后的水電氣費用。（2）出賣人應提供最近一次水電氣費用結算單據(jù)。7.3家具家電歸屬：（1）家具家電清單詳見附件。（2）雙方約定家具家電歸屬，如有爭議，按合同約定解決。7.4寵物處理：（1）買受人應遵守有關寵物管理的法律法規(guī)。（2）出賣人應協(xié)助買受人處理寵物相關事宜。第十二條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)規(guī)定。8.1.2變更程序：（1）雙方簽署變更協(xié)議。（2）辦理相關手續(xù)。8.1.3變更效力：（1）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（2）變更協(xié)議不得違反法律法規(guī)和原合同的約定。8.2合同解除8.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證原件及復印件說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件，買受人應核驗其真實性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同公證書原件及復印件說明：房屋買賣合同公證書是由公證機關對房屋買賣合同的真實性、合法性進行證明的文件，具有法律效力。3.附件三：房屋貸款合同原件及復印件說明：如買受人選擇貸款購房，需提供房屋貸款合同，明確貸款金額、還款方式等條款。4.附件四：房屋驗收報告原件及復印件說明：房屋驗收報告是出賣人向買受人提供的，關于房屋交付時質量狀況的書面報告。5.附件五：家具家電清單說明：詳細列明房屋內家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為合同附件，明確歸屬。6.附件六：物業(yè)管理相關規(guī)定說明：提供物業(yè)管理的相關規(guī)定，供買受人了解并遵守物業(yè)管理的相關要求。7.附件七：水電氣費用結算單據(jù)說明：提供最近一次水電氣費用結算單據(jù)，作為買受人承擔水電氣費用的依據(jù)。8.附件八：寵物處理相關事宜協(xié)議說明：如買受人養(yǎng)有寵物，需提供寵物處理相關事宜的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定示例：出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為房價×違約比例。2.買受人違約行為及責任認定示例：買受人未能在合同約定的時間內支付房價款，應支付違約金，違約金計算方式為房價×違約比例。3.雙方其他違約行為及責任認定示例：如雙方在其他條款中約定的一方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任，具體責任依據(jù)雙方約定和法律規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋買賣合同：