2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況1.2房產(chǎn)面積及用途1.3交易雙方信息第二條：交易價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證及交接第三條：房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶所需材料3.2過戶流程及時間3.3房產(chǎn)登記費用承擔(dān)第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間及方式4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3房產(chǎn)交付后責(zé)任承擔(dān)第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭議解決方式及途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后果第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費9.2房產(chǎn)保險及維修保養(yǎng)9.3雙方約定的其他事項第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點第十二條：雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三條：見證單位（如有）13.1見證單位名稱及蓋章13.2見證人簽字第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況本合同所涉及的房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為滬房權(quán)證字（20）第號，建筑總面積為平方米，用途為住宅。1.2房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)面積為平方米，實際使用面積為平方米。該房產(chǎn)目前主要用于住宅居住。1.3交易雙方信息姓名：X身份證號碼：X住所：上海市區(qū)路號姓名：X身份證號碼：X住所：上海市區(qū)路號第二條：交易價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。該價格包括了房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施和裝修。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.00元，支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：陸佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥6999999.00元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款日期和方式支付。2.3支付憑證及交接乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。房產(chǎn)交接時，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條：房產(chǎn)過戶及登記3.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）戶口簿原件及復(fù)印件；（5）其他相關(guān)材料。3.2過戶流程及時間甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在X個工作日內(nèi)頒發(fā)新的房產(chǎn)證。3.3房產(chǎn)登記費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于房產(chǎn)登記費、稅費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收不合格的，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)交付后責(zé)任承擔(dān)房產(chǎn)交付后，除甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題外，甲方不對房產(chǎn)的正常使用損耗承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。第五條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式及途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件及程序甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件及后果本合同簽訂后，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如因第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件在履行本合同過程中，如甲乙雙方按照約定完成了房產(chǎn)交易，本合同終止。8.3合同解除后果本合同簽訂后，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與房產(chǎn)交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費雙方可協(xié)商確定。9.2房產(chǎn)保險及維修保養(yǎng)自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保險、維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.3雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房產(chǎn)的臨時使用、物業(yè)管理費用的承擔(dān)等。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2交易雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。第十一條：合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。11.2合同簽訂地點本合同在上海市區(qū)路號簽訂。第十二條：雙方簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：________________12.2買方簽字蓋章乙方（買方）：________________第十三條：見證單位（如有）13.1見證單位名稱及蓋章本合同的見證單位為上海市公證處，見證單位蓋章如下：________________13.2見證人簽字見證人簽字：________________第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)位置、面積、用途等。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明交易房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、住所等。附件的說明：身份證明復(fù)印件用于證明交易雙方的身份真實性和合法性。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估價值、評估日期等信息。附件四：貸款合同（如有）詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等貸款條款。附件的說明：貸款合同用于說明買方支付房款的方式，以及貸款相關(guān)的條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或乙方未按照約定時間支付房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外費用和損失。違約行為：甲方提供的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)路號的不動產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和建筑物。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)