2024年度南京二手房產(chǎn)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)用途4.交易價格4.1房產(chǎn)交易價格4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間5.付款方式及時間5.1首付款5.2尾款5.3付款時間及方式6.交付及入住6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)6.3入住手續(xù)辦理7.房產(chǎn)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理8.房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式9.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵9.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾9.2房產(chǎn)瑕疵處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：320123198001011.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號碼：3201241980020223452.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：南京市鼓樓區(qū)路號3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：寧房權(quán)證鼓樓字第號3.3房產(chǎn)面積：120平方米3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅3.5房產(chǎn)用途：住宅4.交易價格4.1房產(chǎn)交易價格：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00）4.2交易價格支付方式：首付人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）在簽訂本合同后五日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00）在房產(chǎn)過戶后十日內(nèi)支付。4.3交易價格支付時間：具體支付時間見付款方式及時間條款。5.付款方式及時間5.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），甲方應(yīng)在簽訂本合同后五日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。5.2尾款：人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1200000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)支付。5.3付款時間及方式：具體付款時間及方式詳見第四條交易價格支付方式。6.交付及入住6.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后六十日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)路號6.3入住手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后七日內(nèi)辦理入住手續(xù)，包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、領(lǐng)取鑰匙等。7.房產(chǎn)過戶7.1過戶時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。8.房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵9.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的規(guī)定，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。9.2房產(chǎn)瑕疵處理：若交付的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方通知后七日內(nèi)予以修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市鼓樓區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向南京市鼓樓區(qū)人民法院提起訴訟，法院將作為爭議解決機(jī)構(gòu)。12.合同解除12.1.1任何一方嚴(yán)重違約；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形。12.2合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自200年月日時分起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自修改或變更合同內(nèi)容。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方的介入方式：15.2.1中介方：為促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.2評估方：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.3擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.4咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.3第三方的責(zé)任：15.3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，對因中介方的過失導(dǎo)致的交易失敗或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，擔(dān)保期間，如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的100%。17.1.2評估方的責(zé)任限額為評估金額的5%。17.1.3擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的100%。17.1.4咨詢方的責(zé)任限額為咨詢費(fèi)總額的50%。18.第三方的更換18.1如甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，可以共同協(xié)商更換第三方。18.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方，并支付已發(fā)生的合理費(fèi)用。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.本合同的其他條款仍適用于第三方介入后的情況，除非本部分另有規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或簽字。說明：用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告需加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明稅費(fèi)已按照法律規(guī)定繳納。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明付款已按照合同約定完成。5.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交付前的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。說明：用于證明房產(chǎn)交付時的質(zhì)量狀況。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、身份證等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶已完成。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至交付房產(chǎn)為止。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：若交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，否則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至支付房款為止。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)為止。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如提供的服務(wù)不符合要求等。示例：若中介方未按約定提供中介服務(wù)，乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2評估方、擔(dān)保方、咨詢方等第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：各第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如評估結(jié)果不準(zhǔn)確、擔(dān)保不到位等。示例：若評估方提供的評估結(jié)果與實(shí)際價值差異較大，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度南京二手房產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.交房時間5.1房產(chǎn)交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2逾期交房責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2其他條款第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：320102197001011.3甲方聯(lián)系方式：13956782.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號碼：3201021983010223452.3乙方聯(lián)系方式：138876543213.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：南京市玄武區(qū)紫金山路123號3.2房產(chǎn)面積：100平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押，無查封4.交易價格4.1房產(chǎn)總價：人民幣300萬元整4.2付款方式：一次性付款4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部房款5.交房時間5.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)證過戶至乙方名下，且房屋設(shè)施齊全，無損壞5.3交付方式：甲方將房產(chǎn)證及鑰匙交付乙方，乙方接收房產(chǎn)6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)辦理：由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、支付過戶稅費(fèi)等6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后15日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任：若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金7.2逾期交房責(zé)任：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金7.3其他違約責(zé)任：雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市玄武區(qū)人民法院8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決，如需延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間：2024年3月15日9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)書面通知對方后，對方在收到通知之日起15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或拒絕補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明等。11.合同變更11.1變更條件：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后生效。11.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，并附具相關(guān)文件和證據(jù)。11.3變更通知：變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前5個工作日內(nèi)送達(dá)對方。12.合同解除12.1解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或本合同約定的條件。12.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。12.3解除通知：解除通知應(yīng)在解除條件滿足后5個工作日內(nèi)送達(dá)對方。13.合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并妥善處理遺留問題。13.3終止通知：合同終止后，雙方應(yīng)相互通知，并書面確認(rèn)合同終止。14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)：除本合同約定外，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.2其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念1.1第三方是指在合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：為提供房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.3執(zhí)行代理：根據(jù)甲方或乙方的委托，代表一方或雙方履行合同義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方在合同中明確需要第三方介入的情況和需求。3.2甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方或乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方介入的額外條款4.1甲方責(zé)任：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的行為，確保其遵守法律法規(guī)和合同約定。4.2乙方責(zé)任：4.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。4.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的行為，確保其遵守法律法規(guī)和合同約定。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過失或疏忽造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則根據(jù)法律法規(guī)確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系或服務(wù)提供關(guān)系，第三方對甲方或乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對合同履行提供協(xié)助，不改變甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方介入的任何行為均應(yīng)遵守本合同的約定，如違反約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)合同履行完畢或第三方完成其職責(zé)時，第三方介入終止。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的解決，不影響本合同的履行和甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)狀況。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如土地證、抵押登記證明等。說明：用于證明房產(chǎn)的合法性和是否存在其他權(quán)利限制。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價格，作為交易依據(jù)。4.房屋質(zhì)量保證書要求：房屋出賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：保障買方在房屋交付后一定期限內(nèi)，房屋質(zhì)量問題的解決。5.維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明已按規(guī)定繳納維修基金。說明：維修基金用于房屋共用部位和設(shè)施的維修，確保房屋的正常使用。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易過程中稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，符合法律法規(guī)要求。7.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字蓋章的合同副本、郵寄憑證等。說明：證明合同已正式簽訂，雙方已達(dá)成一致意見。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：根據(jù)合同履行過程中可能涉及到的其他事項(xiàng)，提供相應(yīng)的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：乙方未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至付清全部房款。2.逾期交房違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)延誤違約行為：因甲方或第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤。責(zé)任認(rèn)定：延誤期間，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題違約行為：房屋交付后，存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間，甲方應(yīng)向乙方支付合理費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)糾紛違約行為：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，影響合同履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，直至糾紛解決。6.爭議解決延誤違約行為：雙方在爭議解決過程中，未按約定時間采取行動。責(zé)任認(rèn)定：延誤期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，則自逾期之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付人民幣150元的違約金，直至付清全部房款。全文完。2024年度南京二手房產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.合同解除8.1解除情形8.2解除程序8.3解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同變更12.2合同解除12.3合同補(bǔ)充13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所地：_______1.1.4買方聯(lián)系電話：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所地：_______1.2.4賣方聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落：_______2.2房產(chǎn)面積：_______（平方米）2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬：_______（具體描述房產(chǎn)權(quán)屬情況）3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整（￥_______元）3.2付款時間及方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整（￥_______元），在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_______元整（￥_______元），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。3.3付款憑證：買方應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法付款憑證。4.房產(chǎn)交付4.1交付時間：_______年_______月_______日前。4.2交付條件：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣雙方確認(rèn)的房產(chǎn)狀況相符。4.3交付方式：賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)予以接收。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間：_______年_______月_______日前。5.2過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)：除法律規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；7.1.2買方未在約定時間內(nèi)支付款項(xiàng)；7.1.3雙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任：7.2.1對于賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金；7.2.2對于買方未在約定時間內(nèi)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；7.2.3對于雙方違反合同約定的其他情形，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同解除8.1解除情形：8.1.1買方在合同簽訂后_______日內(nèi)未支付首付款；8.1.2賣方在合同簽訂后_______日內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.1.4出現(xiàn)合同約定的解除情形；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除程序：8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；8.2.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定處理；8.2.3雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3解除后果：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任；8.3.2雙方應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)；8.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2支付首付款；10.1.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.2合同期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同變更：12.1.1合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；12.1.2變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力。12.2合同解除：12.2.1合同的解除應(yīng)遵循第八條的規(guī)定。12.3合同補(bǔ)充：12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1簽署時間：_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人：13.3.1買方代表（簽字）：_______13.3.2賣方代表（簽字）：_______14.合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促進(jìn)合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督評估而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的依據(jù)2.1第三方介入的依據(jù)為本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，向甲乙雙方提出建議或要求。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的監(jiān)督、檢查和評估工作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2若第三方因違反合同約定或自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；5.3.2第三方提供服務(wù)的時間；5.3.3第三方提供服務(wù)的技術(shù)水平和專業(yè)能力；5.3.4合同約定的風(fēng)險承擔(dān)比例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方是合同履行過程中的輔助角色，不是合同主體。6.1.2第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；6.2.2第三方對其他第三方（如其他中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等）的責(zé)任，由其與該第三方另行簽訂合同約定；6.2.3若第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議，甲乙雙方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合其履行職責(zé)。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲